Vos question à l'Avocat
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Résultats 13 à 19 sur 19

Divers problèmes importants concernant une location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    Nickcold, vous parlez de "charges 30€"
    le bail est le suivant 352€ + 30€ de charges (eau, commum...là c'est normal)
    attention !!!!!!! ce ne sont pas LES charges mais seulement une Provision SUR CHARGES .. nuace de taille car il faut bien vérifier que les charges locatives annuelles correspondent bien à 30 x 12 = 360 euros, TEOM inclue (ou aux alentours de ce montant).
    si c'est plus, ils vous demanderont de payer la différence.

    donc méfinace et comme dit plus haut, demandez à voir les précédentes régul annuelles

  2. #14
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
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    oui c'est provision sur charges...

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
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    15
    me revoila de retour avec ce sujet....

    biensur j'ai donné mon preavis...
    il se termine le 11 juillet
    je paierai donc 11 jours de loyer + charges au prorata, est-ce correct ?

    ensuite lors de l'etat des lieux de sortie, je voudrai savoir si je peux demander à ma proprio d'inscrire qu'il n'y a rien aucune réparation à effectuer et dans ce cas la depot de garantie doit m'etre reversé dans son integralité...

    car l'ancien locataire vient de me rendre visite... et quelle visite !
    il vient seulement de toucher le depot de garantie (2mois et demi apres) : hors la loi...
    avec une retenue de 250€ !
    pour cause de travaux ! le pire c'est que personne n'est venu faire des travaux chez moi pdt 2 mois (j'ai changé le barillet)

    bon les travaux ce sont des trous à reboucher (j'ignore si l'ancien locataire avait demandé la permission...) ce n'est pas mon probleme apres tout

    de mon coté, je n'ai fait aucun trou ! OUF !
    je verse mon loyer jusq'au dernier jour pour etre dans la loi...

    j'espere revoir mon depot de garantie sous 2 mois ! meme aussitot presque car j'y suis resté 3 mois au total sans accros!

    que pouvez-vous me conseiller pour partir correctement, en evitant le max de probleme..?

    merci d'avance

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    il vient seulement de toucher le depot de garantie (2mois et demi apres) : hors la loi...
    avec une retenue de 250€ !
    pour cause de travaux ! le pire c'est que personne n'est venu faire des travaux chez moi pdt 2 mois (j'ai changé le barillet)
    si l'EDL de sortie a constaté un dommage alors qu'il n'était pas à l'entrée, le locataie doit payer sur base d'un devis ou d'une facture. En aucun cas, le bailleur est obligé de faire les réparations !!! c'est un dommage que le locataire répare en payant. donc l'argument de ne pas faire de travaux ne tient aucunement

    vous devez bien payer 11 jours de loyer et porvision de charges si vous rendez bien les clés au jour dit et si le préavis donné se finit bien ce jour là. le debut du préavis se commencant le jour où votre bailleur a bien recu votre LRAR de congé.

    conseils pour le départ: faites très attention a ce qui va être noté sur l'EDL de sortie: que ce soit précis et pas du genre "moquette sale, a changer ..."
    non si taches il y a, dimensions, endroit, delimitations !!!
    et laissez un appart nickel, bien propre ... ca aide

    et le dernier jour du 2eme mois (si DG - et pas "caution" rendu) alors vous envoyez une LRAR de mise en demeure de payer sous 8 jours max.

  5. #17
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
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    merci,

    je demenage le 2 juillet, je veux rendre l'appart le 3 juillet, j'en ai le droit...
    mais en aucunement mon loyer de 11 jours sera remplacé par un loyer de 3 jours si mon proprio n'est pas d'accord et qu'il n'a pas d'autre locataire...

    car j'aimerai tout rendre le 3.. et si un nouveau locataire arrive avt le 12, je suis sur que le "plus" ne me sera pas rendu... ce qui me semble logique !

    donc avec un preavis terminant le 11/07 mais ecourté au 3/07 avec de nouveau locataire le 4/07, est ce que le locataire est obligé de me rembourser mon loyer payé par avance ?


    info : le preavis a été recu le 11/04, donc il se fini le 10 juillet ou le 11 ?

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    si lettre recue le 11/4, le préavis se finit le 11/7.
    vous devez payer jusque là.
    vous pouvez partir avant cette date,
    vous pouvez faire l'EDL de sortie,
    vous pouvez rendre les clés ...

    mais si le logement n'est pas reloué avant le 12/7, vous devez payer quand même.

    par contre, si qq'un rentre dedans après votre depart et avant le 11/7, vous ne paierez alors qu'au prorata et jusqu'à la date d'entree du nouveau.

    ce sujet a été de nombreuses fois expliqué sur le forum (voir fonction de recherche)

  7. #19
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2007
    Messages
    15
    bonjour,

    j'ai quelques question concernant mon EDL de sortie..

    j'ai racheté quelques meubles de l'ancien locataire, 1 de ces meubles était fixé au mur (trous)...
    a l'EDL d'entrée, je signale oralement les trous de fixations, la proprio note sur le papier (enfin je pensais) et certains trous n'y sont pas.. j'ai vu le pot au rose aussitot, j'avais fait un courrier recommandé mais bon, ca a peut de valeur voire nul car j'avais signé l'EDL...

    bref, j'ai vu l'ancien locataire et demandé une photocopie de son EDL de sortie... pour me proteger du mien si on me dit que les trous n'y étaient pas..

    1 - suis-je dans mon droit si je montre à ma proprio lors de mon EDL de sortie qu'en fait les trous (degats) qu'on me signale étaient deja present auparavant... (meme jour pour les EDL de croisement) ?

    de meme, dans ce ***** d'appart, je suis resté 3 mois ! le preavis quoi

    provisions sur charge de 30€ (eau, electricité des communs, 1 pers. pour l'entretien dont les ordures à sortir)

    seulement, je ne connais pas la répartition de cette provision...
    car en 3 mois je suis sur de n'avoir pas bcp consommé d'eau (mon decompteur personnel est ds un box fermé à clef et je n'ai pas le clé, j'aurai juste le droit de voir la valeur lors de la sortie avec le proprio..) car je n'etais pas si svt ds cet appartement....

    le prix du metre cube, ils le connaissent car ils viennent de rendre le DG à mon ancien locataire...

    2 - dois-je demander la repartition des charges avt de quitter l'appart ?
    3 - dois-je demander toutes les factures (copies) correspondant à mes charges pour vraiment payer ce que j'ai consommé ?

    dans mon bail, il est incrit, que pour les visites de la future location pdt mon preavis, je dois etre present du lundi au samedi de 18h à 20h...
    je trouve que ca fait bcp !! d'etre toujours present qd ils ont besoin...

    au debut ils m'ont prevenu le jour meme, 1h30 avt !! le clash biensur !

    depuis je leur ai demandé de me prevenir la veille afin de m'arranger... mais rien n'est mentionné ds le bail pour cela... biensur !! les filou's

    4 - si je refuse une visite un seul jour (et une fois ou 2 pdt le preavis) ds la semaine par exemple, le samedi car je ne suis pas là... devrai-je des indemnités ? imputables sur mon DG ?

    car j'ai vraiment l'impression d'etre à leur disponibilité et je n'ai pas envi qu'ils viennent sans que je sois chez moi...



    merci d'avance

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