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Mon proprio vend après ma dédite. Préavis ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Lyon
    Messages
    13
    Bonjour,

    Je suis loctaire d'un appartement avec préavis de 3 mois. J'ai craqué pour un nouvel appartement et le propriétaire a insisté pour que je le prenne de suite. J'ai donc signé. Ensuite j'ai donné ma dédite de mon premier appartement et j'ai passé des annonces moi même, pour trouver un nouveau locataire et le proposer à l'agence immbobilière, et ainsi éviter de payer le loyer pendant encore 3 mois. J'ai prévenu l'agence immobilière de ma démarche.

    J'ai eu beaucoup de visites en 1 semaine (le quartier est recherché) et une personne a déposé un dossier auprès de l'agence immobilière. Malheureusement, l'agence lui a répondu que l'appartement n'était plus à louer mais à vendre...

    J'ai entendu dire que le préavis de 3 mois disparaît si le propriétaire vend l'appartement. Est-ce que dans mon cas (j'ai donné ma dédite) le propriétaire est obligé de m'informer de la vente de l'appartement, me libérant ainsi du préavis ?

    Merci pour votre aide car je suis bien ennuyé de payer 2 loyers... Je savais que je prenais un risque mais là... c'est un peu raide coté financier !

    Ziovass

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Non , vous avez donné votre préavis et le propriétaire a décidé de profiter de votre départ pour vendre ...
    Pour vous cela ne change rien ....au niveau du préavis ...par contre vous devrez malheureusement payer vos 2 loyers...
    Dernière modification par Marieke ; 11/03/2007 à 22h50.

  3. #3
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
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    707
    [quote=Ziovass;257507]J'ai craqué pour un nouvel appartement et le propriétaire a insisté pour que je le prenne de suite. J'ai donc signé. Ensuite j'ai donné ma dédite de mon premier appartement et j'ai passé des annonces moi même, pour trouver un nouveau locataire et le proposer à l'agence immbobilière, et ainsi éviter de payer le loyer pendant encore 3 mois. J'ai prévenu l'agence immobilière de ma démarche.[quote/]

    Vous avez malheureusement pris les choses à l'envers !

    Désolée pour vous
    Cordialement

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    3 520
    J'ai entendu dire que le préavis de 3 mois disparaît si le propriétaire vend l'appartement. Est-ce que dans mon cas (j'ai donné ma dédite) le propriétaire est obligé de m'informer de la vente de l'appartement, me libérant ainsi du préavis ?
    Ce n'est pas entièrement faux, ce qui est vrai c'est qu'un propriétaire ne peut pas recevoir 2 règlements en même temps pour la même chose (l'enrichissement sans cause est interdit). Mais ne rêvez pas. Pour conclure une vente, il faut plus de temps que votre temps de préavis. Et le repère n'est pas la mise en vente, ni le compromis, mais la vente définitive ==> le transfert de fonds.

    Moralité vous devez payer les loyers sur les 3 mois de préavis même si vous quittez les lieux avant avec état des lieux et remise des clés !

    Changer de locataion sans payer des "doubles loyers" est un exercice particulièrement difficile, vous êtes en train de le constater.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Un propriétaire qui décide de vendre après que son locataire ait donné son préavis n'a aucun compte à lui rendre....
    Vous n'êtes pas dans le cas ou le propriétaire vend en fin de bail et doit informer 6 mois avant de vendre son locataire (seul cas ou le préavis peut se réduire en cas de vente et où le locataire doit être informé) dans la mesure où c'est vous qui avez décidé de partir...!

    Par ailleurs si vous étiez en cours de bail il pouvait très bien vendre "occupé" sans vous avertir ...
    Je vous le répète vous ne pouvez échapper aux 3 mois de préavis...

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