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Vente d'un appartement déjà en location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    1
    bonjour,

    je suis locataire depuis le 2 janvier 2006.
    J'ai reçu de mon propriétaire le 28 mars 2007, un courrier m'informant de la mise en vente de mon appartement.
    dans ce courrier, il est dit que je dois laisser l'agence immobilière faire visiter mon appartement, au moins deux heures par jour.
    En tant que locataire, je bénéficie d'un droit de préemption sur la vente. il est dit que je serais sollicités en temps utile pour disposer éventuellement de ce droit.
    cependant, je ne souhaite pas acquérir ce logement, et je souhaite également le quitter.
    Ainsi, je voudrais connaître mes droits dans cette situation. dois je déposer un préavis de trois mois, ou puis je partir du logement rapidement sans préavis.
    N.B :L'agence immoblière m'a dit que mon propriétaire me "vendait" avec l'appartement.


    merci de répondre à mes interrogations
    cordialement

  2. #2
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    votre bail est de type logement vide loi 89?

    si oui : votre propriétaire vend son logement occupé.
    votre bail n'est pas terminé, vous n'avez pas de droit de préremption sur la vente.
    celui qui achètera le logement le reprendre avec votre bail en cours, au meme conditions que l'ancien propriétaire. autrement dit, vous n'avez pas d'obligation de partir, meme s'il y a vente. si vous souhaitez partir, c'est dans les conditions habituels : congé, préavis.

    pour la visite du logement : vous etes en droit de négocier les horraires de visite avec l'agence, en effet en général c'est 2h/jour de 17h à 19h, mais ça peux etre tout à fait négociable... veiller à vous arranger avec l'agence, par RAR, de vous prévenir à l'avance des visites, et d'organiser les horraires de visite, vous etes quand meme chez vous.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Contactez votre propriétaire. Il peut etre très interessé par votre souhait de départ. En effet, s'il vend occupé, le prix est en principe vu à la baisse et les acheteurs potentiels sont moins nombreux. Votre bail l'empêche de vendre libre. Par conséquent, comme rien ne l'empêche de réduire voir de supprimer votre préavis, vous pouvez négocier. Vous serez tous les deux gagants.

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