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rompre mon bail en 1 mois

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    Bonjour,

    Je suis locatrice d'un appartement depuis plus d'un an et ai envoyé ma lettre de rupture de bail le 30 janvier en demandant 1 mois de préavis.

    J'ai conclut un contrat avec un organisme pour la garantie de loyer impayé et pret de caution.

    J'étais embauché en cne depuis juin 2006, mais financierement ne m'en sortant pas (j'ai deja 4 loyer impayé) . Mon ami a décidé de partir pour l'etranger et d'y retrouver un emploi. J'ai fait de meme et ai postuler à quelques offres dont 1 est concluante.

    Chose faite, je commence le 19 fevrier(dans 1 semaine) au luxembourg , la confirmation de mon embauche c'est faites il y a 10 jours.

    je n'ai pas perdu mon emploi, j'ai demissionner pour pouvoir suivre mon ami.

    Ma propriétaire refuse mon mois de préavis et me demende de laisser mon organisme d'aide au logement régler mes loyer (que je rembourse) jusqu'a la fin des 3 mois.

    Je ne m'en sortirais jamais mieux ainsi....

    Quel sont mes recours pour qu'elle accepte mon mois de préavis???

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 709
    Vous ne pouvez rien exiger car une démission ne donne pas droit au préavis réduit....
    Maintenant il faut négocier avec votre propriétaire surtout si vous lui devez déjà des loyers, si elle peut trouver un remplaçant dans le logement...pour permettre de ne pas payer les 3 mois de préavis...au prorata de l'occupation seulement...
    D'ailleurs vous êtes toujours dans l'appartement ? Avez-vous fait l'EDL de sortie ?
    Dernière modification par Marieke ; 12/02/2007 à 10h23.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
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    5
    je suis encore dans mon appart, jusqu'au 15 fevrier; tous les loyer lui ont ete reglés, pas d'impayé puisque mon organisme de garantie de loyer les lui verse.Elle souhaite les cles des le 15 mais refuse mon mois de préavis, donc si elle reloue rapidement, je lui verserai toujours les loyers des 3 mois de préavis... edl, c'est quoi?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    Citation Envoyé par Lili68cc Voir le message
    je suis encore dans mon appart, jusqu'au 15 fevrier; tous les loyer lui ont ete reglés, pas d'impayé puisque mon organisme de garantie de loyer les lui verse.Elle souhaite les cles des le 15 mais refuse mon mois de préavis, donc si elle reloue rapidement, je lui verserai toujours les loyers des 3 mois de préavis... edl, c'est quoi?
    EDL : Etat des lieux ....vous parliez de 30 Janvier....
    Non si elle trouve un locataire avant la fin de votre préavis vous ne payez qu'au prorata ...mais le voudra t'elle..... avez -vous proposé de l'aider dans sa recherche ?
    Elle ne peut vous faire payer et faire payer en même temps un nouveau locataire...
    Dernière modification par Marieke ; 12/02/2007 à 15h22.

  5. #5
    Pilier Junior Avatar de Véronik
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    août 2006
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    (...)je n'ai pas perdu mon emploi, j'ai demissionner pour pouvoir suivre mon ami.
    Vous n'avez pas droit au préavis réduit

    Citation Envoyé par Lili68cc Voir le message

    J'ai envoyé ma lettre de rupture de bail le 30 janvier en demandant 1 mois de préavis.
    En recommandé AR ??
    A quelle date a été retirée la lettre par votre bailleur ???
    C'est à partir de la reception de votre préavis que part le délai de 3 mois



    Citation Envoyé par Lili68cc Voir le message
    je suis encore dans mon appart, jusqu'au 15 fevrier; tous les loyer lui ont ete reglés, pas d'impayé puisque mon organisme de garantie de loyer les lui verse.Elle souhaite les cles des le 15 mais refuse mon mois de préavis,
    Votre bailleur est en droit de vous réclamer les 3 mois de préavis (comme expliqué plus haut).

    Quand à lui remettre les clefs au jour de votre départ effectif, ayez la prudence de faire un état des lieux de sortie AVANT de lui remettre les clefs, et notez bien sur l'état des lieux, la date ET le fait que vous ayez rendu TOUTES les clefs.
    Si vous préférez garder les clefs, vous le pouvez, vous êtes toujours locataire, mais n'oubliez pas que du fait que vous avaez donné votre congé, vous devez ménager un droit de visite de 2 heures par jour pour que votre propriétaire puisse faire visiter le bien à d'éventuels locataires ... Donc si vous déménagez loin, il est plus simple de lui laisser les clefs, et la possibilité de trouver un locataire avant la fin de votre congé, ce qui vous dédouannerait du paiement des loyers

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5
    merci pour vos réponses, elle a reçu mon recommander le 1 fev, et nous avons conclu d'un état des lieu ce vendredi , pour ce qui est de l'aider a la recherche d'un nouveau locataire, je ne peux pas vraiment étant donné que je sais que je pars depuis le 30 janvier et que je serai loin dans 5 jours, je pourrai lui proposer de poser une annonce pour elle ??oui
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 18/02/2007 à 08h24. Motif: typo

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