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Résultats 1 à 11 sur 11

question loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    bonjour,

    Je loue actuellement un appartement pour lequel j'ai un preavis de 3 mois pour annoncer mon depart puisque je ne suis pas mutee. Je viens de trouver une maison a louer qui me plait. Mais la maison est a louer debut mai, le preavis de 3 mois me contraindrais donc a supporter au moins 2 mois de 'double loyer'. J'ai donc commence a chercher quelqu'un de mon cote.

    J'ai trouve quelqu'un, a qui mon appartement convient tout a fait, qui loue actuellement un meuble qui n'a donc qu'un preavis de 1 mois. La situation serait donc ideale...
    Mais cette personne aimerait savoir de combien mon loyer va etre augmente lors du changement de locataire... ce que je comprends tres bien!!

    il a telephone a l'agence qui lui a dit que tant qu'elle n'avait pas recu mon preavis ils ne pouvaient rien dire. J'ai a mon tour appele l'agence en leur expliquant le probleme mais j'ai eu la meme reponse. Pourtant on ne leur demandait pas une somme precise mais juste une estimation du futur loyer! Ils ne s'engageaient a rien puisque c'etait oral....

    Quelqu'un connaitrait-il au moins la pourcentage d'augmentation autorise lors d'un changement de bail ou alors ce montant peut-il varier sans limite? Car du coup ni moi ni mon eventuel succeseur n'osons envoyer notre preavis. En effet si la somme ne convient pas a mon successeur, je me retrouve avec plusieurs double loyers (ce que je ne peux me permettre vu le loyer de la maison), et entre temps la maison qui me plait risque de me passer sous le nez...

    Merci d'avance...

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Attention votre bailleur n'a pas obligation de prendre le loctaire que vous lui présenter. Elle peut exiger, et c'est même sûr, les trois mois de préavis. quant au loyer étant donné qu'il est libre, le bailleur peut le fixer comme bon lui semble.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Merci beaucoup pour cette reponse.

    J'ai bien conscience du fait que l'agence n'est pas du tout obligee de prendre la personne que je lui presente. Mais il se trouve que cette personne loue deja un appartement avec cette agence et que si je leur proposee c'est parce qu'elle presente toutes les garanties necessaires au niveau salaire. D'autre part il me semble que leur fournir 2 mois plus tot une personne qui est prete a relouer ca veut dire 2 mois plus tot des frais d'agence a toucher et pas de visite a s'embeter a faire... c'est tout benef pour eux non?

    Donc le loyer pourrais etre double par exemple si bon leur semblait?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    oui puisque fixé librement, mais quel intérêt si il est au dessus du marché et inlouable ???

    regardez déjà où vous situez votre loyer + charges locatives (réelles) par rapport au marché (local) pour une meme superficie etc.... cela vous donnera une bonne idée.

    autre idée: contactez directement le proprio en évitant l'agence !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    desolee pour mes delais de reaction mais je n'arrivais plus a me connecter!!!

    Il me semble que mon loyer n'etait pas trop trop eleve, il se situait dans une bonne moyenne... mais apres a + ou - 50 euros, ca change peut-etre quelque chose pour mon eventuel successeur!

    Contacter directement le proprietaire? J'aurais ADORE, s'il etait humain il aurait peut-etre bien voulu ecouter mon probleme... mais nous envoyons chaque mois les cheques a l'agence a l'ordre de l'agence... et nous n'avons pas les coordonnees du proprietaire...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    ca doit être noté sur le contrat de bail : c'est une obligation !

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Quelle andouille! Ben oui, c'est evident que ce doit etre note sur le bail!!!

    Il faut absolument que je regarde ca ce soir! En fait quand j'ai appele l'agence ils m'ont fait remarque (a ma suggestion de contacter directement le proprietaire) que c'etait tout a fait inutile puisque l'appartement etait en gerance chez eux c'etait a eux de voir ca... certes, mais si je tombais sur quelqu'un de comprehensif... on ne sait jamais!

    Merci beaucoup en tous cas, je me demande encore pourquoi je n'avais pas pense a ca! Reste a esperer qu'il ne soit pas sur liste rouge car c'etait le cas d'un de mes anciens proprietaires...

    Sinon, desolee d'en profiter, mais j'ai uen autre question, chaque mois depuis le debut de mon bail, l'agence me facture 1,07 euros de frais d'expedition de quittance, n'est ce pas illegal depuis peu?
    En plus il sont vraiment culottes car l'envoi leur coute, avec leur machine a affranchir, 0,45 euros, je paye donc plus du double... et en plus il me semble vraiment qu'une loi a ete votee pour eviter ce principe, je me trompe?

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Non ce n'est pas légal

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    merci!

    Je vais faire des recherches pour trouver l'article de loi qui l'interdit afin d'avoir cette information a sortir de mon chapeau s'ils etaient trop desagreables pour d'autres raisons...

    Punaise quand meme 1,07 x 51 mois c'est quand meme pres de 55 euros qu'ils nous ont deja extorque depuis notre entree dans les lieux!

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    alors si vous avez un peu de temps ce soir ou pdt ce long WE, attablez vous et lisez ce post qui donne TOUTES les infos sur le sujet ...
    Frais de quittances : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=22664

    vous verrez, vous êtes loin d'être la seule

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    6
    Je vous remercie beaucoup pour toutes ces precieuses informations...

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