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mon locataire me demande de payer les frais liés à la télécommande hs du portail de la résidence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    4
    Mon locataire m'indique que sa télécommande ouvrant le portail de la résidence ne fonctionne plus . Apres s'etre renseigné aupres du gardien, il m'indique qu'il y en a pour 50 euros . Qui doit payer? Mon locataire ou moi ou la copropriété? Merci de votre réponse .

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Bonjour,

    A moins d'engager la responsabilite du locataire en demontrant que la telecommande a ete victime d'un choc ou d'une negligence, c'est au proprietaire a remplacer ou reparer la telecommande defaillante.
    Vous recupererez la telecommande quand votre locataire quittera les lieux.

    Il y a pas mal de sites internet qui proposent des telecommandes de garage/portail, il vous suffit de reprogrammer le code d'ouverture en ouvrant la telecommande cassee et en regardant la position des petits interrupteurs/switchs.

    [Edit de l'Equipe de Modération]
    Suppressions des liens vers site marchands, assimilé à de la publicité
    [/edit]

    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/03/2007 à 11h13.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Je ne suis pas d'accord. Le loctaire a eu, au même titre que les clefs de son logement , une télécommande en bon usage de fonctionnement pour moi c'est à lui à régler le changemnt de cette télécommande au même titre que si il l'avait perdu. Enfin si votre loctaire casse sa clef vous ne prenez pas en charge son remplacement ?

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    385
    Re-Bonjour,

    Une clef, ce n'est pas un equipement electronique et le locataire n'a pas perdu cette telecommande. Sa faute n'est pas engagee ou du moins de maniere evidente.
    Et comme vous le dites si la clef est tordue ou cassee on peut legitiment suspecter une faute du locataire.
    Pour la telecommande je suis plus circonspect.

    L'electronique cela vieillit et tombe en panne comme un programmateur de chaudiere par exemple ou une telecommande de volet roulant. C'est le fameux "MTBF" (mean time before failure que l'on peut traduire par temps moyen avant panne).

    Pour conclure, la telecommande est pour moi un element d'usure comme un autre. Je ne vois pas quel entretien normal le locataire est suppose faire sur une telecommande de porte de garage et quel texte de loi y fait reference.

    De surcroit le cout est modique donc je ne vois pas l'interet pour le proprietaire de se lancer dans une querelle avec le locataire. Cela ne va servir qu'a envenimer une relation sans compter que si legalement parlant le locataire est effectivement dans son bon droit il pourra reclamer des indemnites/une compensation au proprietaire pour ne pas avoir pu acceder au garage inclus dans la location.

    Salutations,
    Miky
    Dernière modification par Miky ; 07/03/2007 à 16h32.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Désolé une télécommande est assimilié à une clef puique avec celle ci vous ouvrez une porte. Donc elle fait partie de la remise des clefs et comptabilisé d'ailleurs dans la partie clef de l'EDL. De plus cela responsabilisera le locataire car beaucoup les laisse "trainée" dans leur véhicule en plein soleil.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    62
    Bonjour,

    Je suis locataire et j'ai moi aussi un bip de portail pour penetrer sur le parking de la residence.
    Il y a quelques mois mon bip est tombe en panne.
    C'est le proprietaire qui a pris a ca charge le remplacement de ce bip.
    En fait le locataire est tenu de faire l'entretien courant et les menu reparations. ( changement de piles pour le bip par exemple).
    Par contre a partir du moment ou il tombe en panne du a l'usure et non a un choc c'est bien au proprietaire de prendre en charge le changement de ce bip.

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