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Résultats 1 à 8 sur 8

loyers impayés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    15
    mon locataire commence a avoir des loyers irrégulièrement payés, avec un retard aujourdh'ui de plus de 1000 euros,

    que dois-je faire ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 918
    Bonjour,

    Quelqu'un s'était porté caution pour votre locataire ?
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Citation Envoyé par Falourdja Voir le message
    mon locataire commence a avoir des loyers irrégulièrement payés, avec un retard aujourdh'ui de plus de 1000 euros,

    que dois-je faire ?
    Bonjour,

    Il vaut mieux trouver une solution à l'amiable.

    La procédure d'expulsion peut prendre plus de 16 mois.

    Expulsion du locataire - Service-public.fr

    Cordialement,

    giantpanda

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    soyez plus précis:

    depuis quand l'impayé ? combien de mois ?
    qu'avez-vous fait exactement : tel ?, lettre simple ? LRAR ?
    avez-vous essayé de savoir le pourquoi ?
    depuis quand votre locataire est-il dans les lieux ?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    15
    dans le bail, il y a une caution, le père...
    j'ai été le voir.. si besoin est, je pense qu'il pourra, toutefois, les revenus de la caution sont aussi limités, et il ne faudra pas, ( je pense ) que la dette soit devienne élevée...... car déjà avec la caution si je dois la faire actionner, ne pourra régler que sur un échéancier.

    2°/ les locataires sont rentrées en 2006 ( Mai)

    3°/ elle est commerçante, lui (l'aide), et les problèmes d'argent, doivent venir que leur commerce va "pas fort"...

    4°/ j'arrive à discuter avec Elle, car à l'époque ce n'est qu'ELLE qui a signé la location... donc j'ai affaire à Madame... qui reconnait qu'elle a du retard, et il y a deux mois a signé le relevé d'arriéré avec la mention manuscrite de sa main....

    sauf qu'à ce jour, le retard d'il y a deux mois à augmenté... et elle m'a donné un accusé réception d'aide qu'elle a demandé au conseil général... qui étudie la question, donc sans réponse positive, à ce jour...

    5°/ j'ai la feuille d'allocation logement que je perçois directement, à remplir, et je ne peux pas mettre qu'elle est à jour.. donc je la rencontre cette semaine à cette occasion, je vais lui faire signer en remise en mains propre le récapitulatif de l'arriéré mis à jour,

    6°/ J'essaie pour l'instant à les inciter à trouver un logement un peu moins onéreux.. mais la location est assez proche de leur commerce donc pratique.. . mais je vais quand même continuer à les inciter...

    7°/ De plus, je me suis aperçu qu'il n'était pas couvert par une assurances, je leur ai fait sommation de s'assurer faute de quoi le bail pourrait être résilié.. (sommation par remise en mains propre),

    8°/ en fait LA Locataire ne cherche pas pour l'instant à m'éviter (quoi que...) donc j'arrive quand même à avoir de temps en temps un entretien, qui reste cordial, mais déterminé quant à moi...

    9°/ mais si sa continue.... quel sera la solution efficasse

    quoi faire d'après vous...

    Dois-je résilier le bail à sa date anniversaire pour retard de loyer (cause qui peut être appliqué si j'en crois ce que j'ai lu ), et d'attendre mai 2009 pour les voir partir ... au moins je suis sur de ne pas aller devant le tribunal, mais le retard s'accumulera...

    A vous lire,

    merci, de vos conseils.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Ce qui est bien, c'est que le dialogue est là et c'est tout à votre honneur.
    Mais vous ne faites pas les choses dans les règles helas ...
    une sommation ne se remets pas en main propre (pour commencer). Je comprends que ce n'est pas agréable de recevoir des LRAR mais expliquez lui que vous devez aussi vous protéger de votre côté.

    De plus, le pbl doit durer depuis des mois puisque vous nous dites que la dette se monte à 1000 euros mais que vous touchez les alloc de la caf ... Quel est le montant du loyer ?

    d'autre part, avez-vous discuté d'un échéancier de paiement ?
    c'est la 1ère chose à faire (pour votre locataire et pour vous).
    bien sûr, elle devra s'y tenir.

    donc continuez surtout le dialogue
    • en explorant toutes les pistes d'aides que cette personne peut prétendre recevoir,
    • voir le FSL (fond de solidarité logement) auquel elle aurait peut-etre droit,
    • établir cet échéancier (très précis, signé par elle et le père et qu'elle doit respecter), valable aussi pour la caution (le père); si les sommes ne sont pas énormes, ils doivent pouvoir payer tous les mois
    • continuer à côté la recherche d'un logement moins cher (voir les AS ou autres moyens). l'éloignement par rapport au commerce était un critére mais la possibilité de paiement en est un bcp plus important.
    • enfin rester bien dans l'optique du bailleur qui a des droits, tout en accompagnant le locataire dans sa démarche ou en donnant des directions ....
    • mais ne prenez pas leurs pbl sur votre dos

  7. #7
    Membre Junior Avatar de Mike
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    169
    C'est un vrai problème qui ne faut surtout pas négliger (l'expérience d'une situation identique).

