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Dégât des eaux imaginaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
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    Bonsoir,
    J'étais jusqu'en juillet dernier locataire d'un appartement. D’après l’état des lieux de sortie, il était stipulé la présence d’une tâche sur le plafond. A ma connaissance, ce document fait foi dans la mesure où c’est le seul qui soit visé par les deux parties (expert et locataire sortant).
    Or, deux mois plus tard, j'ai reçu le décompte de ma caution sur lequel était retenu plus de 250 € : cette tâche était devenue un dégât des eaux. L'agence de location prétend qu'il est possible à postériori de procéder à ce genre de changement.
    Personnellement je conteste cette vision des faits, et à fortiori la retenue d'une partie de ma caution.
    Auprès de qui puis-je "porter plainte" sans que cela me coûte plus que les 250 € ?
    Merci et bonne soirée


  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Y a t'il d'autres précisions quant à la taille de la tache ...son diamètre par exemple pourrait donner une indication ... ?
    Cette tache était -elle présente depuis longtemps ?
    Si réellement c'est un dégat des eaux je pense que la personne à incriminer est le locataire du dessus...mais c'est vrai que c'était à vous de le signaler à votre assurance...qui se serait retournée contre la sienne...on peut vous reprocher de ne pas l'avoir fait et vous imputer les réparations....
    Ces 250 euros sont-ils assortis d'un devis de peinture ou autre détail ?
    Dernière modification par Marieke ; 12/02/2007 à 19h32.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    6
    Merci de votre rapidité ;-)
    En fait la tâceh en questioon doit faire au maximum 10 cm de diamètre (je ne l'avais pas remarquée). Effectivement j'(aurais pu me retourner contre le locataire du dessus mais vu que on m'a informé de cette requalification deux mois après...
    Je n'ai eu aucun devis ni aucune information. j'ai juste reçu le décompte. Point final. Je me demande si cela est légal....

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Citation Envoyé par Misterlo Voir le message
    Merci de votre rapidité ;-)
    En fait la tâceh en questioon doit faire au maximum 10 cm de diamètre (je ne l'avais pas remarquée). Effectivement j'(aurais pu me retourner contre le locataire du dessus mais vu que on m'a informé de cette requalification deux mois après...
    Je n'ai eu aucun devis ni aucune information. j'ai juste reçu le décompte. Point final. Je me demande si cela est légal....
    Toute somme retenue sur un Dépôt de Garantie doit être justifiée par un devis ou une facture ...donc vous encaissez votre chèque et vous leur réclamez les justificatifs par LRAR.. ce sera par exemple un devis de peinture pour le plafond...car en effet il y a cette fameuse tache... sinon ils doivent vous rembourser l'intégralité...

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    6
    Pour l'heure ma protection juridique fait des courriers, mais on m'a averti que compte tenu de la somme, si l'agence ne voulait pas donner suite, ils n'iraient pas plus loin. Donc je me demande vers qui je pourrais me retourner....

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Citation Envoyé par Misterlo Voir le message
    Pour l'heure ma protection juridique fait des courriers, mais on m'a averti que compte tenu de la somme, si l'agence ne voulait pas donner suite, ils n'iraient pas plus loin. Donc je me demande vers qui je pourrais me retourner....
    C'est vrai que pour vous c'est beaucoup....mais cela ne représente pas le prix demandé par une entreprise pour repeindre un plafond.....
    Donc .....c'est malheureux....mais si votre Assurance juridique vous soutient c'est déjà cela....
    De toute façon il manque les justificatifs ...ne cédez pas demandez - les !
    Pour votre prochain appartement soyez vigilant et faites surtout un EDL pointu en entrée...
    Bon courage...

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    6
    Merci de vos conseils, mais je doute qu'ils cèdent devant ma protection juridique. Il faut dejà que je pense à la suite à donner au cas où ;-)
    Bonne soirée

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