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vente d'un maison quand il y a eu donation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Junior Avatar de Theflo
    Ancienneté
    septembre 2006
    Localisation
    92
    Messages
    2 408
    Bonjour

    Ma maman a acheté en 98 une maison pour 67 K€.
    Elle en a fait donation à mes 2 soeurs et moi même (usufruit)
    Aujourd'hui, elle souhaite déménager et acheter une nouvelle maison

    Sa maison a pris de la valeur et elle peut la vendre à 180 000 euros.

    Techniquement il semblerait que si elle la revend elle doit payer (ou nous ses filles) une taxe sur la plus value car cette maison n'est pas sa résidence principale

    que vaut il mieux faire ?
    Annuler sa donation pour en refaire une aprés achat ?
    est ce moins cher que l'impot sur la plus value ?

    son notaire a l'ai un peu à l'ouest ...

    Merci pour votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Vous ne pourrez de toute façon pas échapper à la plus value sauf à attendre 15 ans après la donation pour vendre.
    Par contre votre mère n'aura pas de plus value puisque la maison semble être sa résidence principale, seuls vous et votre soeur y seront soumis.
    Il est impossible d'annuler la donation.
    Il est préférable de vendre, payer la plus value et racheter dans les mêmes proportions celà vous évitera de refaire un nouvel acte de donation.
    Par contre il faudra que vous achetiez un bien moins cher que celui que vous vendez.

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