Vos question à l'Avocat
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degradations involontaires en location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    37
    bonjour,
    je tente d'expliquer la situation pour que vous jugiez de la situation.

    je suis locataire d'une petite maison a 750€/mois
    (chaque année ça monte de 50€, ce n'est pas legal mais tant pis)

    Mon chien rottweiller a degrader l'escalier en bois (il est HS)
    et le # Fenêtre de toit # a fuit sur la moquette (decoloration)

    le chien est assuré et j'ai bien entendu une assurance maison et une specifique pour mon chien


    je voulais savoir:

    suis je obligé de faire remplacer l'escalier par l'assurance avant de partir et dois-je remettre en etat la moquette ?

    sachant que le probleme de moquette n'est pas de ma faute, mais je ne peux pas le prouver.

    le probleme du chien est effectivement clair, mais de toute façon, cette agence de location du nord de la france est une arnaque ambulante !
    pour un petit toc sur le mur, il ne rendent pas la caution et ainsi de suite.
    Il escroquent les gens, essayent de leurs prendre de l'argent en ajoutant dans les charges locatives des maisons, les lavement de moquettes des appartements et ainsi de suite !
    cela fait deux ans que nous sommes locataires, normalement la semaine prochaine nous avons l'accord ecrit de pret pour achater enfin une maison !
    nous avons commencé a 650€ de loyer en 2005 et nous sommes en 2008 ils doit passer a 750€ ! c'est honteux. bref, je ne suis pas la pour les critiquer, mais pour trouver de l'aide a mon probleme.
    Sachez que je ne suis pas un locataire qui a pour habitude d'embeter les proprietaires, mais ............ devant une telle mauvaise fois, je prefere prendre les devants.

    Merci pour votre aide par avance

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Malheureusement les dégradations sont là et vous devrez les assumées. Maintenant pour les augmentaions de loyers et charges non conformes à vous de les contester en temps en heure. Car si vous confondez le tout vous n'arriverez à rien.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    37
    Oui, je me doute (le probleme n'est pas le loyer)

    voila la clause d'assurance:

    a ce titre, les domages causé par le chien xxxxxxx tatouage xxxxxxxxx
    pourrait causer
    - aux tiers
    - membres de famille de l'assuré designé ci dessus par derogation aux termes du contrat

    sont couvert ........ decret 99-1164 du 29 decembre 1999
    pris en application article 2 de la loi du 6 janv 99


    Lors de notre precedent appel telephonique, la conseillere nous avais dit que nous etions assuré pour les degradations que le chien avais commis dans la maison et maintenant, apparement ce n'est pas le cas !!!!

    comment faire !!!!
    j'en ai assez que cette assurance nous balade, c'est sans arret le meme cirque chez eux !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Pour le loyer c'est simple à calculer si c'est une location vide ...loi 1989 c'est l'IRL donc allez sur ce lien : :ANNONCES IMMOBILIERES DE PARTICULIER A PARTICULIER - REVISION DE LOYER
    et entrez le loyer sans charges et votre date de bail...vous trouverez combien vous devez payer
    Si c'est une location meublée tout dépend de l' indice porté sur le bail si c'est l'ICC c'est plausible comme augmentation...
    Pour l'assurance avez-vous fait la déclaration , il faut effectuer les travaux avant de rendre les lieux sinon votre propriétaire peut demander des dommages et intérets car il ne pourra relouer !
    Donc hâtez vous car il y aura un expert...etc ...puis le temps de trouver un menuisier...

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    37
    je viens a l'instant d'en contacter un, il passe demain soir 18h00.

    par contre, comment puis-je disons mettre une raclée a cette assurance qui ne devrais meme pas exister !

    j'ai sans arret des probleme !
    documents, date, nom erronés
    documents non parvenus
    erreur sur les documents
    differences dans les dires .........; et j'en passe !

    si je suis dans la mouise aujour'hui c'est un peut a cause d'eux ! parce que sinon l'escalier aurait deja ete reparé depuis bien longtemps !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Ericdu62 Voir le message
    je viens a l'instant d'en contacter un, il passe demain soir 18h00.

    par contre, comment puis-je disons mettre une raclée a cette assurance qui ne devrais meme pas exister !

