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Résultats 1 à 8 sur 8

Locataire : Comment se défendre ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    3
    Bonsoir,

    Je suis locataire d'un F2 meublé depuis 1 an et demi.
    Mon bail se termine en octobre 2007.
    J'ai recemment fais confiance à mon propriétaire en le laissant visiter mon appartement avec un notaire pour une estimation.

    Mon proprietaire a garder un jeu de clès et comme je vis seul et que je travaille tard, je ne pouvais pas etre present.

    suite à sa visite avec le notaire, il m'informe que son appartement est dégradé car je n'entretien pas son bien.
    malheusement son appartement n'est clean.... infiltration d'eau dans les murs, par les fenetres ....mauvaise isolation... pas travaux ... pas d entretien de sa part
    bref je me defends tout naturellement...
    Il souhaite faire intervenir une femme de menage pour nettoyer l'appart et car les fenetres qui moissisent.

    Pour finir, j'ai peur que mon propriaitaire me porte responsable et me fasse payer des travaux qui ne me concernent pas.

    Pouvez-vous me communiquez les recours pour me protéger/defendre en cas de litige ?

    Faire conster mon appart par un huissier ?
    quelle organisme de defense à contacter ?
    etc..
    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    707
    Bonsoir,
    pour l'infiltration et les dégâts y afférant, faites une déclaration à votre assurance (pas de délai, à moins d'un préjudice pour votre assureur).

    Pour le côté "clean", charge à vous de faire un grand ménage avant de rendre l'appart, en attendant, le propriétaire n'a pas à y mettre son nez.
    Après, relisez tout de même votre EDL d'entrée, histoire d'être conforme !

    Cordialement

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Swanne
    Ancienneté
    décembre 2006
    Messages
    126
    Bonsoir,
    Je me permettrais juste de vous conseiller de vous tourner vers l'ADIL de votre lieu de résidence.
    Pour le reste, je ne suis pas certaine que propriétaire ait le droit de faire effectuer des travaux chez vous sur le motif que vous l'avez dégradé (puisque les constatations qui ont été faites ne l'ont pas été dans le cadre d'un état des lieux classique) et de vous en imputer les frais.
    Quelqu'un d'autre saura-t-il répondre?
    Désolée Kamala, nos sujets se sont télescopés...
    Dernière modification par Swanne ; 19/02/2007 à 23h28.

  4. #4
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    707
    No problem, Swanne, l'union fait la force !

    Cordialement

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    3
    Merci de vos conseils !! et de votre intérêt !!

  6. #6
    Pilier Cadet Avatar de Kamala
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    707
    Citation Envoyé par Ralamen Voir le message
    Merci de vos conseils !! et de votre intérêt !!
    Sans vouloir m'avancer pour Swanne, en ce qui me concerne, mon conseil était d'ordre pratique (pour le ménage ! sortez l'aspirateur et la serpillière avant le mois d'Octobre !)
    et d'après ce que j'avais déjà lu sur ce forum : pour l'assurance d'abord, j'en ai eu la confirmation aujourd'hui, (j'ai reçu ma déclaration à remplir pour des faits datant d'environ 01/2006), pas de souci à cause de la date, merci aux intervenants qui m'ont conseillé de le faire, je n'aurais jamais osé sans leurs conseils !
    Pour le droit du propriétaire à "inspecter" les lieux avant votre départ : vous lui en avez donné l'autorisation, donc RAS de ce côté là, mais il n'a aucunement le droit de faire intervenir une femme de ménage AVANT votre départ ! Après, si vous rendez les lieux non conformes à l'EDL d'entrée, mais avant certainement pas ! (vous êtes chez vous !)

    Cordialement

    Question subsidiaire : pourquoi votre proprio fait-il déjà visiter les lieux si vous ne partez qu'en Octobre 2007 ? Je vous trouve bien brave sur ce coup là !!!

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    janvier 2007
    Messages
    612
    Il a gardé un jeu de clefs???
    Vous l'a-t-il rendu?
    Je vous rappelle que s'il pénètre chez VOUS (oui, car tant que le bail court, il est chez vous) sans votre consentement (ou, ce qui revient au même, en votre absence), vous êtes en droit de porter plainte pour violation de domicile.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Comment vous a t il informé ? Par courrier ? Votre propriétaire disposait il d'un courrier écrit de votre part pour faire visiter le logement ?
    1) il ne peut en aucune façon exiger que vous nettoyiez le logement et/ou y effectuiez des réparations avant votre départ.
    2) il ne peut évidemment vuos les imposer.
    3) par précaution, posez un verrou ou changez les clés, s'il peut en posséder un jeu (allez le prouver) il ne peut en aucun cas s'en servir pour entrer chez vous en votre absence.
    Concernant les dégats constatés : l'en avez vous informé durant votre location ? (par courrier évidemment).

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