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problème avec mon propriétaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    3
    bonjour,
    Lors que mon mari et moi avons emmenagé dans l'appartement, le robinet du raditeur de la chambre à coucher était bloqué. Nous ne l'avions pas remarqué lors de l'état des lieux. Nous ne l'avons pas signalé au propriétaire car nous n'en avions pas besoin (nous ne mettons jamais le chauffage dans la chambre).
    Lors de notre sortie nous avons fait l'état des lieux (le gaz fonctionnait encore) et le proprétaire a mis ok pour le chauffage. juste avant les 2 mois légaux nous avons reçu notre caution moins 127 € lié au changement du robinet (90 € de main d'oeuvre et déplacement tout de même !).
    Je voulais savoir si nous avions le droit de les réclamer.
    L'état des lieux était signé du propriétaire et je ne pense pas que le changement incombe au locataire.
    Merci beaucoup

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Si dans l'EDL de sortie rien n'était stipulé concernant ce robinet de radiateur, ils ne doivent rien vous retenir !!! Faites une lettre en RAR, afin de leur demander le complément...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    3
    merci beaucoup mais je voualis savoir à quoi servent les deux mois supplémentaires pour rendre la caution ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Les 2 mois servent à faire des devis lorsqu'il y a des réparations à faire.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    61
    Bonjour Rolyly,

    Je pense que le proprio n'a pas ete tres reglo. Que dit l'etat des lieux? Ceci dit, pour ma pars, je me fiche d'un robinet.....mais certains en profitent pour refaire a neuf.....

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    61
    autre chose, voyez si il ne peut pas faire un effort de bonne foi. Je suis proprio, et a moins que quelque chose soit volontaire, ca ne me derange pas de payer pour une petite somme que de plus va ameliorer le logement contre toute vetuste, s'il y a vetuste. Sinon, tout le monde part pout pour des procedures de timbres, RAR et appels telephoniques pour bien souvent un stress negatif...Faites cela que vraiment si il n'y a pas le choix, en precisant que cela est probablement du a une usure normale.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Seule la comparaison entre les états des lieux entrant et sortant fait foi. C'est se repérer sur ette comparaison le meilleur moyen de ne pas partir en procédure. Parce qu'en procédure, seul les états des lieux feront foi. S'il n'y a rien de mentionné sur l'état des lieux de sortie quant au fonctionnement de ce robinet ! C'est au propriétaire d'assumer.

    OK, c'est pas équilibré. Le locataire entrant a du délai pour signaler, même après état des lieux entrant disant que tout va bien, les défauts de fonctionnement des équipements et les faire prendre en charge par le propriétaire. Et le propriétaire n'a pas le droit de prendre en considération, pour les mettre à charge du locataire sortant, les défauts de même nature concernant les équipements. C'est quand même un peu logique, on a plus de facilité à les constater... OK, si on fait cet état des lieux sortant par canicule d'été, il est impossible de constater si le thermostat du chauffage marche bien!

    La réparation ne peut pas être imputable à Rolyly.
    Pour l'avenir Rolyly doit prendre la peine de toujours signaler ce qui cloche même si ça ne le dérange pas. Ce robinet, il était éventuellement vétuste ! Signalé en cours de bail, son remplacement pouvait être pris en charge par le propriétaire.
    Autre point : ne pas chauffer une pièce, c'est pas bon pour le logement, ce n'est pas une utilisation normale. Il faut chauffer toute les pièces, même si on ne craint pas le froid dans certaines. Il suffit d'y mettre le chauffage au mini. Il faut éviter de trop grands contrastes "chaud-froid" entre les piéces. Cela peut provoquer des moisissures.

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