Vos question à l'Avocat
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Préavis pour emménagement maison neuve!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    5
    Bonsoir,

    Ma situation est simple, je suis actuellement locataire et j'ai acheté une maison neuve en VEFA (achat sur plan par # FAI # Immobilier) dont la construction est prévue d'être livrée au deuxième trimestre 2007, soit avril, mai, ou juin. Nous ne savons pas exactement quand aura lieu la livraison. Il se peut qu'il y ai également du retard...
    Mon bail actuel prévoit 3 mois de préavis, ma question est donc de savoir si j'envoie le recommandé aujoud'hui le 7 mars, il faut que je quitte les lieux le 7 juin si j'ai bien compris (ce qui est déjà très éloigné si la maison est livrée en avril ou en mai...) Mais si mes travaux ont du retard, est-ce que je peux encore rester? Est ce que je peux prolonger mon préavis ou le reporter? Peut etre repart on encore pour un préavis de 3 mois?! Peut etre que comme il s'agit d'une construction neuve, le préavis n'est pas tout à fait géré pareil?
    Dans ce cas, comment cela se passe t'il? Et que dois-je faire?

    Merci beaucoup de vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Vous devez donner un préavis de 3 mois le fait d'acheter une maison ne change rien , par contre essayez de savoir quand la maison doit être livrée car à moins de très bien s'entendre avec votre propriétaire et qu'il n'ait pas reloué vous ne pouvez absolument revenir sur un préavis donné...et vous devrez quitter le logement !
    Donc il faut toujours prévoir un délai de battement...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    ma question est donc de savoir si j'envoie le recommandé aujoud'hui le 7 mars, il faut que je quitte les lieux le 7 juin si j'ai bien compris
    non ! c'est la date de réception par le bailleur qui compte pour le démarrage des 3 mois.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    PREVOYEZ d'avoir une traite de remboursement de la maison + un loyer à rembourser, sinon, vous risquez de vous retrouver dehors...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 520
    Lisez votre contrat de réservation de la maison neuve : voyez s'il y a une clause de pénalité si retard de livraison... Cela vous éclaire déjà sur la fiabilité de la date de livraison. Prenez des pécautions, renseignez-vous sur les prix des garde-meubles et sur le prix d'éventuelle location meublée courte durée (ou camping !)... Considérez surtout que vous avez tout intérêt à prévoir de payer un ou 2 mois de loyer "en trop" et ne posez pas préavis de départ trop tôt.
    Si vous vous entendez vraiment bien avec votre propriétaire voyez s'il vous autorise du "flou"... à savoir de rester éventuellement 1 ou 2 mois après expiration de votre préavis et vous lui paierez une indemnité (pas un loyer). Demandez-lui de vous indiquer le prix de cete indemnité dès à présent (il est en droit de vous demander une somme supérieure au loyer).

    Dès aujourd'hui, passez devant le chantier de la maison neuve pour "estimer" si côté délai de livraison, cela semble bien parti. N'hésitez pas à interroger le constructeur pour lui demander s'il peut vous donner plus de précisions sur la date prévisionnelle de livraison. Précisez bien que vous cherchez simplement à vous organiser. S'il comprend que vous ne faites pas de fixete sur la date mais que vous voulez simplement vous organiser il osera vous indiquer (mais il ne vous l'écrira pas) s'il y a des risques de retard.

    Vous voyez, vous devez surtout observer les évolutions au jour le jour, prendre des riques et croiser les doigts.

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