    j'ai sans arret des probleme !
    documents, date, nom erronés
    documents non parvenus
    erreur sur les documents
    differences dans les dires .........; et j'en passe !

    si je suis dans la mouise aujour'hui c'est un peut a cause d'eux ! parce que sinon l'escalier aurait deja ete reparé depuis bien longtemps !
    Déjà il faut relire votre contrat et appeler la délégation régionale pour explication...Soit ils prennent en charge ou pas ...un escalier cela peut chiffrer...
    Les décrets cités concernent les chiens dangereux et les obligations du propriétaire, mais pas la garantie responsabilité civile...cela doit être ailleurs..

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    37
    je viens de telephoner deux fois:

    a l'un, ils me disent que c'est couvert

    a l'autre, ils me disent non !!!


    j'ai enregistré la conversation telephonique par securité, j'en ai marre !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Les assurances en générale, prennent en charge toutes les dégradations que vous memes, vos enfants ou animaux peuvent causer à d'autre personnes. En aucun cas les dégradations causées au domicile. Sinon je puis vous assurer qu'ils ne garantiraient plus aucun propriétaires de chiens ! Entre les portes mangées, les escaliers, les canapés, on n'en sortirai plus.
    Votre assureur ne vous escroque pas : il vous a remis des conditions générales ou toutes les garanties sont soigneusement détaillées. A vous de le lire avant de signer et ne pas se contenter "d'affirmations".

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    37
    d'accord, j'ai bien compris que j'ai mal lu (admettons)

    mais n'etant pas si debile que cela, que pensez vous d'un enregistrement telephonique que je viens d'effectuer ou ils m'affirme le contraire ?

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    37
    Une assurance sait parfaitement que les gens ne comprennent pas grand chose aux textes et qu'ils preferent les avoirs de vive voix, mais le probleme, c'est que la voix ne laisse pas de trace et meme si elle en laisse une (enregistrement) cela ne peux pas etre utilisé comme preuve !!!!

    embettant tout de meme ce genre de situation!
    ----
    dans le probleme signalé ci dessous concernant l'escalier, l'assureur nous dit:

    le proprietaire de la maison que je loue n'est pas un tiers car vous etes lies par un contrat

    est ce exact ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 29/03/2007 à 08h04.

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Le loyer augmente ==> c'est légal ! de 50 € par an... c'est le loyer + charges. Oui, ça a l'air beaucoup, mais avant d'accuser les autres cherchez l'erreur de calcul avant et quand vous aurez la certitude qu'il y en a une, vous vous permettrez de demader des comptes au propriétaire, via l'agence...

    Si l'escalier est dégradé, vous devez assumer la réparation, si votre chien n'est pas assuré pour cela, vous n'aviez qu'à bien lire les clauses de votre asurance avant d'accuser l'assureur !

    Si vous considérez que la moquette tachée par la fuite au # Fenêtre de toit # ne vous incombe pas, vous avez tort, vous deviez d'abprd chercher à suppimer la fuite au # Fenêtre de toit # par exemple en la signalant. le propiétaire et l'agence ne vivient pas dans la maison, ils n'ont pas de dons extralucides, ils ne peuvent pas deviner ! Et vous pouviez mettre une protection sur la moquette en attendant la réparation. A vous d'assumer, non pas le fait, mais votre manque de prudence et de protection !

    Premier conseil : apprenez à vous assumer, considérez que tout ne vous est pas du, sortez de la catégorie des assistés et vous saurez mieux défendre vos droits. Et n'oubliez pas que nous avons tous des devoirs, pas que des droits...
    Si vous affrontez ces soucis avec les raisonnements que vous venez d'exposer, vous pouvez être sur que vous n'obtiendrez rien et que là, au finish, vous y aurez laissé plus de plumes que si vous montrez un peu de sens des responsabilités.

  12. #12
    Administrateur du Forum Avatar de JNG Net-iris
    Ancienneté
    janvier 2001
    Localisation
    Clermont-Fd
    Messages
    5 331
    Bonjour
    J'ai fusionné votre rajout de post avec la discussion concernant un même sujet.
    Suivez le fil de cette discussion, merci.

    Cordialement,
    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

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