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relation avec agence immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    Une maison est mise en vente dans plusieurs agences, de particulier à particulier, sur Internet...
    Un acquéreur affirme connaître le bien grâce à un panneau d'information placé devant la maison ;
    La négociation s'engage avec cet acquéreur, de particulier à particulier, jusqu'à la signature d'un compromis de vente.
    Une agence fait alors savoir que c'est elle qui a fait connaître le bien... et qu'elle réclame donc son dû.
    Cette agence affirme aussi avoir téléphoné au vendeur, à la demande de ce même acquéreur, pour négocier le prix.
    Mais cette agence ne peut montrer de Bon de visite... et l'acquéreur nie absolument lui avoir demandé de négocier le prix...

    Le vendeur se trouve coincé entre deux feux... et entre deux paroles. Mais sans avoir d'écrits de l'agence...

    Que dit le Droit ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    S'il n'y a aucun écrit, l'agence ne peut rien prouver. Si elle ne peut rien prouver, elle n'a droit à rien.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Jeudi Voir le message
    Une maison est mise en vente dans plusieurs agences, de particulier à particulier, sur Internet...
    Un acquéreur affirme connaître le bien grâce à un panneau d'information placé devant la maison ;
    Panneau d'une agence ou du propriétaire ?

    La négociation s'engage avec cet acquéreur, de particulier à particulier, jusqu'à la signature d'un compromis de vente.
    Une agence fait alors savoir que c'est elle qui a fait connaître le bien... et qu'elle réclame donc son dû.
    Cette agence a t elle un mandat de vente ?

    Cette agence affirme aussi avoir téléphoné au vendeur, à la demande de ce même acquéreur, pour négocier le prix.
    Mais cette agence ne peut montrer de Bon de visite... et l'acquéreur nie absolument lui avoir demandé de négocier le prix...
    Pour réclamer un droit à commission, il faut plus qu'un coup de fil passé à un vendeur ... Il faut avoir fait visiter le bien à l'acquéreur potentiel, et pouvoir justifier de cette visite

    Le vendeur se trouve coincé entre deux feux... et entre deux paroles. Mais sans avoir d'écrits de l'agence...
    Re question : un mandat lie t il l'agence et le vendeur
    ou l'agence et l'acquéreur ?

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    panneau du vendeur.
    un mandat simple, comme d'autres agences.
    pas d'écrit concernant cette visite. C'est la parole de l'agence contre la parole de l'acquéreur.
    Un mandat simple lie l'agence au vendeur. Mais l'agence n'a jamais adressé d'écrit au vendeur concernant les visites faites.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    Réponse aux questionx de Véronik
    - Panneau du vendeur.
    - un mandat simple, comme d'autres agences.
    - pas d'écrit concernant cette visite. C'est la parole de l'agence contre la parole de l'acquéreur.
    - Un mandat simple lie l'agence au vendeur. Mais l'agence n'a jamais adressé d'écrit au vendeur concernant les visites faites.
    - Et il n'y a pas de mandat liant l'agence à l'acquéreur.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Jeudi Voir le message
    Réponse aux questionx de Véronik
    - Panneau du vendeur.
    - un mandat simple, comme d'autres agences.
    - pas d'écrit concernant cette visite. C'est la parole de l'agence contre la parole de l'acquéreur.
    - Un mandat simple lie l'agence au vendeur. Mais l'agence n'a jamais adressé d'écrit au vendeur concernant les visites faites.
    - Et il n'y a pas de mandat liant l'agence à l'acquéreur.
    Je rejoins donc complètement la position de Rac ... L'agence n'a pas droit à commission

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