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Charges locatives dans 2072²

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    2
    Bonjour,

    J'aimerai savoir ce qu'on doit noter dans la ligne 2 de la déclaration 2072 pour les revenus fonciers 2006.

    Certains me disent qu'il faut mettre les provisions reçus par les locataires pour 2006 et d'autres me disent que les provisions ne doivent pas apparaître dans la déclaration car elles sont régularisées.

    Que mettre sur cette ligne 2 "Dépenses par nature déductibles incombant normalement à la société immobilière et mises par convention à la charge des locataires"?

    Merci par avance.

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    350
    Sur cette ligne 2, il faut mettre comme l'indique l'intitulé les charges habituellement payées par le propriétaire (Taxe foncière, grosses réparations,...) et que le contrat de bail met à la charge du locataire.

    Si c'est un bail d'habitation principal classique pour le locataire, ces charges ne peuvent être mises à sa charges, cette ligne se trouve justifiée s'il y a existence d'un bail commercial.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    2
    Cela signifie donc que les charges locatives (du type provision pour charges pour l'eau, l'électricité...) ne doivent pas apparaître sur la ligne 2 et ça depuis la déclaration des revenus fonciers 2004 ?

    On m'a dit aussi que seuls les charges non régularisées alors que le locataire est parti doivent apparaître. Est-ce vrai ?

    Merci pour votre aide.

  4. #4
    Membre Sénior
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    350
    Il faut mentionner sur votre déclaration les recettes effectivement encaissées et déduire les charges effectivement payées.

    Si des recettes sont payées ultérieurement vous les intégrerez l'nnée de leur encaissement. Tout ce n'a pas fait l'effet d'un paiement effectif ne doit pas figurer sur la déclaration

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2007
    Localisation
    Paris
    Messages
    2
    Ma SCI loue en bail commercial. Je facture des charges de copro en plus du loyer qui incluent le chauffage et l'eau. Comme on ne peut pas déduire ces consommations de la 2072-K, cela veut-il dire, si je comprends bien votre échange que je dois défalquer de mes recettes déclarées en ligne 1, la cote part de charge de consommation ?
    Plus généralement, dois-je passer sous silence l'ensemble des charges que je facture en sus (y compris les frais de gérance du syndic de la copro, par exemple) ?
    Merci pour votre aide.

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