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Problemes de chaudieres et d'humidité!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    4
    bonjour a tous
    Je suis locataire depuis le 1/09/06 d un F3.
    1)Tout d'abord,depuis novembre j'ai de gros problèmes d'humidité,jusqu'au point ou les murs deviennent verts par endroit.Aprés plusieurs contacts téléphoniques avec le propriétaire,il a enfin decidé de venir constater les dégats il y a 1 mois en me disant qu'il verrait pour remettre en route la VMC.Depuis ,plus rien.Que faire car mes meubles en prennent 1 coup?
    2)Toujours dans le meme apart,j'ai fait entretenir,il y a 1 mois, ma chaudiere par 1 autre entreprise que celle que le propriétaire m'avait conseillé.Manque de bol,la chaudiere déconne,le proprietaire ne veut tjrs pas me rembourser les grosses pieces car on a pas fait appel a son entreprise(celle conseillée) .Que faire car si je rappelle la meme entreprise,il voudra pas payer!
    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    bonjour
    vous etes complètement libre de choisir le chauffagiste qui entretiendra votre chaudière, le propriétaire ne peux vous obliger à choisir tel ou tel prestataire.
    à partir du moment ou vous avez entretenu la chaudière et si elle tombe en panne, sauf erreure de ma part, les réparations sont à sa charge...
    par contre, ne les faites pas par vous meme, car la il pourrait reffuser de vous les rembourser...

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    4
    Donc en clair,je rappel le propriétaire pour qu'il fasse venir l'entreprise que j'avais pour l'entretien,et c'est lui qui regle?
    si oui,quel article de loi dois-je lui montrer?
    merci

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    321
    Parlez lui d'article vous allez devenir copain
    A sa place, je n'accepterais pas de payer la facture d'un intervenant que je n'ai pas mandaté et que de surcroit je ne connais pas.
    Il est certain que si la VMC ne fonctionne pas, il y a un gros risque de dégradations.
    Est ce que cela apparait sur l' état des lieux? si oui, il vous doit la remise en état.

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    non pas forcément, le proprétaire peux envoyer qui il veux, mais il paye la facture, et c'est lui qui mandate le chauffagiste...
    tout comme il ne peux vous imposer son chauffagiste pour votre entretien, je pense que vous ne pouvez pas non plus lui imposer vos choix, c'est lui qui paye, l'important c'est qu'elle soit réparé, et vous etes couvert par votre entretien Annuel.

    Pour les moisissures, aérez un maximum deja, lessivez régulièrement les murs à la javel dilué, baisser votre chauffage légèrement, fermez les portes lorsque vous cuisinez... et surtout, signalez lui toute les humidités que vous voyez apparaitre (vous serez protégé pour l'edl de sortie)
    pour la VMC, il faud qu'elle soit stipulé en état de marche sur l'edl d'entrée je pense.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je vais dans le sens de Claire, le propriétaire a partir du moment où vous respectez l'obligation d'entretien ne peut en aucun cas vous imposer un prestataire. S'il souhaite faire intervenir un autre artisan, cela le regarde, à lui de toute façon de payer la facture. Vous ne payez rien et ne mandatez aucun travaux, il serait parfaitement en droit de ne pas vous rembourser.
    De grâce, compte tenu de la tournure que prennent vos rapports, faites des courriers recommandés et pour la chaudière et pour les moisissures. Vous ne pourrez vous prévaloir de retards, de demande de réparations, pour des dégats que vous n'avez pas signalé faute de preuves.
    Donc faites lui un bel A/R avec copie de votre contrat d'entretien copie du compte rendu du technicien en lui demandant de réparer compte tenu de la période hivernale cette chaudière. De même faites lui un descriptif précis et des dégats et de vos conversations concernant les moisissures en lui demandant également d'intervenir au plus tôt.

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    A titre d'information car je suis dans le meme cas : peut-on joindre des photos des dégats, en cas d'humidité extérieure et/ou intérieure?

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    4
    En ce qui concerne la chaudiere,je ne sais vraiment pas quoi faire.
    Pour ce qui est de l'humidité,Le propriétaire(pour des raisons obscures)a coupé la VMC avant notre venu en Aout 2006.Mais le moisi n'est pas present,ce qui fait qu'il n'a pas était notifié sur l'etat des lieux.
    Il a fallu l'appeler de nombreuses fois pour qu'il vienne voir et constater.Depuis 1 mois,pas de réponse.
    De plus,j'ai 1 enfant en bas age et je veu pas qu'il est de soucis de santé.
    On pense de plus en plus a quitter ce logement.
    Je sais que ces problemes sont repetitifs mais enfin...

  9. #9
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    pour la chaudière : vous lui faites un RAR, stipulant la panne, mais vous le laisser décider du chauffagiste qui interviendra pour la réparer, et vous n'avancez AUCUN frais!
    pour les moisissures : j'ai une maison tres ancienne qui en était couvert au début de l'hiver, et on a mis des goulottes aux fenetres, aréré tant que nous pouvions (une fenètre qui laisse passer un filet d'air) et baissé la chaudière (nous avons une maison à 18/19°C, d'ailleur, c'est largment suffisant pour les chambres, surtout les enfants) et il n'y en a quasiment plus.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Mars025 Voir le message
    En ce qui concerne la chaudiere,je ne sais vraiment pas quoi faire....
    On vous a donné la procédure.
    Citation Envoyé par Mars025 Voir le message
    Pour ce qui est de l'humidité,Le propriétaire(pour des raisons obscures)a coupé la VMC avant notre venu en Aout 2006.Mais le moisi n'est pas present,ce qui fait qu'il n'a pas était notifié sur l'etat des lieux.Il a fallu l'appeler de nombreuses fois pour qu'il vienne voir et constater.Depuis 1 mois,pas de réponse....
    Pas de courrier, pas de preuves que vous lui avez signalé les désordres. Faites des A/R bonté divine ! Téléphonez à vos propriétaires, c'est plus sympa, mais si cela n'est pas suivi d'effet, faites des courriers ! Pas de courrier signalant la panne (ou l'arrêt de la vmc) le propriétaire est fondé (alors qu'a priori vous n'y etes pour rien) de jutifier que la moisissure et les dégats causés sont du fait de l'absence de fonctionnement de la vmc, que vous avez coupée de vous meme (rine ne prouve le contraire), ou que vous avez omis de lui signaler. Le locataire a obligation de signaler les désordres à son propriétaire. Faute de l'avoir fait (encore une fois courriers = preuves), vous pouvez etre tenu responsable des dégats.

  11. #11
    Membre
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    4
    je fais le courrier ce soir.j'aurais du le faire depuis longtemps mais le propriétaire me semblait de bonne foi.

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