Vos question à l'Avocat
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EDL, travaux et caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    à la lecture de vos mésaventures, à mon avis vaut mieux lui repondre par LRAR que vous ne vous opposez pas à un EDL à l'amiable (et en lui rappellant que donc, question frais c'est pour lui...) à confirmer par un pro du sujet

  2. #26
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Erick Et Joelle Voir le message
    Bonjours tous,
    En ce beau week-end ensoleillé, j'aurais besoin des supers conseils de Marieke (je n'ai rien dis encore, hihihi, mais j'y réfléchi!!!) ou d'autre. Voilà, pour la suite de mon histoire, je viens de recevoir une lettre recommandée de mes propriétaires, me confirmant que l'état des lieux contradictoire se fera avec moi (date et heure précisées) et ce, par Maître "machin", huissier de justice. Bon, c'était prévu par orale, mais nous, on ne l'a pas invité, et ne nous sommes pas opposé à un edl amiable. Est-ce qu'il vaut mieux y répondre par AR, parce que, moi, je ne vais pas payé l'invité mystère!!!
    Merci bien pour vos réponses
    Bien sûr vous faites un courrier LRAR iillico à vos propriétaires disant que vous prenez note de la date d'EDL mais que vous n'êtes pas opposé à un EDL amiable et que donc ainsi que le prévoit l'Article 3 de la Loi du 6 juillet 1989, les frais engagés par la venue d'un huissier seront entièrement à leur charge vu que ce sont eux qui le mandatent.

    De toute façon l'huissier doit légalement vous avertir par LRAR 8 jours avant ...donc vos proprios doivent assumer les frais...(sauf si la date est encore loin)...mais n'attendez pas mettez les choses au clair !
    Dernière modification par Marieke ; 21/04/2007 à 12h13.

  3. #27
    Membre Cadet
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    mars 2007
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    merci Chippie et Super-Marieke
    Je vais illico m'empresser de faire cette lettre, l'état des lieux est pour le 12 mai, ça ne fait pas dans si longtemps que ça... donc en plus de leur courrier, je vais reçevoir un autre de Maitre "machin", sympas celui-là!!! Mais dans la théorie, il ne doit faire que constater et non juger, n'est-ce pas?? Je préfère savoir comment ça se passe avec le gentil Monsieur de la justice, pour un peu que ce soit un copain à nos proprios!!!!! Et moi, est-ce que je peux prendre un ami comme témoin?
    Re merci pour tout
    PS : Marieke, faites attention aux coups de soleil, j'aurais encore besoin de vos conseils

  4. #28
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Si vous mettez les choses au clair tout de suite il n'y aura sans doute pas de LRAR de l'huissier ...gardez bien la copie de votre lettre aux proprios et l'accusé ...
    Si c'était le cas tout de même répondez à cet huissier par LRAR en joignant une copie de la lettre écrite aux proprios ...afin qu'il sache à quoi s'en tenir lui aussi...
    L'huissier va faire son travail il constatera ou pas les dégradations qui vous seront imputables ...donc essayez de rendre nickel par rapport à votre EDL d'entrée...
    Pour le soleil j'en ai sûrement plus que vous ....là où je me trouve ...n'ayez aucune crainte je suis tropicalisée depuis 28 ans...

  5. #29
    Membre Cadet
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    mars 2007
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    Encore merci chère Marieke (Ah, si vous n'étiez pas là, il faudrais vous inventez)
    Je vais suivre vos conseils, comme d'habitude, et on verra par la suite....
    La réponse est un peu facile, 28 ans dans les tropics, pfffffffff, bon, attentions aux noix de coco, alors!!! parce que ça rassure quand même d'avoir vos réponses....

  6. #30
    Membre Cadet
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    mars 2007
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    Bonjours tous et bonjours Marieke

    Bon, ça y est, la maison est vide, mais là, gros problème et donc question : On s'est apperçu qu'il y a de la moisissure un peu partout dans la maison, sur deux pans de mur, et ça au rez de chaussé ou à l'étage, donc c'est clair qu'il y a un problème d'infiltration, alors je me demande si ça vaut vraiment le coup de repeindre ou de laisser en l'état, pour l'EDL de sortie???
    Merci d'avance

  7. #31
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Citation Envoyé par Erick Et Joelle Voir le message
    Bonjours tous et bonjours Marieke

    Bon, ça y est, la maison est vide, mais là, gros problème et donc question : On s'est apperçu qu'il y a de la moisissure un peu partout dans la maison, sur deux pans de mur, et ça au rez de chaussé ou à l'étage, donc c'est clair qu'il y a un problème d'infiltration, alors je me demande si ça vaut vraiment le coup de repeindre ou de laisser en l'état, pour l'EDL de sortie???
    Merci d'avance
    Tout dépend (relire page 1 ) de l'EDL d'entrée ...si maison peinte et donnée propre ...vous repeignez...tant pis ce sera du camouflage...sinon il est bien capable de vous le facturer par entreprise...donc prenez votre courage (et 2 rouleaux ) à pleines mains... ...

  8. #32
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    mars 2007
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    Merci bien pour cette réponse que, il est vrai déjà posée, mais c'est un peu le rush en ce moment, l'EDL est samedi qui vient!!!
    Par contre, si lors de l'EDL, le proprio me met des dégats sur le dos et que je ne suis pas d'accord, je peux refuser de signer (si j'ai bien compris!!) ou changer les termes utilisés et ensuite, a lui de prouver que c'est de notre faute via un juge????
    Merci encore pour les réponses

  9. #33
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Oui il faut veiller à la rédaction , comme je vous l'ai dit on oppose les 2 EDL....
    Il faut anotter ce qui ne va pas ...(ne pas refuser de signer) et surtout le faire en double , prévoir un carbone s'il faut et récupérer ce double tout de suite !
    Au fait l'huissier vient ou pas ?
    N'oubliez pas les détails auquels on ne pense pas forcément: les siphons à nettoyer , les flexibles de douche (il vaut mieux en mettre un neuf pas cher que de se voir facturer un de luxe...), recomptez les clefs ...etc
    Le ménage y compris les carreaux...que tout ait l'air propre ...même si c'est superficiel....vu les problèmes que vous avez avec ce Monsieur...
    Dernière modification par Marieke ; 08/05/2007 à 11h21.

  10. #34
    Membre Cadet
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    mars 2007
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    merci bien chère Marieke, pour ces réponses. Oui, l'hussier vient bien avec les proprios, mais a prioris, je ne devrais pas trop craindre plus, surtout que l'edl d'entrée est très succin!! (je me trompe peut etre???)

  11. #35
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Oui car au contraire il vaut mieux un EDL d'entrée détaillé indiquant tous les défauts.....
    Sinon vous êtes présumé avoir eu une maison en bon état....

  12. #36
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
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    26
    Bonjours et re merci Marieke
    Bon, c'est mal barré mon histoire!!! encore quelques questions : l'huissier, dans cette histoire ne fait que constater, il a juste un pouvoir suplémentaire pour la suite à prioris??
    Sinon, si je ne suis pas d'accord avec l'edl, pour les problèmes de moisissures, comment ça se passe pour la suite, est ce que je doit quand meme signer l'edl?

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