Vos question à l'Avocat
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Soucis avec le gérant.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Bonjour,

    Alors voilà, j'ai donc des soucis avec le gérant de ma location.

    Il y a un circuit de chauffage pour deux appartements, le mien et celui de mes voisins de palier. Pour le moment, chaudière et thermostat sont chez moi.

    Le problème c'est que depuis deux ans, je dois surchauffé chez moi pour que les voisins aient du chauffage. Ce n'est jamais la faute de personne, ça a été fait comme ça....

    Je fais venir le directeur des chauffagistes qui me dit de mettre le thermostat à 25 et de couper mes radiateurs. Je n'aurai qu'à les rallumer s'il fait froid, sic....

    Suite à des plaintes et des menaces des voisins, chez qui le chauffage ne fonctionnait plus (soit disant je l'avais coupé, mais radiateurs coupés, j'ai 25° et forcément ça pouvait pas marcher), cette personne propose de déplacer le thermostat chez les voisins.

    Voilà le résumé des faits.

    Le soucis, c'est que j'ai 25° chez moi, radiateurs coupés. Le gérant m'a rétorqué que je n'avais qu'à ouvrir les fenetres. Sauf que ça ne sert à rien, quand on les referme, la température remonte aussitôt. De plus, il y a un stade de foot en face de chez moi et une fac à proximité, donc bonjour le bruit dans la journée....

    J'ai fait une bétise, j'ai refusé que les travaux soient faits.
    Du coup, le gérant m'a clairement dit qu'il ne me renouvellerait pas mon bail fin aout (ça à la rigueur, ça ne me dérange pas, je n'ai lus envie de rester là). Il veut m'interdire de garder mes animaux qu'il tolère depuis 2 1/2 (ça il a pas le droit, j'ai trouvé le texte de loi correspondant).

    En gros, c'est moi qui suis de mauvaise foi. Quand je lui dit qu'il ne respecte pas la clause de confort du bail, il me dit que si, je n'ai qu'à ouvrir les fenetres.
    Morceau choisi: Si vous craignez la chaleur mademoiselle, allez vivre dans le nord ou à Londres.

    Donc je n'ai pas d'autre choix que de le laisser faire les travaux. Sauf qu'il n'a pas voulu me dire quand est ce qu'il se déplacerait avec les ouvriers et que si je n'étais pas là, il n'hésiterait pas à rentrer avec le double des clés.

    Mon compagnon aimerait bien être là, car nous avons des objets de valeur (un APN c'est vite embarqué...) et moi, rien ne me justifie qu'il ne va pas fouiller dans mes papiers privés.
    En plus, si la chatte sort sur le palier, je doutes qu'il aille la chercher. Je sais bien que je peux l'enfermer, mais bon, on ne sait jamais, il peut fouiller partout, en laissant la porte d'entrée ouverte et pfiou, plus de chat.

    Je ne sais plus du tout quoi faire. Je pense être dans mon droit d'exiger des conditions de vie saines, mais il refuse catégoriquement de faire quelque chose, sous pretexte que je suis la seule à me plaidre dans l'immeule (c'est comme ça dans tous les apparts...).
    Face à autant de mauvaise foi, je suis totalement désemparée.

    Meri de votre aide.

  2. #2
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
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    707
    Citation Envoyé par Sayan Voir le message
    Donc je n'ai pas d'autre choix que de le laisser faire les travaux. Sauf qu'il n'a pas voulu me dire quand est ce qu'il se déplacerait avec les ouvriers et que si je n'étais pas là, il n'hésiterait pas à rentrer avec le double des clés.
    Pour le reste, je ne sais pas, mais il n'a certainement pas le droit d'entrer chez vous sans votre autorisation. Comment se fait-il qu'il ait le double des clés ?

    Cordialement

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Ben je ne sais pas. Il y a toujours eu un double... Et le règlement intérieur ne me permet pas de mettre un verrou ou de changer la serrure....

    Mon compagnon l'a apellé ce matin: il va envoyer un courrier pour fixer une date d'intervention.

