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Valeur légale fiche de visite d'agence ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    4
    Bonjour,

    Voila, j'aurais voulu connaitre la valeur légale de la fiche de visite que nous font signer les agences en vue d'acquérir un bien immobilier.

    Pour préciser :
    j'ai visité un bien mis en vente par un particulier sans passer par une agence.
    Le lendemain, une agence me fait visiter 2 biens, dont celui vu la veille.
    Sur la fiche de visite que m'a fait signer l'agence étaient mentionnés les 2 mais, mea culpa, je n'ai pas "tilté" sur l'adresse d'un des deux (celle du bien de la veille).
    Cette fiche, vous en connaissez le contenu je suppose, m'engage en gros à ne pas me porter acquéreur du bien sans passer par l'agence emettrice sous peine de devoir la dédommager.

    Ce procédé d'agence possède-t-il un fondement légal ? ou n'est-il établi que pour dissuader l'acheteur d'une démarche parallèle ?

    Merci pour vos réponses.

    ps : je suis conscient que je suis seul responsable de la situation dans laquelle je me trouve, alors les leçons de morale...non merci

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Scarlett
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    95
    Si vous achetez le bien question, vous serez obligé de passer par l'agence et de payer les frais d'agence .... sauf si vous pouvez prouver que vous avez conclu directement avec le vendeur et ça va pas être évident


    Voulez-vous vraiment acheter ce bien ?

    Si oui, il vaut mieux attendre les réponses d'autres contributeurs mais je crois bien que c'est ce qui risque d'arriver

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5 600
    Le "bon de visite" n'est pas fait pour dissuader l'acheteur d'une démarche parallèle.
    Mais il est normal que l'agence immobilière, qui a été mandatée par le vendeur, qui a engagé des frais de publicité et passé du temps à faire visiter le bien, se protège par la signature du bon de visite.

    Traiter directement avec le vendeur amènerait à devoir la commission dûe à l'agence. Personne n'a à y gagner.

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    4
    Merci pour vos réponses.
    Elles ne font que confirmer ce que je pensais...sans vouloir y croire ;o)

    je n'ai pas eu de coup de coeur pour ce bien mais il était interessant...
    je serai plus attentif à l'avenir !

    Merci encore

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Pour éviter cette situation, leur d'une visite entre particuliers il faut demander au vendeur s'il a donné un mandat à une agence et dans l'affirmative de rédiger un bon de visite entre particiliers.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Ephelide
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    5 600
    Le bon de visite entre particuliers ne sert strictement à rien, et n'est pas en usage.

    Au "visiteur" de faire preuve de sérieux en ne signant pas une visite d'agence pour un bien qu'il a déjà visité directement.
    Avant de signer, l'agent immobilier a dû lui faire un descriptif du bien, et l'adresse figure sur le bon.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Si le bon de viste entre particuliers n'a aucun intérêt alors pourqu'oi s'en priver d'en signer un. Cela constituera en cas de litige, un commencement de preuve pour les parties (acquéreur et vendeuers) et cela sera à l'agence de démontrer qu'il y a fraude volontaire à ses droits et plus aux parties de prouver que la visite à eu lieu sans l'agence.

    Les agences ne se privent pas de faire signer un bon sur une description sommaire en faisant référence à leur mandat sans préciser l'adresse précise du bien sur le bon. Il est alors impossible de s'apercevoir que le bien a déjà été visité sans signer le bon et se rendre sur les lieux : il est alors trop tard pour revenir sur la siganture du bon de visite

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