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vices cachés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
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    3
    j'ai acheté une maison en janvier, quand j'ai visité la maison rien d'anormal n'est paru, mais lorsque j'y suis retournée 2 semaines après que j'ai signé chez le notaire, la locataire m'a dit qu'il y avait beaucoup d'humidité dans les chambres, j'y suis allée voir et la des traces de moisissures sont apparues. La locataire m'a dit qu'elle n'avait pas le droit de dire les défauts de la maison car auparavant un autre acheteur est venu visister la maison et la locataire avait averti des moisissures, cette dame a reçu l'ordre de ne pas dire les défauts de cette maisons car elle faisait fuir les clients!!!!!
    que puis je faire maintenant ? de plus il n'y a pas que ces moisissures, il y a un problème d'égout... la locataire en avait fait part au proprietaire, mais celle ci lui a répondu: "la maison va être vendue je ne fais pas de frais"
    que puis je faire?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
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    5 600
    Lorsque vous signez l'acte définitif, il est stipulé que vous achetez le bien "en l'état".
    La locataire n'a en effet rien à dire aux acquéreurs potentiels. Certains dénigrent le bien immobilier pour dissuader et rester dans les lieux.

    Lorsque vous avez visité, n'avez-vous pas constaté les moisissures ? Et leur odeur ? Parce que c'est quelque chose qui ne passe pas inaperçu. Une maison qui sent l'humidité, ça se remarque.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Jocat
    Ancienneté
    décembre 2006
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    2 247
    Un réflexion juste comme ça, je suis assez surprise qu'on achète un bien immobilier, qui vous engage pour longtemps, sans faire plusieurs visites, voire même avec un professionnel du batiment !

    J'ai toujours fait ainsi, je me méfie du coup de coeur pour une maison bien "camouflée"


  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
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    3
    lorsque j'ai visité il n'y avait pas de traces de moisissures, ni d'odeur. le locataire m'a dit que les moisissures arrivent quand il pleut énormément (c'est notre cas en ce moment depuis fin janvier après la tempête) et l'année dernière c'était pareil. J'ai eu des renseignements des anciens locataires et c'était la même chose
    l'ancien propriétaire qui a été prévenu avait-il le droit d'interdire au locataire de m'en informer?

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
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    5 600
    Il y a quelque chose qui m'échappe. Les traces de moisissures n'apparaissent que lorsqu'il pleut. Mais comment peuvent-elles s'effacer entre deux averses ? Rien de plus difficile à faire partir.
    Le locataire n'est là que pour ouvrir la porte et laisser l'acquéreur potentiel visiter le bien dans ses moindres recoins.
    Le propriétaire s'il ne peut être présent lors des visites, demande au locataire de ne pas intervenir. Comme je le disais dans un précédent commentaire, certains tendent à étaler les "nuisances" ou "défauts", pour retarder la vente et rester dans les lieux.
    Sa neutralité est tout à fait normale. Et cela devrait aller de soi.

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
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    3
    le locataire s'avait que j'achetais cette maison pour faire de la location, le propriétaire n'était pas la le jour de la visite car il est passé par une agence et c'est une personne de l'agence qui est venue avec moi
    moi ce que je voudrais savoir si je peux faire me retourner au près de l'ancien propriétaire, s'il avait le droit de faire taire le locataire

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Vous ne pouvez rien faire ! Le locataire a le droit de se taire, que le proprio lui ai dit ou non, en plus, tout cela c'est fait par oral, au téléphone je supose, donc, AUCUNE pruve d'un coté ou d'un autre !

    Je suppose que vous avez la clause "vente en l'état" donc, ces problèmes sont maintenant les votres...mais si l'humidité n'apparait que lors de pluies, c'est peut-être du à des infiltrations d'eau dans le mur...à faire vérifier par des spécialistes de l'humidité...bon courage !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5 600
    Le locataire n'a rien à voir dans votre affaire.
    Vous avez acheté par l'intermédiaire d'une agence, par par celle du locataire qui n'est qu'un "occupant des lieux" au moment de la vente. Donc, en rien concerné. Qu'on lui dise de se taire ou non.

    Désolée, mais vous ne pouvez rien faire. Quant aux moisissures qui n'apparaissent qu'au moment des pluies, ne sont elles-pas visibles en permanence ?

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