Vos question à l'Avocat
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on vient de louer un appart... depuis 4 jours pas d'eau chaude !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    52
    Citation Envoyé par Fredval Voir le message
    Suivez le conseil du dernier post de Véronik.
    Pour votre vie quotidienne, sans eauc chaude, c'est pénible mais pas isurmontable (ils faisaient comment nos ancètre proches).
    Vous faites chaufffer de l'eau dans des casseroles... vous faite la toilette comme vous pouvez? Vous dites que le chaufage marche, vouspouvez quand même vivre chez vous et n'encombrer les copains au pour des douches ! Pourquoi dormir chez eux ?
    Je doute que nos ancêtres proches devaient payer 675 euros de loyer par mois !
    Les prix ne cessent d'augmenter, mais la qualité est loin de suivre.

    A ce prix là, on s'attend à entrer dans un appartement qui fonctionne, ou tout au moins que l'agence nous propose un rabais sur le loyer le temps que ce soit réparé. ça me semble la moindre des choses.

    le propriétaire de l'appartement ne nous loue pas cet appart gratuitement. il s'attend à ce que tombe, chaque 1er du mois, son loyer et ce quoi qu'il advienne.
    Et nous nous attendons, en retour, à avoir un appartement qui fonctionne correctement, surtout quand on vient juste d'y rentrer.
    Où donc est la qualité et le respect des gens de nos jours, c'est pas croyable !

    Nous avons dépassé le stade des ancêtres et de l'eau froide, on nous clame aujourd'hui que le modernisme est partout, et on sait bien demander de payer en conséquence.

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    on utilise, mais on sait pas comment ça marche.
    imaginez qu on soit les survivants d un cataclisme : on ne saurait pas faire du feu, fabriquer de quoi chasser, se soigner et se nourrir par les plantes .
    donc, mon plombier, il est comme un poulpe qui a trouvé un cousteau.
    faut changer la résistance et vider la cuve.
    blague a part, il aurait été normal que vous entriez dans un appartement ou tout marche.
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Bien sur que la normalité c'est que tout fonctionne quand on rentre dans un appartement. Bien sur que la loi a pensé à ce souci et qu'elle prévoit le droit, pour le locataire de signaler après signature d'état des lieux d'entrée s'il découvre des équipements en panne qu'on n'avait pas pu tester lors de l'état des lieux d'entrée.
    Bien sur que le locataire peut négocier avec le propriétaire un "geste" compensateur.
    Bien sur que le précédent locataire s'est bien gardé de parler du cumulus tombé en panne la veille de son état des lieux de sortie pour avoir un état des lieux de sortie "tout va bien tout est parfait" afin de récupérer son dépôt de garantie en intégralité.
    Bien sur que le propriétaire va devoir ne rien attendre en dédommagement du sortant à qui il a donné "quitus" et payer pour donner du bon état d'équipement au nouveau locataire. Le propriétaire est tenu de délivrer un logement en bon état de fonctionnement des équipements et il ne savait pas qu'un équipelent était défaillant.
    Alors la loi lui demande de tout faire pour que tout rentre dans l'ordre au plus vite mais la loi lui donne aussi le bénéfice du doute (sur sa connaissance du désordre avant livraison des lieux) et ne lui impose pas de dédommagement suppléméntaire !
    Voilà pourquoi, si cela m'arrivait, j'aurais un peu la rage, mais je me laverai à l'ancienne en attendant la réparation. Et si je constatais que le propriétaire n'a pas bougé au bout de 2 semaines (pas toujours facile de trouver un dépanneur),je commencerais par faire une mise en demeure LRAR. Et si je constatais que le propriétaire n'a pas bougé au bout d'un mois, j'irai "faire" une injonction de faire. J'ai besoin de la mise en demeure pour commencer l'injonction de faire.
    Même si l'immoblier s'envole actuellement, le poids du loyer par rapports aux revenus est très important, depuis très longtemps ! Or, le confort actuel est effectivement meilleur !
    Savez-vous que, fialement, maintenant, on construit plus confort et moins cher que "dans le temps". Moins "riche", moins charmant car le parpaing a remplacé la pierre, mais pas obigatoirement moins durable... même si exigeant plus de "maintenance".
    Pareil pour tout... les habits, les voitures, les meubles, la vaisselle, les appareils ménagers ou pas ménagers, même la nourriture !

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    les anciens disaient " savoir prendre son mal en patience".
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  5. #17
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    Citation Envoyé par Bellugue Voir le message
    les anciens disaient " savoir prendre son mal en patience".
    les anciens avaient raison...

    j'aime bcp votre phrase :
    aujourd'hui est un joli cadeau, cest pour cela qu'on l'appelle le présent...
    (même si en ce moment j'ai un peu de mal !!!)
    à méditer donc...

  6. #18
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    894
    on dit que le propriétaire doit founir à son locataire la pleine jouissance de son logement
    ne pas avoir l'eau chaude (puisqu'on est plus au moyen Age) ne fait-il pas partie justement de cette bonne jouissance?
    puisqu'elle y etait, elle doit y etre!!

    chauffer l'eau : dépense de gaz ou d'electricité supplémentaire par le locataire (ps une douche c'est 40 à 100l d'eau minimum une simple vaisselle 30 à 70l d'eau). le temps de chauffer l'eau puis de l'utiliser, elle est deja froide, Gaché l'electricité ou le gaz...

    maintenant si ça ne fonctionne pas, ca doit non seulement figurer sur l'EDL d'entrée, mais qu'en est il de l'ancien locataire, il avais pas d'eau chaude non plus (ça a pété en 24h???? Bizzarre)

    si il y a un truc en panne, ça doit etre réparé, Certes ça peux etre long mais ça DOIT etre réparé, et c'est pas au locataire de se débrouiller et de magouiller pour faire fonctionner quelque chose, surtout quand il n'y connait rien!

    et si ça pète définitivement alors??? il se retrouvera avec une agence qui lui dira, ben, vous avez touché, ça a pété, vous payez les réparations???
    et puis quoi encore!!!

    Vous faites RAR, puis, mise en demeure jusqu'a ce qu'il se bouge, comme l'a dit Fredval!.

    et... Astuce d'une locataire : quand j'ai pris mon logement, Chaudière HS, sont pas venu la réparer comme convenu, non seulement ils ont eu un RAR, puis une mise en demeure, mais aussi un coup de téléphone Journalier, jusqu'a ce qu'ils en ait marre, et c'est drole, mais il a vite rappliqué le plombier!

    Demandez un geste, ça ne coute rien de le demander, mais, c pas dit que vous l'obteniez.

  7. #19
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    52
    Merci Claire Lopez, je suis bien contente de voir qu'il y a une personne qui abonde dans mon sens, et qui ne me conseille pas soit de réparer le cumulus moi - même avec des ustensiles barbares (comme vous dites, si on aggrave les choses, on va nous le reprocher), soit de me demandez de rester zen en pensant à comment vivaient les gens dans le temps.

    je suis curieuse de savoir comment réagiraient ces personnes si elles venaient d'avoir une nouvelle voiture, et s'apercoivent aussitot qu'elle ne marche pas correctement. Vont-elles vraiment rester calme et tout sourire en se disant "ho après tout à l'époque, ils avaient bien des chevaux pour se déplacer, alors hop allons louer des chevaux en attendant, tout va bien dans le meilleur des mondes !!!"

    bon j'ironise un peu, c'est voulu.

    dans tous les cas on va faire un avenant à l'état des lieux stipulant que le cumulus ne marche pas, et ce soir un plombier va venir, apparemment c'est le thermostat qui est cassé.

    merci à tous pour vos réponses !

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    il y a la pratique et la théorie
    rien ne prouve que le propriétaire ne s est pas fait avoir par le précédent locataire, comme cité plus haut.
    et si les lenteurs proviennent du plombier, a qui se plaindre?
    et puis , se laver a l eau froide, c est un secret de beaute.
    a méditer aussi.........
    ( mais je suis pas volontaire, la aussi , question de théorie)
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  9. #21
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    894
    ps : si on vous reffuse l'avenant, il est admis qu'on peux faire réclamation sur l'edl tant qu'on a pas vérifié (exemple, vous louez en été, vous n'allumer votre chaudière qu'en Octobre/novembre.)

  10. #22
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    Citation Envoyé par Bellugue Voir le message
    et puis , se laver a l eau froide, c est un secret de beaute.
    a méditer aussi.........
    oui alors je vais de ce pas vivre en plein air, en pleine montagne, dormir dans une grotte, me laver dans les cascades comme Manon des Sources, zéro souci de chauffage, d'eau chaude, de stress, de plombier... et zéro Euros aussi en loyer !
    Bonne idée oui !

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
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    9 549
    prendre du feu, de la ficelle , pour les arcs et les fleches.
    et sans le net, y a les signaux de fumee.
    elle est pas belle la vie?
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Le locataire paye un loyer, le propriétaire lui doit le fonctionnement correct des appareils de chauffe. Point barre. Donc suivez le conseil donné par véronik (si c'est une broutille comme certains l'ont dit), cela devrait déjà être réparé. Donc A/R à l'agence, seule preuve du dysfonctionnement. Tout problème non signalé par A/R n'existe pas.Et si le plombier ne vous a tjrs pas contacté, mise en demeure à l'agence.
    Tentez un geste commercial de remise partielle de loyer, mais cela sans garantie. La panne, meme si elle est extremement désagréable, n'aura pas durée assez longtemps pour que vous ayez gain de cause.

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