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Mandat de vente et compromis de vente

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    27
    peut être mais ici on a un problème de date, l'acquéreur ayant été trouvé au prix avant que la mandat ne soit dénoncé par le vendeur!

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Citation Envoyé par Lametyste Voir le message
    peut être mais ici on a un problème de date, l'acquéreur ayant été trouvé au prix avant que la mandat ne soit dénoncé par le vendeur!
    Oui je suis bien d'accord...mais elle devra juste dédommager l'agence suivant les conditions portées sur son contrat..... pas les éventuels acquéreurs car il n'y a pas eu signature de compromis ...ils ne sont pas liés eux ...
    Sans compter le caractère douteux du compromis présenté le jour de réception de la LRAR...
    Au fait l'agence devrait aussi produire des bons de visite de ces acquéreurs potentiels ...et une attestation sur l'honneur de ces derniers qu'ils ont visité le bien...en général au moins quelques jours avant...
    Dernière modification par Marieke ; 29/03/2007 à 11h10.

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
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    17
    Merci pour vos réponses ! Mais je crois que je vais prendre la décision de ne pas vendre. De plus, je viens d'apprendre que le montant net vendeur a été atteint parce que l'agent immobilier a baissé ses frais de 4000 euros ! Je trouve ça exagéré !! Je vais persisté et ne pas signé le compromis de vente et voir si un réglement à l'amiable est possible sinon tant pis pour moi .....

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
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    17
    Petite précision, les futurs acquéreurs ont bien visité le bien la semaine précédente ! Il nous avait même proposé un achat bien en dessous de ce mandat ( différence 4000 euros ) !!! Et des reception de mon courrier recommandé, l'agent immobilier leur a fait signé un nouveau compromis en reduisant ces frais !! C'est tout à fait anormal, non ? Un peu trop facile !!! De plus, ces acquéreurs sont les voisins d'un des vendeurs de l'agence immobilière !!! Arnaque ou je me fais des films !!!

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Ce que vous dites là prouve que vous aviez tout de même connaissance de la présence des acheteurs potentiels....donc prenez avis auprès d'un avocat...le mandat étant en cours...et votre mauvaise foi pouvant être prouvée...du coup...
    Dernière modification par Marieke ; 29/03/2007 à 13h01.

  6. #18
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
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    17
    Vraiment, j'ai pas la sensation d'être de mauvaise foi. Je trouve plutot que la mauvaise foi vient de l'agence. Mais je persiste et je ne signerai pas !! J'assumerai ma décision ....

  7. #19
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
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    27
    une négociation de 4000 euros sur les frais d'agence est courante...Le problème sera de prouver la mauvaise foi de l'agence.

  8. #20
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
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    61
    Citation Envoyé par Lametyste Voir le message
    une négociation de 4000 euros sur les frais d'agence est courante...Le problème sera de prouver la mauvaise foi de l'agence.
    Bonsoir,
    je suis un peu dans le cas de Joxinette, à savoir, un mandat expirant le 30/07 que je ne souhaite pas prolonger et pas d'acheteur, à ma connaissance.
    Je m'apprêtais à annuler le mandat par LAR dans les délais normaux mais aujourd'hui mon agent me propose une visite pour mercredi.
    Je ne suis pas particulièrement inquiet mais l'histoire de Joxinette me fait quand même refléchir.
    Est-ce que j'ai intérêt d'envoyer ma lettre le plus tôt possible pour pouvoir disposer d'une preuve datée, étant donné que les futurs visiteurs signeront de leur coté un bon de visite daté?
    Merci d'avance de vos lumières!

    Petite édit : est-ce que la LAR doit être signée obligatoirement par tous les signataires du mandat?
    Dernière modification par Nulnul7 ; 09/07/2007 à 21h59.

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Si vous refusez, vous devrez effectivement payer des indemnités à l'acquéreur qui s'élèveront à 10% du montant net vendeur.
    Pouvez-vous nous donner références sur ces 10% ?

  10. #22
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
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    707
    Citation Envoyé par Nulnul7 Voir le message
    Bonsoir,
    je suis un peu dans le cas de Joxinette, à savoir, un mandat expirant le 30/07 que je ne souhaite pas prolonger et pas d'acheteur, à ma connaissance.
    Je m'apprêtais à annuler le mandat par LAR dans les délais normaux mais aujourd'hui mon agent me propose une visite pour mercredi.
    Je ne suis pas particulièrement inquiet mais l'histoire de Joxinette me fait quand même refléchir.
    Est-ce que j'ai intérêt d'envoyer ma lettre le plus tôt possible pour pouvoir disposer d'une preuve datée, étant donné que les futurs visiteurs signeront de leur coté un bon de visite daté?
    Merci d'avance de vos lumières!

    Petite édit : est-ce que la LAR doit être signée obligatoirement par tous les signataires du mandat?
    Annuler, parce que vous ne souhaitez plus vendre ou annuler parce que l'agence vous semble légère ?
    Si vous ne souhaitez plus vendre, annulez la visite !!! Si vous souhaitez toujours vendre, ne passez pas à côté d'un acheteur potentiel, s'il fait une offre au prix que vous avez déterminé, et bien, tant mieux ! S'il fait une offre en deçà, à vous de choisir...

    Cordialement

    euh, Golfy, nous nous sommes croisées... je crois que Lametiste(?) n'est plus là depuis quelque temps...
    re-cordialement
    Dernière modification par Kamala ; 09/07/2007 à 22h27.

  11. #23
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    61
    Citation Envoyé par Kamala Voir le message
    Annuler, parce que vous ne souhaitez plus vendre ou annuler parce que l'agence vous semble légère ?
    Si vous ne souhaitez plus vendre, annulez la visite !!! Si vous souhaitez toujours vendre, ne passez pas à côté d'un acheteur potentiel, s'il fait une offre au prix que vous avez déterminé, et bien, tant mieux ! S'il fait une offre en deçà, à vous de choisir...

    Cordialement
    Merci de votre réponse
    Je ne souhaite plus vendre mais je craignais ne pas avoir le droit d'annuler une visite sous peine d'indemnités puisque le mandat stipule qu'il faut permettre les visites pendant sa durée.
    Je peux bien sur téléphoner à l'agence et leur dire que ce n'est plus la peine mais ça ne leur empêcherait pas de vendre en mon nom aux conditions du mandat. J'avoue que l'idée semble saugrenue mais visiblement ça existe.
    Pensez-vous qu'il vaut mieux d'abord annoncer la LAR verbalement et demander l'annulation de la visite?

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Il faut relire votre contrat, vous verrez si l'agence peut signer pour vous ou non...si c'est le cas, vous ne dites RIEN et vous faites reporter la visite...à une date postérieure à votre annulation et donc, vous l'annulerez en même temps...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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