    Un conseil, ne laissé surtout pas les loyers impayés s'accumuler. La loi est pour les locataires est vous risqué de ne jamais revoir votre argent et de voir une procédure juridique interminable.

    Je pense que dans un premier temps vous devriez passer au LRAR. 1 pour le locataire et 1 pour la caution. Envoyer une mise en demeure.

    Je vous conseil également, suite à cet mise en demeure, vu que vous avez de "bon rapport" avec votre locataire, de lui en parler et pourquoi pas établir un échéancier sur quelque mois. N'attendez pas non plus des mois de loyer impayé est une dette de votre locataire astronomique pour aller voir un huissier.

    C'est a peut près ce que j'ai appris ces derniers mois.

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    15
    Merci à tous de vos conseils,

    Je dois la rencontrer mardi soir, et j'ai préparé un échéancier souhaitant bien entendu qu'elle écrive de sa main...

    Il m'avait été précisé que la remise en mains propre valait autant qu'une lettre recommandée AR...

    le loyer est de 550 euros et la CAF est de 301,00 euros...

    Fin d'année, (ou tout du moins en novembre elle avait régularisé une bonne partie de l'arriéré qu'elle avait déjà..) donc il fallait être patient..

    Janvier a été payé, et là cela recommence, c'est pourquoi, le document CAF que jai à remplir va m'aider à la rencontrer, et par écrit, avec la mention de remise en mains propre, je vais recevoir son échéancier, tout à la fois, je lui mentionnerais que c'est la dernière fois que j'accepte un échéancier de sa part, les autres n'ayant pas été tenus (même s'ils étaient verbaux)

    Je pense que l'on ne pourra pas me reprocher ma "patience". Et elle aura aussi - le récapitulatif des retards ... tant son échéancier, mon accord sur celui-ci,

    Devant le tribunal elle ne pourra dire qu'aucun échéancier lui a été présenté. ..... car même avec une lettre recommandée avec A.R., si elle ne bouge pas, je risque d'attendre longtemps un échéancier de sa part, (sauf verbal), mais là, je le veux écrit.

    Et dès la première échéance non régularisée, j'interviendrai par LR.A.R. afin de lui préciser que j'en informe son père et sollicite le paiement auprès de lui... (ce que je lui dirai demain soir)

    si je ne lui fais pas faire un échéancier par écrit, j'ai peur que devant un médiateur qu'elle invoque qu'aucun échéancier ne lui ait été proposé (puisqu'ils ont toujours été verbal de sa part;.. donc elle sait que je n'ai pas de preuve)

    ENSUITE, j'ai édité via internet le document FSL etc.. que je lui remettrai avec là aussi, une attestation de remise en mains propres de cette information... qu'elle n'ai pas à reprocher ce manque d'information de ma part, ainsi que plusieurs proposition locatives des petits journaux locaux...

    A elle de faire la démarche..

    Reste à ce que la question est .... comme je le précisais dans mon dernier e mail, qu'elle est la meilleure solution pour résilier le bail,... soit à l'anniversaire, en l'incitant fortement à aller ailleurs, où aller directement devant le tribunal d'ici 3 mois... mais quel en sera le résultat.

    Le copain ... est le fils d'un Maire... (ce maire a "le bras long" et je ne souhaite pas devant le tribunal (frais à ma charge), obtenir que des engagments plus ou moins tenus, mais juste mis en place pour retarder les expulsion jouant au yoyo de l'hiver et de l'été ... (période d'expulsion),

    C'est aussi pourquoi, je suis obligée d'être patiente et essaie d'obtenir le plus de document signé de sa main, de sorte que l'on ne me dise pas que je refuse toute discussion, tout compromis etc... j'essaie de refermer " le piège" sur eux et non sur moi... car elle a su dire que son futur beau-père serait là (non pas pour payer... mais pour les conseillers)

    A titre d'information, le beaupère (maire), ils ont demandé une aide au Conseil général (et il m'en ont donné le double), toutefois le dossier est à l'étude, aucun résultat positif n'a été transmis.. ce n'est que pour gagner du temps.. mais cela veut bien dire qu'ils sont conseillé par ce maire.. qui les a envoyé auprès du conseil général pour une aide financière...

    Je vous tiendrais au courant demain soir.. merci en attendant de vos conseils,

    Ils me sont précieux et m'aide à tenir le coup..

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