Vos question à l'Avocat
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Travaux dans appartement en location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    115
    Bonjour,

    voilà je joue un appartement que je vais quitter. Dans la chambre le proprio a posé un parquet premier prix qui s'est abimé au fur et à mesure du passage de la serpillière (c'est franchement un parquet de tres mauvaise qualité!!). Devenons-nous remettre du parquet ou bien pouvons nous mettre un autre revetement comme par exemple de la moquette ou autre?

    Merci par avance de vos réponses

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2006
    Messages
    1 370
    Avant d'engager des frais , rapprocher vous de votre propriétaire pour voir ce qu'il en pense.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Mettre de la moquette est risqué, le propriétaire si le parquet est notifié dans l'edl d'entrée pourra exiger qu'elle soit enlevée, et ce à vos frais.
    Quant au parquet, depuis combien de temps etes vous dans le logement ? Un parquet meme de mauvaise qualité ds une chambre ne s'abime pas juste en passant une serpillière. Est il vitrifié, ciré ? Il serait plus judicieux de régler le problème avant d'ne parler au propriétaire, et ce pour deux raisons :
    *vous risquez qu'il exige que vous le changiez (sinon je ne vous rend pas le dg)
    *vous risquez qu'il vous dise que c'est ok, et le jour de l'edl de sortie, noter qu'il est hs.
    Dernière modification par Agnes1 ; 19/02/2007 à 17h31.

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2006
    Messages
    115
    C'est un parquet de très mauvaise qualité, c'est tout simplement de la mousse tres compact avec un revetement imitation bois dessus. Voilà pourquoi il condolle avec l'eau à force de passer la serpilliere. Il n'a pas été vitrifié ni aucun joint entre le sol et les plinthes pour eviter les infiltrations.

    En parler à mon proprio ne sert a rien ilne veut jamais rien débourser. La serrure de la porte d'entrée est hs mais ne veut pas la changer!

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    petit conseil
    j'ignore la superficie de la pièce ou le parquet est posé, supposont 20m2, vous ne vous en tirerez que pour 80€ maximum. et, pour info, le prix d'un parquet premier prix est souvent le meme qu'une moquette bas de gamme également.
    Peut-etre vaud-il mieux le remplacer que de risquer de voir votre caution emputé du devis de remplacement de ce parquet. qui peut etre bien plus élévé, CF tout les post convernants les retenus énormes sur dépot de garantie suite aux devis.
    Par contre, je confirme par expérience que ces flotants premiers prix ne sont pas lavable en serpillère, et à grandes eaux! c'est du carton et non du bois, meme s'ils ont la définition de "parquet".

    Du coup, je me pose une question, un peu du meme ordre.
    Sur un EDL d'entrée, figure au revettement des sols un lino, mal posé, mal collé, en mauvais état déchiré.
    Qu'en est il si, sur une pièce, c'est remplacé par une moquette neuve, et dans une autre pièce, un flottant neuf, et de bonne qualité.
    peut-il y avoir contestation dans ces cas la à l'EDL de sortie? ou est-ce considéré comme des "améliorations"?
    Dernière modification par Claire.lopez ; 20/02/2007 à 17h38.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Claire.lopez Voir le message
    ............Du coup, je me pose une question, un peu du meme ordre.Sur un EDL d'entrée, figure au revettement des sols un lino, mal posé, mal collé, en mauvais état déchiré.
    Qu'en est il si, sur une pièce, c'est remplacé par une moquette neuve, et dans une autre pièce, un flottant neuf, et de bonne qualité.
    peut-il y avoir contestation dans ces cas la à l'EDL de sortie? ou est-ce considéré comme des "améliorations"?
    Cela ne sera jamais considéré comme des "améliorations" car elles ne sont pas prises en compte. En revanche meme si le lino est HS à l'entrée, a vous de le faire préciser sur l'edl avec les mentions que vous indiquez. Faute de cela, vous devez remettre le meme revetement en sortant.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Citation Envoyé par Agnes1 Voir le message
    Cela ne sera jamais considéré comme des "améliorations" car elles ne sont pas prises en compte. En revanche meme si le lino est HS à l'entrée, a vous de le faire préciser sur l'edl avec les mentions que vous indiquez. Faute de cela, vous devez remettre le meme revetement en sortant.
    Une solution c'est de demander l'accord du propriétaire de le faire en cours de bail...dans ce cas pas de souci en sortie
    Sachant que l'essentiel est comme dit AGNES de "gratiner" l'EDL d'entrée et de ne rien omettre ....

    Citation Envoyé par Claire.lopez Voir le message
    Par contre, je confirme par expérience que ces flotants premiers prix ne sont pas lavable en serpillère, et à grandes eaux! c'est du carton et non du bois, meme s'ils ont la définition de "parquet".
    En effet on ne lave jamais à grande eau les parquets à clipser....c'est une couche de stratifié sur du bois compressé donc ça gonfle....il faut utiliser des lingettes ...ce n'est pas du vrai parquet...
    Votre propriétaire va vous demander de le remplacer...et il sera dans son droit ....
    Dernière modification par Marieke ; 20/02/2007 à 18h30.

  8. #8
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    si j'ai bien compris, je mentionne son état, ça c'est mot pour mot ce qu'il y a sur mon EDL, par contre je mentionne les futurs sols?
    bon à savoir merci

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Pourquoi pas. Dans ce cas, vous mentionnez que vu l'état des sols vous les mettrez ne état avec de la moquette. Mais dans ce cas, pourquoi ne pas négocier une participation du propriétaire ?

  10. #10
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    lol, deja tenté, mais on s'est fait avoir, ne les ayant pas mentionné pas par écrit, l'agence nous avais promis monts et merveilles!

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2007
    Localisation
    nouméa
    Messages
    5
    Tout est dans la négociation avec le proprio. Faîtes des photos du sol, faîtes un devis de remplacement et négociez ! Autant essayer de partager les frais sachant que ce type de parquet n'aurait jamais dû être néttoyé à grande eau et que ça n'a sùrement pas été inscrit dans l'EDL d'entrée.
    Surtout ne vous avisez pas de déduire d'office les "réparations" du loyer à devoir, ça n'est vraiment pas la bonne solution.
    Il faut se rendre à l'évidence, les travaux doivent être réalisés, alors disons 40€ de votre poche et 40€ de la poche du proprio qui s'en sortira bien puisqu'il aura un revêtement correct à moitié prix et idem pour vous.
    Cdlmt

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    ZOREILLE, la discussion date du mois de FEVRIER ...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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