Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 9 sur 9

panne ballon qui doit payer?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    36
    bonjour,
    mes locataires me signale une panne sur un ballon d'eau chaude electrique. arrivée sur place je m'aperçois en effet qu'il fonctionne plus je constate egalement que le ballon est au maximum du thermostat. Ce ballon est recent (moins de deux ans). les locataires sont là depuis septembre 2006, le bail est un bail de location meublé qui est donc responsable de cette panne sachant que je le fais reviser une fois par an. Est ce que cela dispense les locataires de l'entretien?
    merci d'avance poru vos reponses.

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    61
    Regardez la garantie, peut etre y a t-il un vice de fabrication....? mais si c'est le cas,pourquoi rien n'a ete decele lors de la revision annuelle. Certains garantissent aussi la main d'oeuvre....appelez l'entreprise, qui sait?

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Cat75
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    95
    Je vous mets une citation pour information sur qui répare quoi.

    Citation Envoyé par Mary Morgane Voir le message
    la loi dit que les éléments à la charge du locataire sont :
    "Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif. Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations énumérées en annexe au présent décret."
    " d) Chauffage, production d’eau chaude et robinetterie : Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ; Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ; Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau."

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    CAT il y a ambiguîté sur le texte pour les ballons d'eau chaude , les pièces citées concernent les chauffes-eaux à gaz...
    Pour les ballons électriques certains plombiers disent qu'il ne sert à rien de les vérifier ni de les détartrer tout les ans sauf pour les régions où l'eau est très calcaire...
    Pour NICONICE il faut voir en effet votre réparateur et la garantie parfois de 2 ans pour un ballon, le ballon n'aurait pas du être règlé au maximum en effet...c'est curieux...il faut voir la raison de la panne ...si c'est le ballon qui est fichu c'est au propriétaire de le changer...
    Dernière modification par Marieke ; 23/03/2007 à 21h51.

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    61
    Bonjour Cat,

    Oui en effet, je comprend bien ce que vous voulez signifier....Je suis moi meme proprietaire et j'ai un probleme en ce moment avec une locataire qui a coupe les fils de la chaudiere, pretextant une panne. Elle m'a maintenant declare a la DDASS pour probleme d'humidite car elle n'a pas chauffe pendant au moins trois mois sans m'avoir parle ou a l'agence de SON erreur. il faut malgre tout faire intervenir une fois de plus un professionnel pour identifer le malfonctionnement. Ensuite, faire marcher soit la garantie sur main d'oeuvre ou produit, soit declarer aux assurances si c'est du a des degats quelconques....Quoiqu'il arrive, le proprio se doit de fournir......cf loi89

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Cat75
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    95
    excusez moi. Je voulais juste citer les réparations sur les productions d'eau chaude.
    Dans le cas présent, rien ne nous dit que le locataire a dégradé le chauffe-eau. Le fait que le thermostat soit au maximum indique seulement qu'il a essayé toutes les positions possibles avant de déclarer que l'appareil ne marche pas.
    Et comme déjà dit, l'appareil a certainement encore une garantie. Reste a déceler d'où provient la panne.

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    61
    Il faut donc faire deplacer un electricien pour vous aider a constater puis voir les aides eventuelles (garanties/assurances) pour obtenir un remplacement.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Sur les chauufe eau c'est souvent la rsistance qui est HS (simple à changer)

  9. #9
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    779
    demandez conseil à un plombier chauffagiste
    mais le chauffe eau n'est pas foutu, ce peut etre la résistance effectivement mais il faut également regarder le contacteur jour nuit sur le tableau électrique ; mettez le sur I , attendez qq temps, vérifier si l'eau chauffe ; si oui, changer le contacteur, il y a peut etre un souci
    le thermostat sur maximun est sans doute du à un manque d'eau chaude après douches trop longues mais il faut conseiller les locataires de faire modifier les heures creuses et pleines ce qui permet de chauffer entre midi et 2 et la nuit. comme ceci, celui qui prend la douche le matin a de l'eau chaude et celui du soir également
    il y a toujours une solution
    mais ce problème incombe au propriétaire

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Réponses: 14
    Dernier message: 10/08/2010, 23h53
  2. Toilette qui fuit qui doit payer ?
    Par Alex_m94 dans le forum Immobilier
    Réponses: 10
    Dernier message: 14/11/2009, 18h01
  3. Commandement de payer, qui doit payer les frais ?
    Par Vanessa4682 dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 07/12/2007, 22h26
  4. cumulus en panne, qui doit réparer ?
    Par Jeunedemoiselle dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 17/12/2006, 19h57
  5. Réponses: 2
    Dernier message: 06/12/2006, 19h39

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum