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Mon propriétaire ne me rend pas la caution, et il n'a pas fait d'état des lieux de sortie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Comment avez vous pu donner les clefs au locataire suivant dans ce cas ??
    il était bien présent le jour de votre sortie ? c'est ce que vous avez dit plus haut....
    Il faut une attestation de remise des clefs de sa part, allez le voir s'il ne répond pas au téléphone !
    Sinon vous êtes mal...on peut dire que vous n'avez pas rendu les clefs...vous avez été léger sur ce coup là !
    Oui je me rends compte de ma "légereté"... J'ai fais confiance à mon propriétaire et je m'en mords les doigts. Le jour de mon départ de l'appartement, j'ai donné les clefs au nouveau locataire. Le propriétaire était présent. Mais nous n'avons rien signé, il me disait qu'il n'avait pas le temps mais qu'il m'enverrais tous les documents par # Service de courrier # les jours suivants.
    Je dois demander une attestation de restitution au propriétaire ? Vu son comportement, je suis sûr qui me la donnera pas...
    J'essaie de contacter le nouveau locataire pour faire une photocopie de son état des lieux d'entrée... Cela peut-il suffire si je l'obtiens ?

  2. #14
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    demandez au locataire une attestation sur l'honneur signé de sa main, stipulant que vous lui avez bien remis les clefs de l'appartement, tel jour, tel lieu, tel heure, et faites rajouter si possible "en présence du propriétaire, Mr untel" puisque le propriétaire est tres récalcitrant.

    c'est valable marieke?

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Il y a peu de chances que le nouveau locataire le fasse. Il ne va pas prendre le risque de se mettre à dos le propriétaire. S'il refuse, il faut absolument (en prévention) que vous accumuliez les preuves de son emménagement à compter de telle date. Voyez le fournisseur d'électricité, d'eau, etc.........

  4. #16
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    Citation Envoyé par Agnes1 Voir le message
    Il y a peu de chances que le nouveau locataire le fasse. Il ne va pas prendre le risque de se mettre à dos le propriétaire. S'il refuse, il faut absolument (en prévention) que vous accumuliez les preuves de son emménagement à compter de telle date. Voyez le fournisseur d'électricité, d'eau, etc.........
    Merci pour ces idées Agnès. Quant au risque du nouveau locataire à se mettre le propriétaire à dos, j'y avais pensé, mais notez bien que dans tous les cas, j'ai peur que le propriétaire ait le même comportement en face du nouveau locataire... Je dois d'ailleurs dire que ça me laisse perplexe... J'avais rarement été confronté à une telle malhonneteté, c'est assez destabilisant.
    Ce qui m'inquiete à présent, même si j'obtiens gain de cause (quelles sont mes chances ?), c'est que les délais de remboursement soit très long ? Cela peut-il durer longtemps ?

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je dirai que ce qu'il fera avec le nouveau locataire n'est pas de votre ressort occupez vous déjà de vos soucis. Vous ne risquez rien a aller le voir de toute façon. Au pire il vous claquera la porte au nez. Au mieux vous aurez copie de son bail.

    Quant à connaitre vos chances, nul ne peut les prévoir. Tout dépendra des réactions ultérieures de votre propriétaires, des éléments dont vous disposerez etc...
    Dernière modification par Agnes1 ; 23/03/2007 à 23h26.

  6. #18
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
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    8
    Citation Envoyé par Agnes1 Voir le message
    Il y a peu de chances que le nouveau locataire le fasse. Il ne va pas prendre le risque de se mettre à dos le propriétaire. S'il refuse, il faut absolument (en prévention) que vous accumuliez les preuves de son emménagement à compter de telle date. Voyez le fournisseur d'électricité, d'eau, etc.........
    Bonjour,

    Le nouveau locataire, bien que fort gentil, refuse en effet de me donner une attestation ou photocopie du bail (prouvant qu'il m'a succédé pour la location de l'appartement). Il a peur de la réaction du propriétaire, ce que je comprends tout à fait. Je dois donc chercher des preuves de mon départ ainsi que de l'arrivée d'un nouveau locataire. J'ai déjà un courrier de la part[de la compagnie d'électricité]. Y-a-til d'autres pièces, en dehors de EAU éléctricité, gaz et téléphone, que je puisse rassembler ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 29/03/2007 à 10h26. Motif: anonymisation

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Assurance, changement d'adresse...location de fourgon pour déménager, témoignages ex-voisins...ou concierge qui confirmeront l'aménagement du nouveau....
    Il serait bien que la Cie électrique et celle du gaz.... confirment aussi la passation des contrats de courant et l'ouverture du compteur pour le nouveau car là ce serait clair....car ce n'est pas parce que vous avez clos que votre bail est fini (vous pouvez partir avant et rester redevable du loyer, d'accord) ...par contre si quelqu'un rouvre les compteurs là oui...
    De toute façon si vous allez en commission de conciliation votre propriétaire sera obligé de fournir le nouveau bail....
    Dernière modification par Marieke ; 27/03/2007 à 11h53.

  8. #20
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    Merci pour ses idées...
    J'ai contacté la compagnie d'électricité, qui peut m'envoyer une attestation prouvant q'un nouveau contrat a été signé pour l'appartement, dès mon départ. Mais le nom du nouveau locataire ne pourra figurer (je ne pense pas que cela soit bien grave).
    Enfin, on m'a conseillé de faire appel à une association de consommateur [...]. Est-ce utile, ou dois-je simplement déclencher l'injonction de payer ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 29/03/2007 à 10h26. Motif: anonymisation

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Citation Envoyé par Elowan Voir le message
    Merci pour ses idées...
    J'ai contacté la compagnie d'électricité, qui peut m'envoyer une attestation prouvant q'un nouveau contrat a été signé pour l'appartement, dès mon départ. Mais le nom du nouveau locataire ne pourra figurer (je ne pense pas que cela soit bien grave).
    Enfin, on m'a conseillé de faire appel à une association de consommateur [...]. Est-ce utile, ou dois-je simplement déclencher l'injonction de payer ?
    Oui il sera bon de vous faire aider , [...] , l'ADIL aussi peut intervenir voir les permanences en Mairie www.anil.org...ce qui n'empêche pas de lancer l'injonction de payer...
    Vous pouvez aussi saisir la commission de conciliation de votre département...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 29/03/2007 à 10h27. Motif: anonymisation

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