Vos question à l'Avocat
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problème de facture

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    1
    Bonjour, je suis locataire et mon chauffe eau a laché(fuite d'eau importante) j'ai tenté de contacter mon propriétaire pendant une semaine sans résultats. Ma machine à laver étant dessous j'ai pris la décision de contacter un professionnel qui m'a changé le chauffe eau mais maintenant mon propriétaire refuse de payer. Que dois je faire? Suis je en tort?

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    saint ouen
    Messages
    66
    J'ai eu à peu prés le même problème avec ma propriétaire.
    Normalement, vous auriez due envoyer un courrier en AR, avec un dévis pour les réparations à effectué, et attendre la réponse de votre propriétaire qui vous donne accord, et soit vous joint le règlement, soit vous le déduit du loyer.
    Cependant, je sais que c'est une situation d'urgence de ne pas avoir d'eau chaude chez sois, et donc il y a urgence!
    D'un autre côté il est du devoir du propriétaire d'assurer les réparations et de permettre la joissance paisible des lieux au locataire.
    Selon le montant de la somme vous pouvez toujours essayer de vous arranger avec lui, en déduisant le montant du loyer (avec une autorisation écrite de sa part).
    Essayez de prendre contact avec votre assurance en lui expliquant le problème, elle sera surement vous proposer des solutions et vous transmettra surement à son service juridique pour obtenir remboursement.
    Bon courage!
    Je pense que vous devriez pouvoir régler ce problème sans trop de complication.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Le propriétaire est en droit de refuser car vous n'avez pas obtenu son accord...avant de changer le chauffe-eau...
    Il fallait lui envoyer une LRAR et attendre le feu vert...
    Comment être sûr que ce chauffe-eau était fichu c'était peut-être seulement le groupe de sécurité ...et le plombier a profité pour tout changer...vous a t'il fait une attestation et avez vous gardé le chauffe eau comme preuve
    Le chauffe-eau était-il vieux et pouvez vous prouver que la panne est due à l'usure ?

    Votre machine à laver vous pouviez la déplacer le temps des travaux ou la couvrir.......ce n'est pas un argument...
    En l'occurence ce n'est pas contestable.....et votre propriétaire est dans son droit...
    Dernière modification par Marieke ; 30/03/2007 à 20h02.

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    saint ouen
    Messages
    66
    Il est vrai qu'il vous faut fournir la preuve de la necessité de changer le chauffe-eau: soit c'est écrit dans le devis, soit il vous faut prendre contact avec la société qui a oppérer le changement, en leur demandant de vous faire parvenir par écrit les causes de la panne.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Même avec la preuve de la nécessité de changer le chauffe eau, sans accord du propriétaire, il n'a aucune obligation de rembourser les travaux diligentés par le locataire. La notion d'intervention d'urgence, seule capable d'obliger le propriétaire à payer dans ce cas, est extrêmement rare et dans le cas présent n'est pas valable.
    Donc meme avec une preuve de la nécessité de réparation (évidente puisqu'il était hs), le propriétaire n'a pas d'obligation.
    Dernière modification par Agnes1 ; 30/03/2007 à 22h52.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Agnes1 Voir le message
    Donc meme avec une preuve de la nécessité de réparation (évidente puisqu'il était hs), le propriétaire n'a pas d'obligation.
    On n'en est même pas sûres AGNES car une fuite au groupe de sécurité peut t'inonder toute la pièce et si le plombier est malhonnête il te dit que le ballon est HS....alors qu'il suffit de changer le groupe....donc on rentre dans des conjectures...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    En plus ! Mais bon, moi tu sais le chauffe eau ce n'est pas ma tasse de thé ! Alors pas la peine de faire ta maligne et d'écraser de ton savoir une pauvre ignare qui n'a pas de BAC de chauffe eua avec ton "groupe de sécurité" madame la réparatrice professionnelle de chauffe eau !
    Dernière modification par Agnes1 ; 31/03/2007 à 07h53.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Agnes1 Voir le message
    En plus ! Mais bon, moi tu sais le chauffe eau ce n'est pas ma tasse de thé ! Alors pas la peine de faire ta maligne et d'écraser de ton savoir une pauvre ignare qui n'a pas de BAC de chauffe eau avec ton "groupe de sécurité" madame la réparatrice professionnelle de chauffe eau !
    Comment tu n'as pas eu tes 2 bacs à 20 ans l'un pour laver et l'autre pour rincer ?
    C'était une de mes tantes qui disait cela .....
    Dernière modification par Marieke ; 31/03/2007 à 08h17.

  9. #9
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,

    Ici c'est une forum juridique. Ce n'est pas un lieu de lynchage de contributeurs. Si vous savez, ne venez pas ici demander des renseignements qui vous fachent car ils ne sont pas votre sens.

    Knysna

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Pardon ? Vous pouvez expliquer, je n'ai pas saisi ni le sens, ni le but de votre message .

  11. #11
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    Marieke, Agnes, je suis perdue, il ne fallait pas rire sur vos derniers échanges????


  12. #12
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Je sentais le ton monter inutilement, dans l'intérêt de tous, j'ai pensé qu'il valait mieux se limiter au sujet.

    Knysna

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