Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 3 sur 3

achat maison et infiltration d'eau

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    4
    Bonjour à tous,

    J'ai signé le compromis d'achat de la maison le 2 décembre 2006. Les 7 jours de délai de rétraction sont donc écoulés.
    J'ai effectué 2 visites de la maison avant la signature du compromis, avec l'agence.

    La maison date de 1988.

    La signature de l'acte définitif doit intervenir le 2 mars 2007.

    J'ai effectué une visite des lieus samedi dernier (17 Février 2007) avec l'agence immobilière. Les propriétaires ont vidé les lieux fin décembre.

    Lors de cette visite, je me suis aperçu de plusieurs choses, dont s'il est possible, j'aimerais avoir vos avis.

    La robinetterie a été changée entre le compromis de vente, et la visite. J'ai maintenant de vieux robinets "dégueulasses". Il en est de même pour les pommeaux de douches.

    Deux appliques lumineuses n'ont pas été enlevées, et je ne peux donc pas vérifier qu'il reste suffisamment de fils pour brancher autre chose (comme préciser sur le compromis de vente).

    Un dédoubleur de gaz (branchement de deux bouteilles de gaz ensemble) n'est plus présent sur l'installation de gaz.

    VMC, pompe de relevage, et automatisme du portail ne peuvent être testés (automatisme du portail déssolidarisé du portail, VMC débranchée).

    Le carrelage de l'entrée présente une fissure de plus de 50cm. Une faïence d'une salle de bain présente un gros trou. Alors que dans le compromis de vente est spécifiée "tous les carreaux et vitrages sans cassures ni fêlures".

    Un # Fenêtre de toit # présente un défaut: petit trou entre le cadre et le fermant.

    Mais surtout, une infiltration d'eau était visible (mais non visible, non présente lors des deux précédentes visites) sur le mur du sous-sol avec une bonne flaque d'eau sur le sol.

    Je précise que je souhaite toujours acheter cette maison, mais sans l'infiltration !

    Si l'infiltration était visible auparavant, j'aurai demandé un rabais sur la maison.

    Qu'est ce que je peux faire ?

    Suis-je en droit de demander la réparation avant le passage chez le notaire ?
    Suis je en droit de demander le report de la signature de l'acte tant que le problème d'infiltration n'est pas réglée par un professionnel ?
    Suis-je en droit de demander des pénalités de retard si la signature est repoussée ?

    Désolé de toutes ces questions, mais je suis un peu perdu !

    Pour courroner le tout, la situation avec les vendeurs n'est pas simple. J'ai par exemple demandé un report de quelques jours de la date de signature, à cause d'un impératif professionnel (passer du 2 mars au 7 mars). Les vendeurs n'ont rien voulu entendre. Il a même été précisé des indémnités de retard !

    D'avance merci de votre aide !

    Cordialement,

    Cedric

  2. #2
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Localisation
    VAUCLUSE
    Messages
    1
    Bonjour,

    Lorsque mon mari et moi avons acqui notre maison, cela a été un véritable parcour du combatant.
    En effet, nous avons acheté une première fois, le compromis était signé mais les propriétaires se sont désisté. On pouvait alors demander des dommages mais on ne se sortait plus de l'histoire (j'abrège). Notre notaire de famille a été d'une grande éficacité, même si cela ne l'incombait pas.

    Je sais que c'est loin de votre histoire, mais si vous avez un bon notaire il pourrait vous diriger, d'autre part si vous achetez via une agence immobilière, il devrait y avoir des clauses dans leur dossier, et ils doivent obliger le vendeur à respecter ses engagements. Quand au report de la signature, demandez également à votre notaire s'ils sont bien en droit de vous réclamer des frais.

    Ce n'est pas grand chose comme réponse, mais j'espère que cela sera toutefois un peu utile.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Refusez de signer l'acte de vente avant la remise en état du bien tel que vous l'avez visité lors du compromis ..vous avez des témoins (agence et autres)
    Allez tout de suite voir le Notaire pour lui faire part de vos découvertes...

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. l'infiltration d'eau par le plafond
    Par Unprobleme dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 11
    Dernier message: 05/01/2011, 21h24
  2. Infiltration d'eau
    Par Nanyy dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 24/09/2010, 17h17
  3. infiltration d'eau dans ma cave
    Par doudou2006 dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 13/09/2010, 20h16
  4. Sinistre infiltration d'eau par terrasse
    Par Pompadour1789 dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 26/05/2008, 16h15
  5. achat maison sans eau courante
    Par Letissya dans le forum Immobilier
    Réponses: 9
    Dernier message: 30/10/2006, 09h27

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum