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Tromperie sur montant charges copro

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    1
    Bonjour

    Nous avons acheté un appartement il y a un an et les mauvaises surprises depuis que nous avons emménagé ont été multiples :
    - charges de copropriété beaucoup plus élevées que ce qui nous avait été annoncé (240€/mois vs 150€ annoncé)
    - non règlement du parquet par l'ancien propriétaire
    - un an avant d'obtenir la cuisine aménagée qui était en cours de montage au moment de l'achat. Le montage avait été interrompu suite à un dégat des eaux et ils attendaient l'avis de l'expert en assurance avant de poursuivre. Cependant, une fois l'avis favorable donné par l'assureur - nous avons du attendre que l'ancien propriétaire règle le poseur pour continuer les travaux

    Nous avons payé environ 14 000€ de frais d'agence, or les documents qu'ils nous ont fourni par rapport aux charges de copro n'étaient pas les plus récents - ils présentaient un tarif minimal. Par ailleurs, l'agence ne nous a pas du tout averti que l'ancien propriétaire était un mauvais payeur.

    Quel recours ai-je aujourd'hui pour que l'agence immo me rétrocède une partie des frais d'agence ?

    Merci par avance pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Je vous répondrai assez franchement: aucun ! car il est d'usage et même de 1ere nécessité que l'acheteur se prenne en main et demande (et exige même avant de foncer tête baissée) tous les documents de la copro AVANT son achat.

    il semble que les personnes qui achètent et s'endettent pour de nombreuses années portent moins attention aux frais et aux futures dépenses, que s'ils s'achètent un costume ... bizarre surtout quand on pense aux montants dont il est question.

    En demandant les PV des précédentes AG et les comptes annuels que le syndic délivre chaque année, vous auriez vu directement que les charges étaient plus élevées. vous auriez aussi pu voir si le syndicat avait des pbl de trésorerie, si des copro ne payent pas, si des travaux avaient été votés (ou proposés et qui seraient donc remis au vote dans le futur) ... bref il faut tjs demander au moins les 4 ànnées précédentes, afin de se faire une idée de ce à quoi on s'engage.

    il est un fait évident aussi que les charges ont explosé ces 2 dernières années, en autre sur les points : assurances batiment (!) et aussi frais d'energie (+32% pour le gaz par exemple).

    alors ce qu'il vous reste à faire maintenant ?
    • concentrez-vous plutot sur les comptes du syndicat,
    • faites vous élire au conseil syndical et verifier régulièrement les comptes
    • vérifier tous les contrats signés et voyez ou le syndicat pourrait economiser (nous avons baisser de 20% rien qu'en reprenant certains contrats de maintenance ...)
    • en bref, impliquez vous plus dans la gestion de votre syndicat .. c'est le seul moyen pour vous d'avoir un controle plus strict des dépenses de charges.
    pour le reste: est-ce que tout figurait sur le compromis : délais, travaux, qui paye quoi etc ... ? c'est VOTRE notaire qui aurait dû veiller à conserver vos intérêts ... ce n'est pas le role de l'agence.
    aviez-vous pris VOTRE notaire personel ? ceci dit vous pouvez tjs essayer de revenir voir l'agence mais je doute qu'ils soient fort impressionnés par vos arguments.

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