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Agence qui refuse de faire un Etat des lieux de sortie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
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    34
    Bonjour;
    J'ai convenu avec mon agence de quitter ma chambre le 30 mars 2007 et non le 31 mars 2007 comme je l'ai écrit dans ma lettre A/R, car j'ai un empêchement et car l'agence ne travaille pas le samedi 31.
    L'agence me dit qu'elle ne fera pas d'état de lieux de sortie.
    Elle va seulement me rendre un reçu de rendu des clées.
    Sachant que j'ai de très mauvaises relations avec l'agence : j'ai viré la directrice de l'agence de chez moi lorsqu'elle a commencé à m'insulter lors d'un état des lieux préliminaire suite à ma dénonciation de son harcèlement par téléphone au propriétaire.
    Je voulais savoir si elle pouvait m'imputer des dommages qu'elle aurait volontairement causé après mon départ : elle est capable de faire venir des gens casser mon ex-chambre et me faire porter le chapeau.
    Comment me pémunir contre cette éventualité? J'ai demandé à ma concièrge et un ami d'être témoin de mon départ avec la chambre en bon état. Est-ce suffisant? Je ne souhaite pas faire venir un huissier pour un EDL de sortie car cela me coûterait 250 €.
    Dernière modification par Cirtey ; 23/03/2007 à 09h55.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Bonjour,

    Il faut savoir que si vous ne faites ps d'EDL de sortie, c'est tout bénef pour vous , car pas d'EDL = rendu/pris en bon état !

    Par contre, il faut être sûr de cela, donc, lettre de confirmation de la part de l'AI...et reçu de remise des clefs OBLIGATOIRE !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    894
    par curiosité, le locataire peut-il faire un RAR à l'agence stipulant que puisqu'il reffusent un EDL de sortie, aucun retenue sur le DG ne pourrai lui etre imputé???

    Réclamer une attestation ecrite de la part de l'agence, comme quoi elle reffuse d'etablir un EDL de sortie?

    un pré EDL n'a pas de valeur légal si je ne m'abuse non?

    ou laisser l'agence se retrouver devant le fait accomplie???

    n'y aurait-il pas un sale coup préparé derrière (du genre, l'agence mandate un huissier dans son dos???, je sais que les frais ne pourraient etre incombé au locataire, mais comment se défendre contre une attitude comme celle la?) est-ce légal et possible?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Citation Envoyé par Claire.lopez Voir le message
    par curiosité, le locataire peut-il faire un RAR à l'agence stipulant que puisqu'il reffusent un EDL de sortie, aucun retenue sur le DG ne pourrai lui etre imputé???
    Il vaut mieux juste écrire que l'on a bien pris note qu'aucun EDL de sortie n'est prévu à la demande de l'agence, et que les clefs seront remises le xx contre un reçu...

    Réclamer une attestation ecrite de la part de l'agence, comme quoi elle reffuse d'etablir un EDL de sortie?
    avec le courrier d'avant, en RAR, pas besoin...

    un pré EDL n'a pas de valeur légal si je ne m'abuse non?
    aucune valeur...si ce n'est qu'il est préférable d'en faire un afin de réparer les petites choses qui peuvent chiffrer à l'arrivée...

    ou laisser l'agence se retrouver devant le fait accomplie???
    ?????

    n'y aurait-il pas un sale coup préparé derrière (du genre, l'agence mandate un huissier dans son dos???, je sais que les frais ne pourraient etre incombé au locataire, mais comment se défendre contre une attitude comme celle la?) est-ce légal et possible?
    NON, l'huissier qui serait mandaté uniquement par l'agence (et donc payé totalement par elle) doit prévenir le locataire 7 jours à l'avance par lettre RAR...ils ne font pas n'importe quoi n'importe comment les huissiers !!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    894
    Citation Envoyé par Claire.lopez Voir le message
    ou laisser l'agence se retrouver devant le fait accomplie???
    les laisser reffuser l'edl de sortie, puis, leur répliquer "pas d'EDL de sortie, pas de retenue" à la restitution du DG
    au lieu de les prévenir...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    il vaut mieux avoir un écrit...et faire les choses correctement
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    Effectivement, puisqu'une agence n'est pas à la disposition du locataire et qu'elle pourra toujours invoquer son indisponibilité aux heures et jours fixés par celui ci. Donc la solution est de faire un A/R en indiquant deux possibilités et demandant confirmation par retour du courrier.
    Les refus ou acceptation par tèl ne valent rien. Un tel refus n'existe pas. Officiellement et légalement, l'agence n'a rien refusé.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    3 520
    Vous adressez immédiatement une lettre (un pli RAR serait préférable) pour demander que vous soit fixé le rendez-vous d'état des lieux de sortie le 30 ou le 31 mars. Vous précisez que vous vous tenez à leur disposition, le 30 ou le 31 à l'heure de leur choix.

    Si cette lettre reste sans réponse, si vous pouvez restituer vos clés le 30 mars, vous allez à l'agence, vous ne vous contentez pas du reçu pour les clés, vous exigez un document écrit et signé stipulant que vous avez restitué le logement, que vous n'avez plus aucun droit locatif dessus et que votre décompte sera arrêté en cette date du 30 mars date à partir laquelle le propriétaire s'oblige à ne plus vous imposer un quelconque devoir de locataire sur ce logement (s'ils insiste pour 31 vous acceptez)... vous refusez s'ils indiquent une date d'avril !
    Protégez-vouspour éviter que le propriétaire ou l'agence, vous poursuient ultérieurement pour n'avoir pas quitté les lieux ! il y en a qui savent faire !
    Pas nécessaire d'indiquer "sans état des lieux", votre demande de rendez-vous est la preuve de votre bonne volnté pour le faire. Personne ne pourra vous reprocher de l'avoir refusé, puisque vousl'avez demandé ! et vous vous trouverez dans la situation "pas d'état des lieux de sortie, ==> tout est parfait et on doit vous rendre votre dépôt de garantie en entier (sous réserve de l'apurement des loyers et des charges, bien entendu).

    Comme l'a souligné Agnes1, il vous faut des preuves à votre avantage.

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