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Agence immo de mauvaise foi, quels sont les recours ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    7
    Bonjour,

    Je suis confronté à un problème apparrement récurent chez les agents immobiliers, leur mauvaise foi.
    Pour comprendre, ma situation, voici l'historique très rapide de mon cas.
    J'occupais un logement, pour lequels j'ai donné mon préavi, le 14/10/2006, qui courrait donc jusqu'au 14/01/2007 (je passe les détails sur le pourquoi de mon déménnagement). Je demande à l'agence s'il était possible de réduire mon préavis, elle mon répond d'en faire la demande au propriétaire, ce que je fais. Refus. Je me retrouve avec 2 loyers à payer. Je paye mes loyers, difficillement, mais je les paye quand même. Je préviens l'agence que je me déplacerais pour toute visite de l'appartement, mais que je ne leur rendrais pas les clès tant que mon bail ne sera pas terminé.
    Début décembre, l'agence me téléphone, en me demandant de fixer une date pour l'état des lieux de sorti car elle a trouvé un nouveau locataire.
    Nous fixons l'état des lieux pour le 12 décembre, et je leur rends les clès, les nouveaux locataires devant reprendre le logement le 15/12 pour le transformer en cabinet médicale.
    Tout se passe très bien, puisqu'on me fait stopper mes prélévements automatiques du loyer et on m'indique que mon prorata temporis, sera revu avec la régule de charge qui doit être effectuée dans la semaine, et que je recevrais ma caution dans 2 mois.
    Arrive le 15/02, j'apelle l'agence car je n'ai toujours pas ma caution, et là oh surprise On m'indique que mon préavis allait jusqu'au 14/01 et que par conséquent, je ne récupérerais pas ma caution avant le 15/03, mais qu'en plus je leur devait 1mois1/5 de loyer. Je ne comprends pas, je me mets en colère, je refais l'historique, et tout ce qui trouve à me dire, c'est que le propriétaire et les nouveaux locataire n'ont pas pus s'entendre le 15/12 et que cela avait trainé jusqu'au 14/01( tout ça sans j'amais m'en toucher un mot), et que comme mon préavis lègal allait jusqu'au 14/01, je devais de toute manière payer, puisque ce n'était pas leur faute si les nouveaux locataires n'ont pas signés le bail à la date prévue.
    Que faire ? l'agence ne m'a même pas prévenue, je ne refusais pas de payer jusqu'au bout de mon préavis mais c'est eux qui m'on fait venir pour leur rendre les clès, et comme aujourd'hui il manque ce mois 1/5 de loyer, ils ont décidé que ce serait moi qui paierait. C'est or de question.
    Comment faire, pour récupérer ma caution ?

    D'avance merci

  2. #2
    Administrateur du Forum Avatar de JNG Net-iris
    Ancienneté
    janvier 2001
    Localisation
    Clermont-Fd
    Messages
    5 331
    Bonjour
    Vous ne devriez pas généraliser lorsque vous parler d'une corporation de métiers, ici certains de nos intervenants sont agents immobiliers et sont de potentiels répondeurs...

    Cordialement,
    Jean-Nicolas Girard - Fondateur de Net-iris.fr

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    7
    Je suis navrée si mes termes vous ont choqués, et c'est pourquoi j'ai pris la peine de nuancer mon propos quand je dis "apparrement". Certainement que certains sont réellement de bon professionnel, ou dumoins j'ose l'ésperer!!!

  4. #4
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    612
    Votre délai de préavis est de trois mois.

    Seul, la signature d'un nouveau bail et la perception d'un loyer de la part d'un nouveau locataire permettrait de réduire ce délai.

    A moins d'obtenir confirmation que le nouveau locataire est entré dans les lieux avant la fin du délai de trois mois, vous êtes bien redevable de l'intégralité des loyers de la période de congé.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    7
    Merci pour votre réponse mais,

    La situation de fait, la signature de l'état des lieux, les clès que j'ai rendues, ayant pour conséquence que je n'avais plus la disposition de ce logement, ne prime t'elle pas? De plus le fait de ne pas avoir été prévenue de la continuité de mon préavis, n'est 'elle pas opposable ?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Entre le 15/12 et le 14/01, ce n'est pas un loyer que vous devez, mais l'indemnité de préavis...
    Aviez-vous un courrier de l'agence vous délivrant de votre préavis ?
    si non, vous devez bien cet argent, seuls les écrits comptent...
    si oui, vous ne devez rien, car ils ont accepté une réduction de préavis...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Mary Morgane
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    1 013
    et non, cela ne prime

    en plus, l'agence pourra toujours prétendre que vous avez rendu les clefs pour éviter de devoir vous déplacer pour les prochaines visites

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    7
    Si je comprnds bien, il est possible de s'engager envers les personns, et de faire tut le contraire. C'est très malhonnête.

    Si en efet on considère qu'il s'agit, d'une indémnité de préavis, je dois pas payer les charges, puisque je n'avais plus à disposition le logement.

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