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opération LMP à Paris

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    31
    Bonjour

    je souhaite investir d'une opération de type LMP (23 000 € revenu locatif) à Paris, en investissant dans l'achat de studios à mettre en location

    Question :
    quels sont les avantages LMP de ce type ( à opposer aux résidences étudiantes, résidence de tourisme ou médicalisée) ?
    je ne pense que l'on récupère la TVA par exemple !!!

    Dans l'investissement cité, est il possible de créer une SCI avec mes enfants (15ans, 13ans et 9ans). Ils héritaient de leur grand parents chacun de 50 000€ que je souhaite placer.

    merci de vos réponses

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    La SCI est à déconseiller dans le cadre de la location meublée car la SCI serait soumise à l'impôt sur les sociétés et non à l'impôt sur le revenu qui permet l'éxonération de la plus value des particulier voire après 5 ans d'activité pour un loueur professionnel.

    La structure juridique à retenir est la SARL familliale avec l'option pour l'imposition sur le revenu pour profiter des avantages des bénéfices industriels et commerciaux.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Véronik
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3 633
    Citation Envoyé par Michel_rp22 Voir le message
    Bonjour

    je souhaite investir d'une opération de type LMP (23 000 € revenu locatif) à Paris, en investissant dans l'achat de studios à mettre en location

    Question :
    quels sont les avantages LMP de ce type ( à opposer aux résidences étudiantes, résidence de tourisme ou médicalisée) ?
    je ne pense que l'on récupère la TVA par exemple !!!

    Dans l'investissement cité, est il possible de créer une SCI avec mes enfants (15ans, 13ans et 9ans). Ils héritaient de leur grand parents chacun de 50 000€ que je souhaite placer.

    merci de vos réponses
    Denis vous a répondu, concernant la SCI.
    J'attire votre attention sur le fait d'inclure vos enfants dans la SARL familiale ... Tant qu'ils dépendent de votre foyer fiscal, il n'y a aucun problème, mais lorsqu'ils auront leurs propres foyers iscaux, alors le régime du LMP sera remis en cause si vous n'avez en tout et pour tout que 23000 euros de loyer, car le statut sera apprécié au prorata des parts de chacun dans la SARL

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