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Discussion : Pour ne pas se faire courcircuiter par une agence

  1. #1
    Membre

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    bonjour à tous

    Je souhaite aquerir un appartement qui dans un premier temps a été mis en vente dans une agence et quelques semaines après il a été mis également sur PAP (de particulier à particulier). C'est par ce biais que j'ai visité l'appartement. Nous avons fais une proposition oral au vendeur qui a accepté. On m'a dit que les agences restaient prioritaire sur la vente tant qu'il n'y a rien de signé chez le notaire, meme si le contrat était sans exclusivité. Est ce vrai? Y a t'il un moyen pour ne pas se faire court-circuiter avant de passer chez le notaire? Est ce qu'une lettre manuscrite attestant de l'accord entre les deux partie est suffisante? J'attends aveec impatience vos conseils

    Merci d'avance
    Dernière modification par Etoileln ; 06/03/2007 à 13h09.

  2. #2
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    C'est surtout le problème du vendeur. Son contrat doit stipuler qu'il n'a pas le droit de vendre lui même à un prix inférieur à celui de l'agence. Le plus prudent serait d'attendre la fin du contrat avec cette agence.

    SLTS

    Knysna

  3. #3
    Membre

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    merci pour ta réponse. notre proposition pour l'appart est supérieur au montant que toucherait le vendeur si la vente se faisait par l'agence.

    etoileln

  4. #4
    Pilier Junior

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    Si le mandat donné à l'agence ne fait pas obstacle à ce que le vendeur vende par ses propres moyens et si le prix net vendeur convenu entre vous n'est pas inférieur à celui du mandat, vous pouvez, bien entendu, conclure la transaction envisagée.

    Mais pourquoi attendre de passer chez le notaire ? Il faut immédiatement que le vendeur informe l'agence que son bien est vendu, comme cela doit être stipulé dans le mandat; il faut également, qu'il refuse toute nouvelle visite du bien. Le mieux pour lui serait d'aller directement à l'agence et de signaler contre reçu la vente tout en envoyant la lettre RAR. De la sorte, vous n'aurez aucun problème. Cela dit, tant que vous n'aurez pas signé le compromis, le vendeur prendra un risque , car la certitude de vous vendre ne sera pas absolue.

  5. #5
    Membre

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    Citation Envoyé par Protis Voir le message
    Si le mandat donné à l'agence ne fait pas obstacle à ce que le vendeur vende par ses propres moyens et si le prix net vendeur convenu entre vous n'est pas inférieur à celui du mandat, vous pouvez, bien entendu, conclure la transaction envisagée.

    Mais pourquoi attendre de passer chez le notaire ? Il faut immédiatement que le vendeur informe l'agence que son bien est vendu, comme cela doit être stipulé dans le mandat; il faut également, qu'il refuse toute nouvelle visite du bien. Le mieux pour lui serait d'aller directement à l'agence et de signaler contre reçu la vente tout en envoyant la lettre RAR. De la sorte, vous n'aurez aucun problème. Cela dit, tant que vous n'aurez pas signé le compromis, le vendeur prendra un risque , car la certitude de vous vendre ne sera pas absolue.

    Merci pour votre réponse, mais c'est quoi la lettre RAR? et quand vous parlez du prix du mandat, s'agit il du prix affiché par l'agence ou est ce le prix que toucherait le vendeur s'il passé par l'agence?

    etoieln

  6. #6
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Etoileln Voir le message
    Merci pour votre réponse, mais c'est quoi la lettre RAR? et quand vous parlez du prix du mandat, s'agit il du prix affiché par l'agence ou est ce le prix que toucherait le vendeur s'il passé par l'agence?

    etoieln

    Lettre Recommandée Avis de Réception

    Le prix net vendeur, c'est le prix affiché par l'agence MOINS sa commission et donc le prix que touchera réellement le vendeur.

    Si le prix affiché par l'agence est de 220 000 € et que la commission incluse est de 12 000 €, le prix net vendeur est de 208 000 €. Vous ne devrez pas conclure avec le vendeur sous ce prix.

  7. #7
    Membre

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    Citation Envoyé par Protis Voir le message
    Lettre Recommandée Avis de Réception

    Le prix net vendeur, c'est le prix affiché par l'agence MOINS sa commission et donc le prix que touchera réellement le vendeur.

    Si le prix affiché par l'agence est de 220 000 € et que la commission incluse est de 12 000 €, le prix net vendeur est de 208 000 €. Vous ne devrez pas conclure avec le vendeur sous ce prix.
    très bien merci, on est dans ce cas. vous me rassuré un peu. Cependant y a t'il un temps minimum que doit respecter le vendeur pour laisser son appart en vente dans l'agence.

    etoileln

  8. #8
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Etoileln Voir le message
    Cependant y a t'il un temps minimum que doit respecter le vendeur pour laisser son appart en vente dans l'agence.

    etoileln
    Ben non! C'est à celui qui vend le premier.

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