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Probleme avec mon proprietaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    2
    Le préavis de mon bail de location expire le 05 Avril 2007 puisque recommandé reçu le 05 Janvier par le propriétaire.
    Le 1er Mars, mon propriétaire avait trouvé un nouveau locataire.
    Ayant trouvé un autre appartement j'ai procédé à mon déménagement les 27 et 28 Février.
    Le 20 Février, le propriétaire m'avait demandé malgrés ma precense de repeindre son appartement pour les nouveaux locataires et il a essuyé un refus de ma part.
    Le 28 Février ayant pris contact téléphoniquement avec le propriétaire, celui-ci m'a signifié de payer Mars et Avril, rendre les clefs au 1er Mars et me pénalisait d'autorité d'1 mois de caution car il n'avait pas pu peindre pour les nouveaux arrivants.
    Inscrite aux assedics avec un revenu de 437euros mensuel, il m'est impossible de payer 2 mois de loyer en même temps, j'ai dû réaménager dans le 1er appartement jusqu'au 5 Avril.Le nouveau propriétaire ayant perdu son loyer du mois de Mars, trés tolérant et ne m'a rien demandé.

    *Dois-je payer Avril en entier ou uniquement 5 jours?????

    *Peut-on me sanctionner d'un mois de caution????

    *Si je demande un huissier de justice pour effectuer l'état des lieux, les honoraires sont a ma charge ou a partager entre les 2 parties????
    D'avance Merci.

  2. #2
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    bonjour
    Les nouveaux locataires emménagent quand?
    Il ne peux vous demander de payer le loyer que jusqu'a l'entrée des nouveaux locataires dans le logement.
    il ne peux vous obliger à effectuer la refection de l'apartement Avant d'avoir établi l'EDL de sortie.
    SI il y a une différence entre Edl de sortie et EDL d'entrée, à ce moment la il pourra effectuer des retenues sur votre dépot de garanti, et sur présentation de devis/factures.
    son mois de "sanction" n'a pas lieu d'etre.
    son obligation de vous fairer payer jusqu'a la fin de votre préavis et s'il y a des locataires dans l'apartement n'a pas lieu d'etre non plus.

    Si vous mandatez un huissier pour l'edl de sortie, et si le propriétaire ne s'oppose pas à un EDL de sortie à l'amiable entre vous et lui, les frais sont à votre charge.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Cat75
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    95
    Bonjour,

    Je crois bien que le propriétaire ne peut pas faire payer la "réfection" de l'appartement si celui-ci a seulement subit la vétusté naturelle que toute décoration subit au fil des années.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    [quote=Lafillesousleau;251 897]Le préavis de mon bail de location expire le 05 Avril 2007........ j'ai dû réaménager dans le 1er appartement jusqu'au 5 Avril.Le nouveau propriétaire ayant perdu son loyer du mois de Mars, trés tolérant et ne m'a rien demandé.
    *Dois-je payer Avril en entier ou uniquement 5 jours?????

    Normalement, vous ne devez payer que jusqu'au 05 avril, date de fin de votre préavis (et d'occupation de votre logement). Mais, aviez vous
    * lors de votre premier "départ", fait un edl de sortie ?
    *aviez vous "convoqué" le propriétaire pour l'edl, au 28 février ?
    Si non : vous resterez dans votre logement en payant jusqu'au 05/04
    Si oui : votre propriétaire est fondé de vous demander non pas un mois de loyer en sus, mais une indemnité pour occupation abusive (vous aviez validé votre départ), celui ci s'étant engagé et devant donc réparation aux locataires entrants.
    D'où l'importance de vos réponses aux questions pour vous répondre et sur celle ci et sur les autres.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Qu'est ce que c'est que cette histoire ?
    Vous aviez un préavis jusqu'au 5 Avril donc vous ne devez payer que jusqu'au 5 Avril
    Pour le propriétaire il doit en effet faire l'EDL de sortie et déduire de la caution sur justificatifs (devis ou facture) uniquement les dégradations qui seront constatées en comparant l'EDL d'entrée et celui de sortie !
    Avez-vous eu un appartement fraichement peint et nickel ? Dans ce cas vous devez en effet le rendre nickel .
    Il n'avait pas à faire rentrer les locataires au premier Mars sans vous laisser le temps de repeindre après avoir déménagé ou alors vous aviez accepté qu'il reloue à cette date ?
    Il faudrait que vous donniez plus de détails sur l'EDL...comme dit AGNES message arrivé entretemps....
    Dernière modification par Marieke ; 02/03/2007 à 18h44.

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