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Changement de propriétaire, modification de loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    9
    Bonjour, j'habite depuis plusieurs année un appartement que je louais jusqu'alors 500 € garage compris. Suite à une vente en 2 lots, je me retrouve maintenant avec 2 propriétaires. J'ai continué de payer mon loyer de 500 € au nouveau propriétaire, seulement le nouveau propriétaire du garage me réclame lui aussi 80 €.
    Comment faire pour sortir de cette situation ? Merci de m'apporter votre aide !

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Jeromed29 Voir le message
    Bonjour, j'habite depuis plusieurs année un appartement que je louais jusqu'alors 500 € garage compris. Suite à une vente en 2 lots, je me retrouve maintenant avec 2 propriétaires. J'ai continué de payer mon loyer de 500 € au nouveau propriétaire, seulement le nouveau propriétaire du garage me réclame lui aussi 80 €.
    Comment faire pour sortir de cette situation ? Merci de m'apporter votre aide !
    Comment est rédigé votre bail ?
    Les prix de location de l'habitation et du garage sont-ils ventillés ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Il faut voir le ou les contrats de bail que vous avez signé.
    avez-vous 2 contrats séparés ? cad un pour le logement et un autre pour le garage ? ou bien n'avez-vous qu'un seul contrat, et votre bailleur a vendu seul son garage ?

    vous dites
    un appartement que je louais jusqu'alors 500 € garage compris
    j'en déduis donc que le bailleur vous avait fait 1 seul contrat de bail (appart + garage).

    dans ce cas, les conditions signées ne doivent pas changer; si 2 proprios maintenant, le total a payer doit tjs etre le même montant, sauf que vous devez le payer à 2 personnes différentes. Rien ne doit changer pour vous et les conditions d'indexation doivent continuer de s'appliquer (si elles existent sur le premier contrat).

    le seul pbl sera de séparer le montant du loyer appart / loyer garage / et les charges locatives afférantes.

    pbl peu banal ....

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    oups, sorry Veronik ... décidément, nous sommes synchrones aujourd'hui !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    9
    Merci de vous intéresser à mon problème ! Le bail fait état d'un appartement avec garage, sans différencier le montant pour chacun. Sur mes quittances de loyer apparaissait avant changement de propriétaire(s) loyer appartement
    460 €, loyer garage 40 €.
    Cordialement, Jérôme.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    alors rien ne doit changer !
    attention quand même aux charges locatives et à la TEOM !!!!
    voir aussi le pbl de votre taxe d'habitation

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    9
    Je suis daccord que rien ne doit changer, malgré tout il me faut une aide extérieure pour régulariser une situation anormale pour laquelle aucun des 2 nouveaux propriétaires ne propose de solution, chacun tirant la couverture de son coté.
    Qu'est-ce que vous appelez la TEOM ?
    Merci !

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    9
    J'ai trouvé la définition de la TEOM.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    preparez une LRAR que vous enverrez aux 2 nouveaux proprios ... en faisant ref au contrat de bail signé le .....
    si vous voulez, faites un draft de la lettre et soumettez-le sur le forum.

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    9
    Merci pour vos réponses, je vais aussi me rapprocher d'un asso.
    Cordialement,
    Jérôme

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