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Discussion : Location Studio meublé / Etat des lieux de Sortie / Plaques Electrique de cuisson défectueuses

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonsoir,

    Nous avons un studio sur Paris et notre locataire a effectué son état des lieux de sortie ce jour. L'Agence n'a pu vérifier le bon fonctionnement des plaques électriques de cuisson car ces dernières faisaient un bruit de court-circuit... provocant comme on peut s'en douter une odeur de chaud.

    Il s'agit d'une kitchenette aluminium combinant évier / plaques électriques, d'un seul bloc.

    Nous n'avons pas été prévenu d'une telle défaillance lorsque le locataire occupait le studio et bien entendu nous sommes à présent au pied du mur. Au moment où nous souhaitons le remettre en location dès que possible.

    Comment cela se passe t-il ?
    S'agissant d'un studio meublé...

    Si nous devons remplacer le bloc Evier / Plaque électrique.

    Les frais sont-il à notre charge ? Notre assurance peut-elle couvrir les réparations ? LA caution du locataire peut-elle être utilisée pour les frais occasionnés...

    Ayant eu le compte rendu relatif à cet état des lieux en début de soirée... Je n'ai pu faire le nécessaire aujourd'hui. Je tâcherai de voir l'Agence demain leur demandant des explications mais j'aimerai avoir des avis éclairés auparavant.

    Merci beaucoup pour vos conseils.

    M.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour Macistador
    L'Agence n'a pu vérifier le bon fonctionnement des plaques électriques de cuisson car ces dernières faisaient un bruit de court-circuit... provocant comme on peut s'en douter une odeur de chaud.
    Il va falloir changer d'agence, la..

    En effet, pour ma part, quand je constate cela, je constate donc que les plaques électriques font un bruit non identifié traduisant un dysfonctionnement, et qu'une odeur de chaleur non habituelle est constatée.
    Induire de cela qu'on ne peut pas vérifier le bon fonctionnement, c'est un peu fort de café . On vérifie précisément qu'il n'y a pas bon fonctionnement

    Donc:
    Qu'est-ce que les deux parties ont écrit sur l'état des lieux contradictoire, car finalement le reste importe peu?
    ( Si l'agence est nulle, ce n'est pas la faute du locataire sortant).
    Dernière modification par ribould ; 10/06/2017 à 10h50.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Même avis
    Si rien d'écrit aucune retenue
    Quel âge a cette kitchenette ?
    Il y a de toute façon une vétusté qui intervient
    Par ailleurs la plupart de ces kitchenettes sont mal fichues voire dangereuses car évier trop près des plaques (30 cm c'est dérisoire) et eau qui s'infiltre provoquant en effet des court circuits !
    Je n'arrive pas à comprendre comment c'est autorisé alors que les normes électriques sont hyper strictes pour les cuisines et rien à 60 cm des projections d'eau !
    Il faut faire passer un électricien pour vérifier tout cela , vous ne pouvez pas relouer en l'état
    Dernière modification par Marieke ; 10/06/2017 à 13h42.

  4. #4
    Pilier Cadet

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    Il se pourrait bien que ce soit une fuite ayant provoqué un court circuit, la distance étant dangereuse. C'est arrivé aux 8 kitchenettes semblables de mon ancien immeuble, y compris la mienne.
    Je suis Charlie

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Et le locataire n'est pas responsable des malfaçons ou des mauvaises conceptions
    Article 7Loi du 6 juillet 1989

    Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 1

    Le locataire est obligé :
    d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
    Ce genre d'équipement devrait être interdit !
    Je vois qu'il en existe maintenant respectant les 60 cm tiens donc ....

    ---------- Message ajouté à 14h05 ---------- Précédent message à 14h01 ----------

    Citation Envoyé par Azure91 Voir le message
    Il se pourrait bien que ce soit une fuite ayant provoqué un court circuit, la distance étant dangereuse. C'est arrivé aux 8 kitchenettes semblables de mon ancien immeuble, y compris la mienne.
    On skiblique (terme breton que je trouve joli pour éclabousser) partout quant on fait la vaisselle AZURE ?

  6. #6
    Pilier Sénior

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    C'est arrivé aux 8 kitchenettes semblables de mon ancien immeuble, y compris la mienne.
    En plus elle n'a pas fait dans le détail. Si azure91 pouvait rester à 100 km de chez moi....

  7. #7
    Pilier Cadet

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    On skiblique (terme breton que je trouve joli pour éclabousser) partout quant on fait la vaisselle AZURE ?
    Très joli comme terme effectivement. Pas plus que ça, mais moi il y avait une fuite derrière l'espèce de pauvre plaque en contre plaqué qui cachait les tuyaux et les câbles...

    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    En plus elle n'a pas fait dans le détail. Si azure91 pouvait rester à 100 km de chez moi....
    On va essayer, on va essayer... Si vous n'habitez pas en Haute-Savoie ça devrait aller
    Je suis Charlie

  8. #8
    Membre Junior

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    Merci pour vos messages...
    Je ne vais pas trainer devant la justice les constructeurs qui vendent des cuisinettes pas ou peu aux normes. Ni m'attarder avec un locataire peu responsable. Papa et maman seront toujours là pour payer le pots cassés...
    Nous nous sommes aperçu que dans l'état des lieux, le clic-clac était HS (il l'est effectivement le système disloqué la boiserie enfoncée...), il manquait une lampe aussi (certainement cassé elle aussi), de la vaisselle manquait également à l'appel sur cet état des lieux de sortie.
    Pour ne rien vous cacher... c'est un petit cochon. Qu'il este chez ses parents, il n'a pas fini d'être sevré celui-là.
    Nous habitant dans le même immeuble... Il est quand-même monté nous demander de l'huile un jour puis le code wi-fi un autre jour car sa Box était en panne.
    Sans gêne jusqu'au bout... et un manque de savoir vivre à toute épreuve!

