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Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    1
    bonjour,
    Nous voulons acheter un bien locatif (somme importante), serait-il préférable de monter une SCI ou l'acheter en tant que particulier ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Cela dépend de ce vous voulez en faire, de votre capital etc. impossible de vous dire comme cela !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Red95 Voir le message
    bonjour,
    Nous voulons acheter un bien locatif (somme importante), serait-il préférable de monter une SCI ou l'acheter en tant que particulier ?
    Voici quelques éléments qui devraient vous aider à y « voir plus clair »

    En premier lieu, il faut être conscient que c’est la SCI qui est propriétaire des biens immobiliers, les associés ne sont eux propriétaires que des parts sociales de la SCI

    En second lieu, j’attire votre attention sur le fait que si la résidence principale est détenue par une SCI, le conjoint survivant n'a pas de droit sur le logement. Le droit viager au logement ne pouvant s'exercer lorsque le bien immeuble appartient à une SCI, à moins que les époux aient pris soin de conclure un bail avec la SCI ou à défaut une convention d'occupation.


    Avantages de la constitution d’une SCI
    • Elle évite les aléas de l'indivision dans la mesure où le désaccord des associés n'empêche pas le gérant de la SCI de prendre les décisions nécessaires à la bonne gestion du patrimoine.
    • Elle permet la transmission du patrimoine par « tranche », une SCI peut être donnée partiellement sous forme de donation de parts sociales.
    • Elle confère un avantage fiscal puisqu’en cas de donation des parts, les droits de mutation à titre gratuit seront perçus sur la valeur nette des parts qui tient compte du passif,
    Inconvénients de la constitution d’une SCI
    • les associés d'une SCI sont responsables indéfiniment des dettes de la société sur leurs biens propres, en proportion de leur participation dans le capital social.
    • La SCI étant une société, même civile, est tenue aux obligations juridiques, comptables et fiscales des sociétés : tenue d’une comptabilité, assemblée générale, publication des comptes …

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