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Consommation eau excessive par locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    33
    Bonjour,

    J'ai acheté un appartement loué en novembre 2006, un studio occupé par un couple. Sur le bail il est stipulé qu'il n'y a pas de charges.

    Petit hic... hier je reçois la facture d'eau, (le relevé est fait sur une estimation car le locataire n'était pas la le jour de la relevé).
    Ils ont estimé à 10m cube la consommation pour le dernier trimestre.

    Hier je regarde le compteur chez les locataires et là surprise, ce n'est pas 10 m cube mais 47m cube au réel!!!
    En gros j'ai fait le calcul ça fait 47.000 l d'eau en 92j soit plus de 500l d'eau par jour, donc 70€ d'eau par mois.
    J'ai été vérifié mais il n'y a pas de fuite, par acquis de conscience je vais quand même y retourner ce soir.

    Si c'est bien leur consommation réel ai-je tout de même un recours pour consommation d'eau abusive?

    Et si il y a une fuite de chasse etc je sais que c'est à leur charge alors comment cela se passe t-il?

    Par avance merci.
    Dernière modification par Starsky ; 28/02/2007 à 13h04.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Bonjour

    Pendant que vous y etes regardez s'il n'ont pas posé un "stop douche" car s'ls ferment l'arrivée d'eau avec cet appareil, sans tourner les robinets, l'eau froide va dans l'eau chaude et le compteur tourne en permanence.

    Bonne journée

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    33
    Je reviens de l'appartement:

    J'ai fait le test pas d'utilisation d'eau pendant une heure et pas de consommation d'eau, le compteur ne tourne pas.

    Pourtant entre hier et aujourd'hui ils ont soit disant pris que deux douches et la vaisselles mais consommation de 0,5m cube d'eau! Ca fait quand même 500l d'eau.

    J'ai tout inspecté chasse d'eau, canalisation, robinet, joint, etc aucune fuite (Pas de stop douche)!

    Ai je alors un recours pour consommation abusive?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
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    3 337
    un demi mêtre cube par jour à 2 ça me semble être une consommation élevée (genre on laisse couler l'eau comme les gamins) mais pas monstrueuse. On avait presque un m3 par jour avec 2 gosses (mais un jardin à arroser il est vrai) avant de décider de surveiller notre consommation d'eau.
    Ils ne font pas attention car ils ne payent pas directement la facture d'eau.

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    894
    500l d'au c'est énorme
    avez vous verifié qu'il n'y ait pas une fuite au niveau des canalisations?
    il y en a qui ne sont pas apparente, qui passe dans les murs, ou dans le sol.
    Pour info, nous sommes deux, et nous consommons 75m3 d'eau... par AN (avec une machine à laver et des bains).
    il y a forcément une fuite quelque part. il suffit d'un robiner qui goutte, c'est 500l d'eau par jour de gaspillé, mais vous les avez vérifié de ce que j'ai compris.
    Ensuite, vaisselle manuelle ou lave vaisselle? Vérifier si c'est un lave vaisselle (ou la machine à laver) un appareil qui consomme de l'eau mais a une fuite...
    il deviens urgent d'inspecter TOUTES les canalisations. de plus c'est un apartement, renseignez vous cher les voisins, par exemple du dessous, s'ils ne voient pas des taches apparaitre quelque part... ils ont un compteur individuel de ce que je comprend.

  6. #6
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
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    707
    Citation Envoyé par Starsky Voir le message
    Sur le bail il est stipulé qu'il n'y a pas de charges.
    Bonsoir,

    en dehors de la recherche d'une fuite, je ne comprends pas pourquoi le locataire ne vous règle pas sa consommation d'eau. Je viens de vérifier mon bail, où il n'est effectivement rien stipulé, mais il ne m'est jamais venu à l'idée de ne pas lui régler ma consommation d'eau quand il me présentait la facture !