  9. #9
    Pilier Junior

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    personnellement je suis allée demander du sucre à mes voisins l'autre jour, et eux mêmes sont venus se servir de mon four pour faire des gâteaux pour la fête de la paroisse (et oui) car le leur ne fonctionnait plus (court-circuit) et je ne trouve pas du tout que c'est de l'impolitesse ou un manque de savoir-vivre
    Je vous souhaite de n'avoir jamais besoin de rien en urgence ....
    Cela ne change rien à votre problème, mais peut-etre que votre vision des relations humaines n'est pas au point non plus.

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Macistador Voir le message
    Je ne vais pas trainer devant la justice les constructeurs qui vendent des cuisinettes pas ou peu aux normes.
    Vous devez fournir selon l'Article 6 de la loi du 6 juillet 1989 des éléments non dangereux donc ...ce n'est pas anodin

    Citation Envoyé par Macistador Voir le message
    Nous nous sommes aperçu que dans l'état des lieux, le clic-clac était HS (il l'est effectivement le système disloqué la boiserie enfoncée...)
    Clic clac de qualité ou premier prix et de quel âge ?
    Citation Envoyé par Macistador Voir le message
    , il manquait une lampe aussi (certainement cassé elle aussi), de la vaisselle manquait également à l'appel sur cet état des lieux de sortie.
    Si c'est marqué pas de souci avec % de vétusté
    Citation Envoyé par Macistador Voir le message
    Pour ne rien vous cacher... c'est un petit cochon. Qu'il este chez ses parents, il n'a pas fini d'être sevré celui-là.
    C'est votre appréciation

    Citation Envoyé par Macistador Voir le message
    Nous habitant dans le même immeuble... Il est quand-même monté nous demander de l'huile un jour puis le code wi-fi un autre jour car sa Box était en panne.
    Sans gêne jusqu'au bout... et un manque de savoir vivre à toute épreuve!
    Franchement cela se fait entre voisins et il ne s'agit pas pour moi non plus d'un manque de savoir vivre et c'est bien de pouvoir compter sur ses voisins si un jour on a un dégât des eaux ou si on se retrouve enfermé dehors au lieu de se faire la tronche comme souvent dans les grandes villes !

  11. #11
    Membre Junior

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    Arrêtez de me faire croire que votre voisin est venu vous réclamer du sucre et que vous avez fait cuire votre gâteau dans son four... [termes inappropriés]

    On est bien d'accord qu'entre voisins on peut s'entraider et s'accorder des services.
    Sans vouloir donner de leçon, je pense que mon énervement tient justement du fait que je ne refuse pas grand chose et que je suis tout simplement tombé des nues. [termes inappropriés]
    Soyons respectueux et en retour de bon procédés ne pas hésiter à signaler un dis-fonctionnement pour y remédier. Pour le seul locataire... 7 défaillances sur un état des lieux de sortie après 8 mois de loyers.
    Ce que j'ai du mal à concevoir c'est: J'ai de la gueule et j'en use obtenir des faveurs (de l'huile, du wifi) et de l'autre côté.... je la ferme pour prévenir un problème qui aurait pu être résolu pendant sa location !

    La cuisinette avait presque 5 ans et le clic clac idem et ce dernier coûtait 700 euros. Il ne s'agit pas d'un premier prix.

    [Avis personnel sans intérêt et de nature à générer des polémiques stériles]
    Dernière modification par Modérateur 05 ; 13/06/2017 à 21h40.

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Un clic clac qui sert de lit tous les jours n'a pas une durée beaucoup plus longue que 5 ans sauf haut de gamme comme toute literie donc % de vétusté déjà presque maximum
    Voir discussion ici :
    http://forum-juridique.net-iris.fr/i...-charge-3.html

  13. #13
    Membre Junior

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    Le studio est équipé d'un lit avec un très bon matelas [X]. Le clic-clac n'est pas considéré comme la literie principale du studio.

    Je prends note de votre lien pour effectivement retenir pas plus sur la caution qu'il ne faut. Nous ne sommes pas des escrocs

    Merci^^
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 13/06/2017 à 21h10. Motif: anonymisation

  14. #14
    Pilier Sénior

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    Ok donc le clic clac est présumé durer plus longtemps

    Par contre parlez de Dépôt de garantie , pas de caution = garant

  15. #15
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Macistador Voir le message
    Arrêtez de me faire croire que votre voisin est venu vous réclamer du sucre et que vous avez fait cuire votre gâteau dans son four... [termes inappropriés].

    On est bien d'accord qu'entre voisins on peut s'entraider et s'accorder des services.
    .
    ,
    je n'aime pas qu'on me traite de menteuse, et c'est la vérité , je vais quand meme pas leur demander de venir prouver mes dires
    vous n'avez pas à mettre mes propos en doute et feriez mieux balayer devant votre porte; et pourtant j'habite Paris, et les voisins ne sont pas que des noms sur des boites aux lettres, la mentalité des gens n'est pas une fatalité géographique
    montrez un peu plus de respect aux autres et on vous en montrera

    je n'aime pas non plus le mot "grotesque".... Qui donc pensez vous être pour me juger de la sorte ?
    Dernière modification par Modérateur 05 ; 13/06/2017 à 21h40.

  16. #16
    Modérateur Communautaire

    Infos >

    Bon : fin de la récré. On se calme et on poursuit sereinement la discussion.

    A la prochaine intervention de ma part il y a aura des départs sans état des lieux.
    Merci de votre attention.

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