Vos question à l'Avocat
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relation agence immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    Bonjour,
    Merci d'abord pour ce site, et pour ce forum.
    J'ai signé un mandat de vente d'une maison, il y a un an, dans plusieurs agences immobilières.
    Il y a un an environ une agence a proposé ce bien à un acquéreur éventuel, qui a signé un bon de visite, et qui a trouvé le prix trop élevé.
    L'agence n'a pas engagé de négociations et l'affaire aurait pu en rester là. Mais la personne, intéressée par le bien, nous a recontactés. Depuis plusieurs mois, nous négocions avec elle...
    Maintenant nous sommes d'accord pour un prix de vente, bien inférieur au mandat.
    L'acquéreur n'a plus de relation avec l'agence depuis plusieurs mois.

    Devrons-nous verser une commission à l'agence ? Si oui, qui ? Acquéreur ou vendeur ?

    Merci à vous !

  2. #2
    Membre Benjamin Avatar de Minette2105
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    10
    Citation Envoyé par Jeudi Voir le message
    Bonjour,
    Merci d'abord pour ce site, et pour ce forum.
    J'ai signé un mandat de vente d'une maison, il y a un an, dans plusieurs agences immobilières.
    Il y a un an environ une agence a proposé ce bien à un acquéreur éventuel, qui a signé un bon de visite, et qui a trouvé le prix trop élevé.
    L'agence n'a pas engagé de négociations et l'affaire aurait pu en rester là. Mais la personne, intéressée par le bien, nous a recontactés. Depuis plusieurs mois, nous négocions avec elle...
    Maintenant nous sommes d'accord pour un prix de vente, bien inférieur au mandat.
    L'acquéreur n'a plus de relation avec l'agence depuis plusieurs mois.

    Devrons-nous verser une commission à l'agence ? Si oui, qui ? Acquéreur ou vendeur ?

    Merci à vous !
    ton mandat de vente c etait quoi ??? est ce qu il a la mention Exclusivité dessus ??? comme tu dit que tu l as mise dans plusieurs agence je pense que c t des mandats sans exclusivité ....

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    Oui, c'est un mandat simple... avec en plus annonce [pour les particuliers], dans journaux divers et sur Internet...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/03/2007 à 11h21. Motif: anonymisation

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Si vos mndats sont encore en cours, vous ne pouvez pas traiter directement entre particuliers SI VOTRE ACHETEUR A CONNU VOTRE BIEN PAR UNE AGENCE !

    Il est obligé de passer par une agence...n'importe laquelle, mais une agence...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    Ainsi l'acquéreur éventuel doit informer l'agence qu'un accord a été déterminé... (alors que l'agence n'a pas travaillé deux minutes sur ce dossier et qu'il ya eu une dizaine de rencontres entre vendeur et acquéreur éventuel...). Et l'agence touchera donc une commission pour un travail non fait. OK...
    En ce cas, qui paye la commission à cette agence immobilière ?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    si votre acquéreur a visité la maison il y a 1 an, il faut qd même remettre les pendules un peu à l'heure. si la maison n'a pas été vendue depuis, c'est que le prix de vente était trop haut, sinon elle serait partie.

    si vous pouvez prouver que cet acheteur a repris contact (jsute dernièrement) avec vous suite à annonce pap (par exemple ), il y aurait matière à discussion.

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    merci pour ce message, mais qu'appelez-vous "matière à discussion" ?
    cordialement

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Jeudi Voir le message
    merci pour ce message, mais qu'appelez-vous "matière à discussion" ?
    cordialement
    parce qu'il a effectivement signé un bon de visite avec l'agence. donc cette agence si elle sait que la vente s'est faite avec lui, va (peut-être) faire valoir son droit à honoraires. masi vu le temps qui s'est écoulé entre temps ... c'est limite.
    tout dépend des circonstances si vous pouvez prouver que l'agence n'a pas été active dans la vente de votre bien, si le prix a été exagérément sur-évalué (eh oui si pas de vente en 1 an, c'est qu'il y a un pbl qq part ), si mandat retiré depuis (et combien de temps), etc ...
    il faudrait que vous accumuliez toutes les preuves possibles pour montrer que l'acheteur n'a pas court-circuité l'agence aux fins de ne pas payer les honoraires.

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    merci à vous pour ces éléments...

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    36
    Bonjour !
    Dans le cadre d'un mandat simple donné à des agences immobilières, le vendeur s'engage à prévenir les agences quand le bien est vendu.

    Une question précise :
    Quelle est la pratique ? Les vendeurs font-ils toujours un courrier avec accusé de réception en donnant nom et adresse de l'acquéreur et nom du notaire... Ce courrier est obligatoire, par contrat, mais on me dit que peu de vendeurs le font...

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    26
    Bonsoir,

    Le meilleur moyen est de prévenir les agences immobilières par un courrier simple que votre bien a été vendu et que le mandat signé avec eux devient caduque du fait d'un acquéreur.

    Ensuite, le mandat que vous avez signé comporte t-il une clause qui prévoit de donner les noms de l'acquéreur et du notaire, si oui à vous de vous exécuter.

    Pour vous éviter de vous poser milles questions, une lettre type envoyées à chacune des agences est la meilleure solution a adopter et évitera d'avoir des cas particuliers à adopter pour chacun des agences.
    Cordialement.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    Il faut prévenir le plus rapidement possible: téléphone, fax, puis, envoyer une lettre RAR, quoiqu'ils vous disent ! Si vous ne les prévenez pas rapidement, vouss pouvez être en tort.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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