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Je suis locataire est ce que je dois payer?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    2
    Bonjour,

    Je me présente je m'appelle Stéphane je suis locataire dans un appartement que je loue par le biai [d'une agence immobilière I]marseille, je suis dans cet appartement depuis un an. Je n'ai, lors de la validation du bail, constaté aucun défaut de fonctionnement du volet roulant du salon ni de defaut de fonctionnement pour la climatisation qui font partis de l'immobilier .

    En Octobre 2006 le volet lors d'une manipulation banale d'ouverture, se bloque, plus moyen de l'ouvrir ni de le fermer. C'est alors que je demande à ma soeur ( elle travaillait encore à l[I]et avait pour amie ma Gestionnaire ) d'en avertir [I]pour faire le nécéssaire. Dés le lendemain elle l'avertie. Une semaine aucune réponse, Deux puis Trois et Un mois plustard une entreprise mandaté par la [I]m'appelle pour prendre RDV pour faire un devis un certain Lucien. Ce monsieur ne pourra se déplacer que fin Novembre 2006 et constatera que le volet doit être remplacé et réalise un devis dans ce sens qu'il transmettra à l[I]. Effectivement il doit être intégralement remplacé car entre le mois d'Octobre date à laquelle le volet s'est bloqué et fin Novembre2006 il y a eu du mistral ( n'oublions pas que je me trouve à Marseille) le volet ne pouvant être remonté ou completement fermé et resté bloqué à mi hauteur , se qui à entrainer lors de grand vent la casse du volet.

    Ma soeur a contacté la gestionnaire plusieurs fois pour avoir des nouvelles le devis à été transmis au propriétaire mais aucune nouvelle ... Jusqu'a Janvier ou j'ai décidé d'envoyer un recommandé adressé a la direction à la gestionnaire et au Avis de Consommateur, la Affolement au sein de la [I]qui décide de réagir enfin... en m'envoyant un recommandé à leur tour :
    << ... nous vous rappelons que lors de votre entrée dans l'appartement, le volet fonctionnait parfaitement,(voir état des lieux). Il semble donc que les déteriorations constatées sont à l'origine d'un manque de vigilance de votre part, compte tenu que le volet n'étant pas bloqué aurait été détérioré par un vent très fort(dixit[magasin]).

    Votre propriétaire, pour marquer sa bonne volonté à résoudre cette situation, serait disposé à prendre en charge 50 % des frais de réparation selon devis de l'Entreprise ... qui s'élève à 686 € TTC. Nous restons dans l'attente de votre réponse. ...>>

    Comprenez mon étonnement lorsque j'ai ouvert mon courrier recommandé et que je suis tombé sur ca.

    N'est-il pas vrai, que le volet faisant parti de l'immobilier ses réparations devraient être à la charge du Propriétaire?

    En ce qui concerne la climatisation incorporé dans l'immeuble, il m'arrive la même chose elle ne fonctionne plus et ne produit de chaleur c'est mon seul moyen de chauffer l'appartement. Ce qui à fait l'objet d'ailleurs dans ce même courrier recommandé envoyé par la [I] :

    <<... Par ailleurs nous avons mandaté l'entreprise d'électricité ... pour votre problème de chauffage (non noté par notre expert le jour de votre état des lieux d'entrée et signalée pour la 1ere fois dans votre courrier ci dessus référencé).
    Dès réception le devis sera immédiatemment transmis au propriétaire pour accord. >>

    A noter que cette gestionnaire fais preuve de mauvaise fois car une nouvelle fois je l'ai appelé pour l'en avertir et ma soeur qui je vous rappelle etait amie avec elle lui a aussi rappele plusieurs fois.

    Comment puis-je me proteger et surtout avoir les prestations pour lesquelles aujourd'hui je paye tous les mois une somme de 702.70 € par mois pour un T2 de 40 m²?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/03/2007 à 19h57. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    5 976
    Bonjour,

    Seulement les éléments suivants sont à votre charge.

    c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies.
    - Graissage.
    - Remplacement notamment de cordes, poulies, ou de quelques lames.



    Cordialement,

    giantpanda

    PS. Il vaut mieux aussi vérifier si rien de différent est specifié dans votre bail.
    Dernière modification par Giantpanda ; 02/03/2007 à 13h01. Motif: contraction

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Avez-vous un courrier datant de Octobre 2006 indiquant à[I]la panne ?
    On pourra sinon vous impliquer dans la mesure où le volet qui était coincé s'est cassé suite au vent...et considérer qu'il y a eu défaut d'entretien de votre part...et vous faire payer la totalité de la réparation...
    Il fallait le faire par LRAR...pour vous couvrir...les copinages et coups de téléphone n'ont aucune valeur....
    Voir :
    Les charges et réparations locatives - Location - Guide Immo
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/03/2007 à 19h58. Motif: anonymisation

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    2
    J ai envoyer un lrar en Janvier 2007 mentionnant l 'appel d'octobre...
    de toute facon ils ont enregistre notre appel puisqu'ils ont fait intervenir un technicien un mois apres seulement ... il n'y a rien qui prouve que en plein vent j'ai fais expres de laisser le volet ouvert et donc de le casser...

    Par contre il y a un moyen de verifier tous les appel effectue a la # Agence immobilière #... ca peut servir de preuve?

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Non cela ne servira à rien vous pouvez les avoir contacté pour tout autre chose. En tout cas, relisez la chartre, ne citez pas le nom de l'agence.

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