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Gros travaux juste apres une vente dans une co propriete

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    13
    bonsoir,

    J'ai acheté en septembre 2006 deux apparetements dans une coproriété. Lorsuqe j'ai visité, j'ai demandé à l'agence immo si des frais étaient prévus au PV d'AG.

    Sa réponse a été négative, que seul était prévu un remplacement d'un tapis de jeu pour enfant d'une valeur de 450 euros !

    En décembre, le syndic de co propriété apporte des devis pour refaire l'étanchéité de la toiture entre 14 et 21 000 euros.... (à diviser en tantièmes)

    AUjourd'hui la facture tombre...Ai je un recours possible ?
    Puis je me défendre ? Me retourner contre l'ancien propriétaire ? Contre l'agence ?

    Merci de votre rapidité, le paiement doit s'executer avant le 15/03 !

    Bon courage.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tobias
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    13 031
    Bonjour !

    Normalement, des travaux aussi importants ont dû être votés en assemblée générale. Cele ne rentre pas dans le cadre des frais d'entretien classiques.

    Donc, si ces travaux ont été votés AVANT l'achat, c'est à l'ancien propriétaire de chaque appartement d'en supporter les frais.

    Renseignez-vous auprès du syndic et/ou regardez les PV des anciennes assemblées qui ont normalement dû vous être remis !!!

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Attention même si les travaux on été votés par l'ancien propriétaire c'est le propriétaire effectif au jour des appels de fonds qui supporte les frais.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par Tobias Voir le message
    Bonjour !

    Normalement, des travaux aussi importants ont dû être votés en assemblée générale. Cele ne rentre pas dans le cadre des frais d'entretien classiques.

    Donc, si ces travaux ont été votés AVANT l'achat, c'est à l'ancien propriétaire de chaque appartement d'en supporter les frais.

    Renseignez-vous auprès du syndic et/ou regardez les PV des anciennes assemblées qui ont normalement dû vous être remis !!!



    Non ce n'est plus vrai depuis 2004 !!!!

    à moins que votre acte de vente ne fasse mention d'une clause différente, c'est le proprio en titre au moment de l'appel de fonds qui doit payer.

    je confirme bien la réponse de Abrill.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    sebhy,

    je suis vraiment étonnée que vous n'ayez demandé ni comptes rendus des 3 dernières AG, ni les comptes cloturés pour savoir au moins à quoi vous vous engagez pour les charges !

    faire confiance à une agence immob, c'est signer un chèque en blanc !!!! (la preuve)

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    13
    Le problème est plus compliqué que ça et effectivement je me méfie des AI...

    En fait l'ancien propriétaire était propriétaire de TOUS les appartements (une centaine) et il n'y avais pas d'AG ou une très sommaire en début d'année 2006. (un seul propriétaire à l'époque)
    Il a tout vendu en lot l'année dernière.

    Dans l'acte il est marqué qu'aucune procédure de travaux n'est en cours alors qu'en fait il est au courant de ces infiltrations depuis 1995...

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Tobias
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    13 031
    Bonjour !

    Je prends acte de mon erreur et remercie Abrill et Golfy de leur rectification.

    Mes excuses à Sebhy.

  8. #8
    Membre Junior Avatar de Cat75
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    95
    Bjr,

    Et lorsque vous avez visité les locaux... n'avez vous rien remarqué qui vous aurez laissé penser que des travaux dans cet immeuble étaient nécessaires?
    Si les dégradations consécutives aux infiltrations étaient visibles.....

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    13
    Et bien non, impossible à voir !

    LA résidence est composée de 8 immeubles de trois étages.
    Ces fuites ne concernent que deux immeubles (qui ne sont pas là où j'ai acheté les aprts)
    DE plus, mes apparts sont au 1er étage et les fuites bien sûr dégradent le dernier étage !

    Tout a été organisé pour que cela ne se voit pas ou ne puisse se dire :
    L'agence qui gère le syndic ne vendait pas les lots et n'a rien dit à l'agence en charge de la vente.
    Les appartements dégradés ont été visité, bien sûr, mais la locataire avait refait les tapisseroes et cela ne se voyait pas (en plus elle n'a rien dit au futur propriétaire).
    Rien ne mentionne ces dégâts dans le PV de l'AG. (1ère AG en Oct 2007)

    C'est réellement de la mauvaise foi !

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