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Résultats 1 à 6 sur 6

dégradation immeuble

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    2
    Bonjour à tous, merci pour l'existence de ce forum.
    je suis un jeune propriétaire d'un appartement dans un immeuble.
    pour cela j'ai un crédit de 20 ans et beaucoup de boulot pour rembourser mon credit et toutes mes charges etc..
    Dans cet immeuble se trouve un locataire sans emploi qui ne respecte rien, crachats quotidiens par terre,de réguliers coups nouveaux sur les murs, des cigarettes incandescantes sur les marches de l'escalier se terminent tous les soirs et entamment les marches, quand il sort ses poubelles il en renverse la moitié par terre, quand il mange des pattes il jette les restes par la fenêtre et quand il mange au mac donald il éparpilles les restes dans l'escalier.
    si bien que je suis "dégouté" d'habiter dans cet immeuble pour lequel j'ai un crédit de 20 ans et que je trouvais pas si mal avant de me rendre compte des faits de cet individu (je n'exagère rien car je n'ai pas parlé des fois ou il urinait dans l'escalier)
    De plus vu l'état de dégradation qui s'emplifie de jours en jours (a cause d'une seule personne qui elle n'aura rien à payer bref [..]) j'aurai bientôt des frais de rénovation d'escalier de peinture etc etc... le syndic lui n'en a strictement rien à faire...

    que puis-je faire? il faut que cela cesse (inutile de lui parler)
    merci de me guider ca me gache la vie et mes projets d'avoir investi dans un joli appartement qui devient une véritable poubelle

  2. #2
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    4
    Bonjour et bienvenue dans le monde merveilleux de la copropriété !

    La première chose à faire devant un locataire indélicat est de contacter son propriétaire car contrairement à ce que pensent certains, le propriétaire est garant de la "jouissance paisible des lieux loués". Il doit y avoir des clauses dans le règlement de copropriété, sans parler des actes d'incivilté.
    Je m'étonne d'ailleurs que le syndic ne vous l'ai pas dit.

    Si vous n'obtenez pas gain de cause, la seule solution à terme est de saisir le tribunal. Malheureusement, il est rare de ne pas avoir au moins une brebis gâleuse dans une copropriété.

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    euh, sauf erreur de ma part le propriétaire est garant de la jouissance paisible des lieu loué pour son locataire, et non pour un de ses copropriétaire. la c'est un autre propriétaire qui est géné par l'attitude du locataire indélicat, le propriétaire de l'appartement loué n'a rien à y voir. il y a la trouble du voisinage.

    pour le syndic je ne sais pas par contre.
    ce pose aurait été mieux dans la rurique immobilier non?

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Cat75
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    95
    Bsr
    Transportez-vous sur le forum "immobilier". Plusieurs sujets similaires au vôtre ont déjà fait l'objet de fils de discussion.
    Mais si je ne me trompe pas le réglement de copropriété prévoit que le proprio est responsable des agissements de son locataire (et donc des dégradations commises par ce dernier). Voir aussi la loi SRU.
    Bonne lecture
    Dernière modification par Cat75 ; 06/03/2007 à 19h12.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    2
    ok j'ai vu des problèmes similaires dans le forum mais aucune source sure, je ne sais pas si le propriétaire est responsable, je ne sais pas si le syndic se doit de s'interesser au problème...
    tout ce que j'ai trouvé c'est qu'il faut arriver à prouver que le locataire de cet immeuble est bien responsable de ces degradations.
    c'est complètement improuvable bien entendu. je ne vais pas mettre des webcams dans la cage d'escalier quand même...

    jpense maintenant qu'il n'y a rien à faire a part subir. ce locataire est là, son loyer est payé par l'état si y'a des dégradations dans la cage d'escalier il n'est pas responsable car ce n'est pas lui. Il n'a aucun interet a respecter les lieux et moi et les autres propriétaires paieront les dégats puisque de toute facon nous autres les propriétaires on est richissimes.
    voilà la finalité de ce problème. Quand on assiste les gens à 100% on paie les pots cassés.

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Cat75
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    95
    Parfois il suffit de pas grand chose pour qu'un locataire indélicat se calme.
    Essayer de ramasser ses cochonneries et de les mettre juste devant sa porte... cela peut lui faire comprendre et cesser !
    Ou prenez quelques voisins assez costauds et faite lui un peu peur ... ca marche aussi mais il faut faire des piqures de rappel régulièrement.
    Bon courage

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