Vos question à l'Avocat
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Droit de rétraction du vendeur sur un bien immobilier

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    13
    Est-ce que vous connaissez le % que l'agence doit appliquer sur le prix de vente d'un bien ?

  2. #14
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,

    Chaque agence a son tarif, qui est dégressif en fonction du prix du bien. J'ai vu de tout 10% (coup de bambou) en général c'est 5 parfois 6, mais j'ai vu une agence se contenter de 2,5. Je ne sais de combien vous avez baissé votre prix, mais il est correct que l'agence baisse aussi son taux de commission, ce qui n'est pas toujours le cas, voir précédents messages.
    En principe la commission est à la charge du vendeur, mais certains agents font double jeu. Ils disent au vendeur ne vous occupez pas de la commission c'est l'acheteur qui paye et donc ne il ne discute pas le prix. A l'acheteur on enrobe la chose en disant vous payez la commission c'est pour éviter les frais de notaire pour vous.

    Kynsna

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Corem Voir le message
    Est-ce que vous connaissez le % que l'agence doit appliquer sur le prix de vente d'un bien ?
    Cela doit obligatoirement être affiché dans l'agence...

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    13
    Dans le cas présent, l'agence est à 2,5%...C'est donc plutôt correct !
    Bref, maintenant nous verrons quels types de poursuites l'agence souhaiteent mettre en place à l'encontre du vendeur afin qu'il honore l'accord qui avait été pris.
    Pour ma part, je recommencer à visiter d'autres maisons car pour celle-ci, je pense que cela va tomber à l'eau.
    Merci de vos réponses.

  5. #17
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Une agence immobilière n'est pas un supermarché, on n'est pas obligé de vendre au taux de commission indiqué.
    Avec l'éclosion d'agences depuis une dizaine d'année, la lutte est rude, pour les biens à vendre et aussi la plus grosse voiture allemande. Pour tourner à 2,5% ce sont souvent des gens sans bureau ni secrétaire ; où alors qui sont coincés financièrement.
    Ne vous faites pas trop d'illusions, l'agent immobilier va surtout chercher sa commission. S'il part dans une procédure pour obligation de vente il y en aura sans doute pour 2 ans ce qui ne vous interessera plus. J'oublie aussi les frais d'avocats et de bloquage de la maison, par référé.

    Knysna

  6. #18
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    13
    Non, il s'agit bien d'une agence et pas d'un indépendant même à 2.5%.
    De surcroît, un agence appartenant à un grand réseau !
    Mais ne vous inquitez pas même à 2.5%, la commission n'est pas négligeable, la maison étant à un prix relativement haut.
    Entamer une procédure ne m'interesse pas, j'aurais juste aimer contraindre l'acheteur à honorer sa parole car il ne faut pas s'engager à la légère.
    Tant pis, je vais acheter une autre maison mais lui, il faudra encore qu'il vende la sienne et qu'il trouve une meilleure offre que la mienne mais il ne doit pas être à quelques mois près puisque cela fait déjà 10 mois que celle-ci est en vente.

  7. #19
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Monsieur,

    Nous sommes dans un forum juridique et non dans un site de lynchage.

    Adios.

    J.F.

  8. #20
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    13
    Je suis juste quelqu'un qui vient de perdre une affaire face à un vendeur peu scrupuleux et qui ne respecte pas sa parole et cela simplement au nom de l'argent et une agence peu rigoureuse dans sa façon de procéder.
    Mais cela me servira d'expérience.
    Il n'y a aucun lynchage et je ne vois pas quoi vous vous offusquez !
    Malgré tout, merci de vos réponses.

  9. #21
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Vous avez eu des informations sur le pourquoi de cette renonciation à compromis. Vous avez eu un contact direct avec votre vendeur. Moi je reconnais que j'ai eu aussi à me désister au dernier moment pour l'acquisition d'un bien. Pourquoi un vendeur n'aurait pas la faculté de le faire en plus sans avoir signé de compromis. C'es vrai que c'est trés dommageable pour vous mais il faut raison gardée et vous trouverez sans doute mieux. Bon courage.

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