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Infiltrations sur la facade de l'immeuble

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    2
    Bjr, je suis locataire en appartement vide, et depuis un bon moment il y a des inflitrations d'eau au droit de la jointure du balcon de l'appartement au dessus. Tout ceci coule sur la facade de l'immeuble (le long de mon balcon et en dessous) et le rend verdatre...
    Cet ecoulement a été dsignalé au bailleur, mais a ce jour il n''a rien reparé!
    Qu'est ce que je risque? est ce a ma charge?
    Merci d'avance!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bjr, la question primordiale est : avez-vous des dégats chez vous (a l'intérieur) ?
    • si oui, faire un constat auprès de votre assurance.
    • si non, avertissez le bailleur (encore une fois) par LRAR, en rappelant dasn la lettre que vous l'avez deja prévenu le ....
    êtes-vous en copro ? si oui, copie au syndic.
    en tout cas, ce n'est aucunement à votre charge.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    2
    Merci pour ces conseils!
    > En réalité je l'ai deja signalé, et un expert est venu qui a constaté que ces infiltrations venaient du balcon au dessus de chez moi, sur lequel se deverse une gouttière de toiture... seulement depuis 3 ans rien n'a été fait et le mur exterieur est de plus en plus sale!
    > Il n'y a pas de degats à l'interieur.
    > Je suis simplement inquiet que l'on me colle ces degats au moment de mon depart d'ici (mais la vous me rassurez). Je crois que je vais refaire un courrier sur le sujet au mandataire du bailleur (agence immo) avec copie au syndic!
    cdlt,
    Rogers

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Rogers Voir le message
    > Je suis simplement inquiet que l'on me colle ces degats au moment de mon depart d'ici (mais la vous me rassurez). Je crois que je vais refaire un courrier sur le sujet au mandataire du bailleur (agence immo) avec copie au syndic!
    cdlt,
    Rogers
    Gardez bien les preuves et renvoyez bien vos courriers comme a dit GOLFY en LRAR et copie à votre propriétaire également en LRAR

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    saint ouen
    Messages
    66
    Si vous conservez tous les documents comme quoi, en tant que locataire vous avez bien pévenu propriétaire et assurance, aucune faute ne pourra vous être incomber.
    Mais si ce problème vous gène vraiment, prenez contact avec votre assurance, qui se mettra elle-même en contact avec celle de votre propriétaire, qui contactera ensuite celle du syndic.
    Aprés c'est a eux de faire le necessaire.
    (n'oubliez dans votre courrier de préciser que le problème s'agrave de jour en jour)

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Martine93 Voir le message
    ........Mais si ce problème vous gène vraiment, prenez contact avec votre assurance, qui se mettra elle-même en contact avec celle de votre propriétaire, qui contactera ensuite celle du syndic.
    Aprés c'est a eux de faire le necessaire.
    (n'oubliez dans votre courrier de préciser que le problème s'agrave de jour en jour)
    Mais qu'avez vous Martine93 avec les assurances ? Ce ne sont pas les fées clochettes ! L'assurance de Rogers n'a rien à voir là dedans. Elle l'assure pour tous les dégats causés dans le logement ou de sa responsabilité. L'extérieur ne la concerne nullement. Le syndic et le propriétaire n'ont aucune obligation du moment que rogers n'en souffre pas à l'intérieur. S'ils veulent laisser l'immeuble se déteriorer à la limite, c'est leur problème. L'assurance de Rogers ne va rien faire, et ne peut rien faire

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Chaber
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    3 583
    les dommages sont du ressort de l'assureur de la co-propriété. il appartient au syndic d'en faire son affaire.
    Néanmoins gardez tous vos documents au cas où vous auriez de l'humidité sur votre mur avec dommages dans votre appartement (je pense aux papiers peints)
    AGNES est de bon conseil. je n'ai rien à ajouter

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    saint ouen
    Messages
    66
    il semblerait tout de même que le locataire a louer un appartement avec balcon: il est de son droit de demandé à en profiter il me semble.
    Pour l'assurance, simplement, lorsque un locataire assuré subit des domages chez lui et qu'aprés plusieurs avertissements du locataire le propriétaire ne fait rien, elle se met en contact avec l'assurance du propriétaire. Enfi selon les contrats, bien sùr!

  9. #9
    Pilier Junior Avatar de Chaber
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    3 583
    Pour MARTINE93 le problème est un peu simpliste: voir le propriétaire
    Il s'agit d'un immeuble en co-propriété avec un syndic pour la gestion et les murs sont des parties communes. Un expert est déjà passé .
    Donc le syndic s'est rapproché de l'assurance immeuble, qui interviendra pour les conséquences mais non pour les causes. D'après ce que j'ai compris, il s'agit à l'origine d'un problème de gouttière. Il ne sert à rien de réparer les dommages s'il n'est pas remédié à la cause.
    le syndic devrait d'abord faire procéder aux réparations sans attendre l'approbation de l'AG si elles sont peu importantes.
    Si une réfection totale de la façade s'avère nécessaire, il doit y avoir approbation par l'AG annuelle car il peut y avoir des frais suppémentaires au chiffrage de l'expert et qui seraient à la charge de tous les co-propriétaires.
    Le conseil syndical élu par les co-propriétaires peut faire pression auprès du syndic.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Martine93 Voir le message
    ........elle se met en contact avec l'assurance du propriétaire. Enfi selon les contrats, bien sùr!
    Vous confondez avec l'assistance juridique incluse dans de nombreux contrats, qui peut prendre en charge la procédure lors d'un litige entre locataire et propriétaire. Là, il n'y a nullement litige. Une assurance n'est pas une baby sitter qui appelle le propriétaire au moindre soucis. L'immeuble subit des infiltrations qui rendent "verdâtre" le balcon ! Il n'y a pas litige. Si cela en était un il faudrait multiplier par 1000 les juridictions ! Et un syndic ne va pas être obligé à rénover un immeuble pour cela !

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Martine93 Voir le message
    Pour l'assurance, simplement, lorsque un locataire assuré subit des domages chez lui et qu'aprés plusieurs avertissements du locataire le propriétaire ne fait rien, elle se met en contact avec l'assurance du propriétaire. Enfi selon les contrats, bien sùr!
    c'est bien pour cela que j'ai demandé dès le début s'il y avait des prblèmes à l'intérieur. Dans la mesure où y'en a pas, aucune raison d'impliquer l'assurance.
    Il n'y a pas de degats à l'interieur.

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