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Estimation prix de vente immeuble a partir du loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5
    Bonjour,
    1-Ma famille est propriétaire d'un local industriel de 400m2 (en bon état après réparation toit) situé a 1 km du centre d'une grande ville.
    2- Nous avons besoin de le vendre pour régler la succession et nous aimerions évaluer "en gros" sa valeur marchande.
    a-Le loyer actuel est de 50.000 euros TTC par an
    b-Le local sera libre de bail fin mars

    3-On nous a parlé de la méthode du "rendement" (prix de vente approximé a partir de prix de location)
    Sur les maigres indications données peut on estimer tres tres grossierement le prix de vente (libre de bail) du batiment en question ?
    Quel est le calcul a faire et le rendement a prendre en compte?

    MERCI

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    La méthode du rendement consiste à prendre le loyer reçu et de le diviser par le rendement couramment constaté pour ce type de bien.

    Si le rendement de référence est de 8% et que le loyer est de 50k€/ an alors une estimation du bien serait de 50k€/8% = 625 k€

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