    Cordialement

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    33
    Pas de fuite de canalisation j'ai tout vérifié cet après midi, certaine canalisation passe dans du placoplatre donc ce serait apparent.
    Pas de lave vaisselle, juste une machine a laver qui tourne apparement 3 fois par semaine.
    Pas de voisin car c'est une maison de ville et en dessous c'est mon appartement qui est vide et il n'y a pas de fuite.

    Oui ils ont un compteur individuel.

    J'ai regardé la facture précédente quand c'était l'ancien propriétaire et pour un semestre il a été facturé 100m cube!!!

    C'est a croire qu'ils dorment avec l'eau qui coule.

  8. #8
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    c'est en effet énorme.
    etres vous sure qu'il n'y ait aucunes canalisation qui ne passerai pas dans un mur en dur, que vous ne verriez pas?
    voir meme parfois au sol, (je cherche je cherche), c'est pas possible qu'il ait une telle consomation, 500l d'eau par jour,! pour info, une douche c'est 60l, et une vaisselle environ 50l (et encore! je suis gentille).
    pouvez vous re-faire votre test de la fuite sur une plus longue durée par exemple?
    (vous fermez tout, et vous revenez voir en fin de journée si le compteur à bougé), de plus, j'ignore si ça existe et je dis peut etre une annerie, mais ça existe le vol d'eau?
    Je ne vous répond pas pour la facture, car j'ai peur de vous dire une annerie, je crois que le surplus incombe au locataire, mais je préfère qu'on vous le confirme..
    De plus je n'ai jamais vu un propriétaire payer la facture d'eau de son locataire sans le faire sous forme de charge ou que l'abonnement soit à leur nom, comme l'electricité.

    PS : demandez au locataire de relever le compteur au moment ou ils se couchent, et au moment ou ils se lèvent, si la valeur change, c'est qu'il y a une fuite.
    c'est tres tres difficile d'en detecter l'origine sans les appareils adéquat.
    je sais que cela ne vous aide pas forcément pour cette facture ci, mais ce serait peut etre mieux de regler le soucis, si fuite il y a, tout le monde à gagnera à ce que les consomations d'eau soient moins conséquentes.

    Consommation d'eau
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/03/2007 à 20h33. Motif: complément

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    33
    Pour le petit test de la nuit je leur ai dit cet après midi de le faire, j'aurais le verdict demain.

    Pour une éventuelle fuite caché, si il y avait lieu le compteur aurait au moins bougé un peu durant l'heure ou j'ai coupé.
    Demain, je serais fixé.

    Comme vous dites le propriétaire qui paye l'eau c'est une énorme annerie mais j'ai acheté avec un bail en cours sans charges, donc j'en suis tributaire, mais là c'est trop; 70€ d'eau par mois pour un studio faut pas abuser! Surtout que l'ancien propriétaire m'a dit qu'il leur faisait payer l'eau alors que ce n'est pas vrai.

    La suite demain...

    Encore merci.
    Dernière modification par Starsky ; 28/02/2007 à 21h09.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    3 337
    n'y a -t-il pas un moyen légal pour vous de rectifier cette anomalie puisqu'il y a un compteur individuel d'eau ?

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    on entend par charges locatives la participation a l entretien des parties communes, la remuneration d un concierge, l entretien de l ascenseur, les ampoules du couloir, etc...
    taxes locatives : le remboursement de la fraction correspondante de la taxe d enlevement des ordures menageres facturees dans la taxe fonciere
    eau et [électricité] ne sont pas des charges locatives a la charge du proprietaire et recuperable sur le locataire.
    ce sont des charges propres au locataire quand il y a un compteur individuel.
    charges comprises ne veut pas dire que l eau et l electricite sont fournis par le proprietaire.
    c est tout, c est pas plus complique que ca
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/03/2007 à 20h34. Motif: anonymisation
    aujourd'hui est un joli cadeau, c'est pour ça qu'il s'appelle le présent.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le logement est il loué vide ou meublé ?
    Vide : les locataires vous doivent le remboursement de la consommation d'eau
    Meublé, : faute de précision sur le contrat de location, la consommation est entendue comprise dans le loyer.

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