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Combles aménageables / perdus

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    1
    Bonjour,

    Mai 2005, ma femme et moi sommes à la recherche d'une maison. Nous avons besoin de 4 chambres. Une maison nous intéresse, mais seulement 3 chambres. Les combles ne sont pas aménagés (en fait la charpente est en fermette en W, et cela me semble curieux...). Le propriétaire et l'agent immobilier nous affirme que les combles sont aménageables sans problème, malgré ce type de charpente. N'y connaissant pas grand chose, nous leur faisons confiance et achetons la maison pour Septembre 2005.

    Aujourd'hui, nous souhaitons aménager les combles pour avoir 2 chambres supplémentaires, mais ... nous nous sommes rendus compte de plusieurs choses : l'aménagement ne pourra être possible qu'après une transformation de la charpente et la construction d'un plancher suffisament solide (transformations possibles, mais très couteuses). En fait, nos combles ne sont pas aménageables (dixit les entreprises que nous avons consultées pour l'aménagement des combles), c'est se que l'on appelle des combles perdus : charpente fermette en W, pas de plancher sur lequel on peut marcher (juste du placo BA13 fixé sur les solives).

    Hors, sur l'acte de vente, il est bien stipulé que les combles sont aménageables. Sur ce coup là, nous nous sommes bien fait avoir, car nous avions acheté la maison en vue d'aménager les combles (pour avoir au moins notre 4eme chambre manquante).

    J'aimerai donc savoir :
    - quelle est la définition légale de "combles aménageables" ? (je me souviens avoir lu sur un site d'immobilier qu'il fallait au moins un plancher et des fenêtres de toit, mais je ne retrouve plus ce site).
    - est-il possible de tenter une action en justice (au moins pour obtenir un dédomagement pour la transformation de nos combles perdus en combles aménageables) ? si oui, contre qui ? l'agence immobiliere ? le propriétaire ?
    - d'autres gens dans mon cas ? avez tenté une action en justice ? quel résultat ?

    Merci d'avance pour vos réponses.
    Chris

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonsoir,

    en effet, vos combles ne sont pas aménageables directement...
    voici de quoi lire : Universimmo.com - Eclairage sur l'aménagement des combles
    Universimmo.com - Eclairage sur les SHOB et SHON.
    Cyberbricoleur, forums consacrés au bricolage Forum Charpente-toiture

    sur ce dernier site j'avais vu qq'un qui avait réussit à modifier sa charpente en W...mais cela a un coût, surtout si vous devez le faire faire par un charpentier (c'est mieux...ne serait ce que pour la revente...)
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/03/2007 à 12h40. Motif: anonymisation
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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