    Nouvelle reflexion: je ne comprends pas pourquoi elle s'obstine (le gérant en parlant de moi...)

    Mon compagnon sera donc là pour surveiller les travaux. Il va en profiter pour montrer au gérant le thermomètre que nous avons, car il ne veut apparement pas me croire...

    Enfin voilà quoi.

    Demain je vais apeller la CNL pour savoir ce que je peux faire avec tout ça.

    Merci de ton aide.

  4. #4
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    707
    Citation Envoyé par Sayan Voir le message
    Et le règlement intérieur ne me permet pas de mettre un verrou ou de changer la serrure....
    Le règlement intérieur ? Vous êtes en cité U ou quoi ?

    Cordialement

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Nous sommes en résidence étudiante, depuis deux ans et demi maintenant...

  6. #6
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    707
    Citation Envoyé par Sayan Voir le message
    Nous sommes en résidence étudiante, depuis deux ans et demi maintenant...
    OK, cela explique le règlement intérieur ! Vous ne relevez donc pas d'un contrat locataire/bailleur.

    Agnès,Marieke ou Rac8 (ou les autres bien sûr !), avez-vous une idée sur la question ?

    Cordialement

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Je n'y pense en fait que maintenant, j'ai oublié un truc.

    Le propriétaire est une société qui gère de nombreux logements sociaux sur Marseille. Le gérant est la personne avec qui j'ai signé le bail.

    L'association dont il est directeur loue donc les appartements au propriétaire, et les sous-loue ensuite.

    J'espère que ça clarifie des choses...

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Je viens d'avoir l'ADIL au téléphone et je leur ai exposé mon problème.

    Ils me disent de faire une mise en demeure au gérant et au propriétaire pour que la mise en conformité soit faite et sinon de se tourner vers un conciliateur de justice. Je peux faire appel à un professionnel pour appuyer ma lettre (non conformité du chauffage). Honnétement, je n'ai pas les moyens (je suis en recherche d'emploi) et les voisins ne laisseront surement pas quelqu'un rentrer comme ça.

    De plus, déjà qu'en me plaignant verbalement, je me fais menacer et qu'on me fait des réflexions, alors avec une mise en demeure? Est ce que ça va vraiment changer quelque chose?

    Je ne sais vraiment plus quoi faire...

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Donc, vous êtes en logement étudiant, mais l'êtes-vous (vous dites rechercher un emploi) ?

    Maintenant, il faut essayer de reprendre de bonnes relations avec votre bailleur...

    Si vous craignez pour vos objets de valeur, mettez-les chez des amis sûrs, ou dans votre famille en attendant la fin des travaux, sinon, vous pouvez toujours louer un coffre dans votre banque...

    Concernant la date des travaux, il faut que votre bailleur vous envoie une lettre pour vous donner les modalités d'intervention des ouvriers... a priori, c'est ce qui va être fait, et votre ami sera là, donc, tout devrait bien se passer...Faites cool...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Je ne suis plus étudiante depuis le mois de juillet, date où j'ai obtenu mon diplome, mais mon compagnon l'est toujours. Il y a nos deux noms sur le bail...

    Reprendre de bonnes relations, plus facile à dire qu'à faire... En gros, je n'ai qu'à me taire et à laisser couler. Merci du conseil....
    Dernière modification par Sayan ; 22/02/2007 à 12h50.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Attendez, vous voulez que le chauffage soit réparé (normal) mais sans travaux !!! on ne peut pas avoir le beurre, l'argent du beurre et le crémier...

    Il faut laisser faire les travaux si voulez que le chauffage soit réparé ! que cela vous plaise ou non.
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    8
    Attendez, le chauffage n'est pas cassé, il marche même trop bien puisque radiateurs coupés j'ai quand même 25°.

    Il n'est pas aux normes, ce n'est pas la même chose.

    De plus, les fameux travaux consistent juste à mettre le thermostat chez les voisins, pour que eux puissent régler leur température comme ils le veulent, ce que je ne peux pas faire depuis le début de l'hiver puisque j'ai été obligée de couper les radiateurs....
    Dernière modification par Sayan ; 22/02/2007 à 13h09.

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