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En tant que proprio : puis-je "contrôler" mon bien loué pour éventuels travaux ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    22
    Hello,

    ce forum m'a déjà appris beaucoup de choses mais il reste un point (au moins ) sur lequel je ne trouve pas de réponses.

    Nous sommes propriétaires avec mon mari d'une maison que nous avons acheté louée. Nous l'avons évidemment visitée avant de nous en porter acquéreur.

    Nous souhaiterions néanmoins embaucher un professionnel pour qu'il fasse une sorte d'expertise et nous dise s'il y a des travaux à effectuer.

    Je ne parle pas ici de faire forcément des travaux, simplement de faire faire une expertise.

    Pouvons nous légalement le faire ? Quelles seraient les formalités légales auprés du locataire pour qu'il n'y ai pas de problèmes ni contestations ?

    Merci beaucoup
    Anne

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Tout simplement contacter par courrier RAR vos locataires en indiquant que vous souhaiteriez venir accompagné d'un expert pour effectuer une visite de contrôle de l'état de votre maison et déterminer s'il y a ou non des travaux à effectuer .
    Vous leur demandez quand ils seront disponibles pour cette visite et vous leur dites de vous contacter à ce sujet afin de pouvoir convenir ensemble d'un jour...
    Ainsi tout est fait dans les règles et vous avez tout à fait le droit de le faire en tant que propriétaire mais cela implique aussi une disponibilité des locataires dont il faut tenir compte s'ils travaillent afin qu'ils puissent être là...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je rajoute qu'en principe, vos locataires devraient être ravis du soin que vous prenez à l'entretien.
    Si d'aventure à l'issue de l'expertise, vous souhaitiez faire de simples travaux d'améliorations, il serait opportun d'en parler directement avec vos locataires car la loi, vous le savez exige leur accord.
    Si vous souhaitez reprendre la maison à l'issue du bail : dites leur (ca ne vous engage juridiquement à rien), et patientez jusqu'à leur départ pour entreprendre les travaux.
    Si vous ne souhaitez pas reprendre la maison ni la revendre dites leur aussi. Cela vous permettra de réaliser quelques travaux déductibles fiscalement sur plusieurs exercices. Vos locataires ne rechigneront pas devant les quelques désagréments, s'ils peuvent profiter des améliorations.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    22
    Merci beaucoup pour vos réponses
    Anne

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