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calcul charges et caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2006
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    43
    bonjour,
    j'ai quitté mon ancien logement le 15 décembre 2006. le proprio m'a envoyé le chèque pour la caution dont a été déduit la moitié du loyer de décembre comme convenu lors de la remise des clés.
    en novembre le proprio m'a remis le décompte des charges allant du 1er juillet 2005 au 30 juin 2006. avec le courrier contenant le chèque de la caution qui m'est parvenu le 20 février j'ai la bonne surprise de constater qu'un nouveau calcul des charges pour la même période a été refaite par ce dernier, il a rajouté des frais de ramonage d'entretien divers et de télédistribution ce qui fait une augmentation de près de 90 euros. peut-il ainsi sans justifier les augmentations me faire parvenir un nouveau calcul des charges ?
    les charges pour la période du 1er juillet 2006 au 15 décembre comporte des frais de chauffage en sachant que la chaudière n'était pas opérationnelle qu'elle a été changé fin novembre il m'a quand même facturé des frais de chauffage puis-je contester ces charges aucun huissier n'est passé pour le certifier ?
    que dois-je faire ? de plus le chèque qui m'a été envoyé ne correspond pas à la somme que j'aurais dû toucher le proprio a fait une erreur de 200 euros ce qui de sa part m'étonne car il est près de ses sous et la gestion de son argent est faite de manière rigoureuse car je me suis une fois trompé dans le montant du loyer il n'a pas hésité à me le rappeler et à réclamer un autre chèque.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Il doit pouvoir vous fournir les décomptes sauf si l'AG n'a pas eue lieu...si votre dernier remonte à Novembre, il ne pourra qu'en Novembre l'an prochain...il a du faire d'après ses provisions de charge...et les consommations de l'année précédente...
    Pour la chaudière il faudrait que vous ayiez été sans chauffage plus de 40 jours pour pouvoir réclamer une réduction des charges....est-ce le cas ?
    Revoyez les calculs s'il gère rigoureusement il n'a pas du se tromper ....sinon il s'en rendra compte...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Déjà, un propriétaire peut faire un rappel de charges et/ou de loyer sur 5 ans en arrière...
    Ensuite, pour le ramonage, vous deviez le faire, une fois par an, donc, il peut vous le facturer, si vous ne l'aviez pas fait ou pas donner l'attestation...
    Concernant les charges de chauffage de novembre, là, c'est plus compliqué, car c'est votre parole contre la sienne...mais, je ne vois pas tellement ce qu'il peut vous facturer si la chaudière n'a pas fonctionné...il faudrait le lui demander...S'il manque bien les 200€, vous les lui demandez par LRAR...

    ----

    autant pour moi pour la chaudière et les charges de novembre !
    Dernière modification par Rac8 ; 23/02/2007 à 09h50.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Rac8 Voir le message
    Bonjour,
    .S'il manque bien les 200€, vous les lui demandez par LRAR...
    J'ai compris qu'il lui a donné 200 euros en trop ....RAC ...

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    ah oui ! peut-être ?! euh...oui ! j'ai lu trop vite...

    donc, là, il faut refaire le calcul et lui rendre le trop perçu...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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