Vos question à l'Avocat
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Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    voila mon probleme. au mois de mars l'année derniere j'ai pris un appartement en location sur le bail il y a n'aux deux nom et marqué preneurs solidaires. mon ami ma quitté 2 mois apres pendant que j'etai au travail du jour au lendemain sans prevenir. il n'a toujours pas a ce jour envoye son congé a notre proprietaire. puis je me retourner contre lui et obtenir quelque chose de lui?

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    350
    C'est avantageux pour vous qu'il n'ait pas envoyé son congé car il reste solidaire du paiement des loyers même s'il n'habite plus l'appartement

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
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    8
    comment faire pour me retourner contre lui et quest ce que je peux esperer?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Citation Envoyé par Tashura Voir le message
    comment faire pour me retourner contre lui et quest ce que je peux esperer?
    la question est imprécise. Pourquoi voulez-vous une compensation ?

    il aurait dû donner congé mais comme le dit Hgv..., si vous avez des pbl de paiement de loyers, il sera obligé de payer pour vous car il est tjs considéré locataire.

    si vous voulez quitter l'appart, vous donnez congé (VOUS) au bailleur par LRAR, et vous faites EDL avec lui.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    je veux une compensation car j'etai proprietaire avant et il a souhaite que je vende ma maison pour qu'on ai un chez nous, ce que j'ai fait, on devai rachete apres mai lui etant chomeur il a d'abord voulu prendre uen location a 750 euro par mois, et il est parti du jour au lendemain sans oprevenir, et 750 euro par moi seule c dur pour vivre.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    je ne vois aucune base légale pouvant l'obliger à vous dédommager.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    .........si vous voulez quitter l'appart, vous donnez congé (VOUS) au bailleur par LRAR, et vous faites EDL avec lui.
    C'est un peu risqué. Car donné le congé ne l'empêchera pas d'etre redevable des loyers jusqu'à la fin du bail. Donc avant tout, obtenir du concubin que lui aussi donne son preavis. C'est la seule solution.
    Sauf à faire constater l'abandon du domicile par le co-titulaire. J'y regardais de plus près pour un autre post qui soulevait ce problème. Votre co-locataire et compagnon de surcroit est partit depuis mars. Avec divers éléments (facturation, témoignages, éventuellement nouvelle adresse), vous informez le bailleur du départ brusque et imprévisible de votre conjoint et demandez le transfert du bail à votre seul nom. Ensuite, seulement, vous donnez votre préavis. Vous pourrez ainsi le faire seule.
    Attention, le bailleur aura besoin de docuements probants. Constat d'huissier, main courante etc...........
    Dernière modification par Agnes1 ; 11/03/2007 à 17h44.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    C'est un peu risqué. Car donné le congé ne l'empêchera pas d'etre redevable des loyers jusqu'à la fin du bail. Donc avant tout, obtenir du concubin que lui aussi donne son preavis. C'est la seule solution.
    oui tout à fait vrai ... la piste de l'abandon est meilleure - pas fraîche la golfy ...

    mais il semblerait que le litige ne soit pas lié au désir de donner congé ...
    je veux une compensation car j'etai proprietaire avant et il a souhaite que je vende ma maison pour qu'on ai un chez nous, ce que j'ai fait, on devai rachete apres mai lui etant chomeur il a d'abord voulu prendre uen location a 750 euro par mois, et il est parti du jour au lendemain sans oprevenir, et 750 euro par moi seule c dur pour vivre.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    donc en fait il est parti comme ça alors kon c engagé tous les deux sur un bail, je ne peux rien faire contre lui alors qu'il ma mise dans la muise et si jamai je voulai partir de l'appartement je serai encore coincé par lui. sans compté qu'il m'a roule avec des credits, qu'il ma fait une petite fille qu'il n'a pas reconnu.... la justice est censé servir qui? les bons ou les mechants?

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    j'ai trouver ce ci:
    LE LOCATAIRE AYANT PAYÉ LA TOTALITÉ
    DE LA DETTE PEUT-IL DEMANDER
    LE REMBOURSEMENT D’UNE PARTIE
    DE CELLE-CI?
    Si le locataire vivant en concubinage a versé l’intégralité des
    loyers ou des indemnités d’occupation, à charge pour lui de
    se retourner contre l’autre locataire. En effet, il est en droit
    d’obtenir le remboursement de la quote-part des loyers et
    des charges qui incombait à son partenaire. Ce droit peut
    être mis en oeuvre que le concubin ait ou non quitté les lieux
    9

    (art. 1213 et 1214 du code civil).

    ce qui voudrait dire que je peux obtenir gain de cause......

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    oui, avec pas mal de preuves à l'appui. si vous pouvez prouver qu'il a des revenus réguliers et qu'il peut payer, c'est à tenter: renseignez vous bien avant.



    quand j'ai lu compensation, j'avais compris que vous vouliez vous retourner contre lui à cause de la vente de votre bien .... d'ou ma réponse précédente.

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    8
    oui il a trouver du travail je sais ou il travaille, il est meme locataire d'une autre maison

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