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Changement de coloc

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    1
    Je sais que le sujet a déjà été évoqué en long, en large et en travers.
    Voici mon cas :
    Je suis en coloc avec une copine depuis septembre 2005. Tout se passe bien. Pas de soucis de loyers impayés. Rien. Mais nous terminons nos études et elle désire quitter l'appartement.
    Si j'ai bien tout compris, elle doit envoyer son préavis en RAR à l'agence et elle reste solidaire jusqu'à la fin du bail soit en septembre 2008. C'est bien ça ?
    Et moi je garde l'appartement à mon nom seul ? Arrêtez moi si je me trompe.

    Là où ça se corse c'est que je veux remplacer cette coloc par mon copain.
    On a appelé l'agence pour savoir comment procéder. Ils nous ont dit que nous devions, ma copine et moi, signer le congé toutes les deux et envoyer un nouveau dossier mon copain et moi pour refaire un bail. Ils ont également dit qu'on devrait faire un état des lieux de sortie et refaire un état des lieux d'entrée si notre dossier était retenu. Bref, des tas de frais d'agence à repayer. Et pas que ça...

    Là, je ne comprends plus. Ca veut dire que je risque de me retrouver à la rue s'ils décident que notre dossier ne leur convient pas ? Mais je n'ai jamais décidé de quitter cet appart et n'ai jamais eu aucun souci de paiement de loyer.

    Que dois-je faire ?
    Une copine m'a conseillé d'aller voir directement les proprios avec le dossier de mon copain pour leur demander s'il l'acceptait comme nouveau coloc mais sans jamais donner mon congé.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous ne vous retrouverez pas à la rue, vous serez seul locataire à l'issue du préavis envoyé par votre amie l'agence n'a rien à redire. En revanche elle n'est nullement obligée d'accepter la candidature de votre ami. Si elle l'accepte pour l'inclure au bail, il faudra effectivement faire un nouveau bail, nouvel edl, nouvel etat des lieux. Une solution : que votre ami habite avec vous sans bail (l'agence ne peut vous l'interdire)
    Inconvénients :
    *pas de quittance à son nom pour la caf, mais puisque vous n'etes pas en colocation mais en couple cela n'est pas genant (vos 2 revenus seront comptés)
    *Il n'aura aucune protection (vous pouvez le mettre dehors quand bon vous semble)
    *Aucune obligation de payer sa part du loyer taxes et charges
    *La seule "protection" pour lui sera de se voir automatiquemetn attribuer le bail à son nom, si vous quittez le logement (sans donner votre préavis) alors que vous vivez ensemble depuis plus d'un an. Si vous donnez votre préavis, il devra partir.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Ne donnez pas votre préavis, car en effet, ils peuvent vous refuser le nouveau "dossier" et vous seriez dehors ! Faites comme vous a dit AGNES1
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Bref, des tas de frais d'agence à repayer ...
    eh oui, c'est la raison de leur baratin qui n'a rien de légal ... en faisant cela, ils vont gentiment vous faire passer à la caisse - chiffre d'affaire oblige ...

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