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Discussion : 2 offres d'achats quasiment simultanées

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Nous avons mis notre maison à la vente dans 2 agences sans mandat exclusif.
    Une première offre nous a été proposée par l'agence 1. Le montant ne nous convenant pas nous avons fait une contre proposition à 130 K€ net vendeur (le prix du mandat était de 131K€).

    Une seconde offre nous a été faite le lendemain sans réponse du premier éventuel acquéreur par l'agence 2.
    Nous avons également fait une contre proposition a 130 100€ (le prix du mandat était de 132 100€).

    Les deux contre-propositions ont été acceptées, la première aujourd'hui, la seconde il y a 2 jours?

    Sommes nous tenus d'accepter :
    - celle qui a été faite en premier (agence 1)
    - celle qui a été contre signée en premier (agence 2)
    - la plus élevée (agence 2)
    - celle que nous désirons

    Les deux agences défendent leur offre et nous ne voulons pas faire d'impair vu le peu d'écart entre les offres.
    Les deux étant sans prêt bancaire.

    Merci.

  2. #2
    Pilier Junior

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    Comment vous a t'on informé de l'acceptation?

  3. #3
    Membre

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    À l'oral pour les 2 nous relançons les agences pour avoir les contre propositions par mail

  4. #4
    Membre

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    La situation s'aggrave :
    - Agence 1 : offre 1 du 14/04 - contrepropo le 14 - acceptée (par l'éventuel acquéreur) par un mail (aucune signature) le 17 - un délai (dans l'offre initiale) au 20/04 pour notre réponse
    - Agence 2 : offre 2 du 14/04 - contrepropo le 15 - acceptée (par l'éventuel acquéreur) sur le document avec signature le 15

    Nous refusons par mail la première offre car postérieure à la seconde (je parle de l'accord de l'acquéreur au prix contreproposé.)

    contre propo = offre initiale caduque
    1ère contre propo acceptée = consentement mutuel sur le prix et la chose = vente parfaite

    - Agence 1 avance que notre contreproposition du 14 nous engage en priorité avec eux, évoquant que le délai de réponse nous oblige à respecter notre engagement (délai pour répondre au vendeur la première fois? La contre propo le rend caduc également?)
    - agence 2 déclare que sa réponse est la première et qu'il a priorité

    Les 2 veulent nous obliger à vendre ou nous poursuivre.... quelle horreur! On se retrouve dans une situation ubuesque!

    Je rappelle qu'aucune de ces offres n'est au prix fixé initialement dans le mandat, ce qui nous aurait contraint!

    Nous avons indiqué à chacun l'offre de l'autre. Défaut total de conseil des 2 agences!

    Nous voulons simplement vendre dans la légalité...

    Que faire?
    Dernière modification par Maxae ; 19/04/2017 à 22h48.

  5. #5
    Pilier Junior

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    Pour moi c'est la deuxiéme qui est dans son droit SAUF à ce que le premier prouve que l'acquéreur a accepté et donc conclut la vente avant le 15.

    Qui plus est, l'autre angle d'attaque serait de dire qu'aucune ne vous a communiquée l'accomplissement du mandat, et que vous êtes donc libre de choisir qui vous voulez.

    Article 77 du Décret n°72-678 du 20 juillet 1972
    Le titulaire de la carte devra dans le délai stipulé et, en tout cas, dans les huit jours de l'opération, informer son mandant de l'accomplissement du mandat de vendre ou d'acheter.
    L'information est faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre écrit remis contre récépissé ou émargement.
    L'intermédiaire remet à son mandant, dans les mêmes conditions que celles prévues aux deux alinéas précédents, une copie de la quittance ou du reçu délivré.
    Si de votre point de vue, cela pue vraiment direction un avocat ou votre notaire si vous avez un, pour rédiger le courrier adéquat. Surtout ne communiquez plus par écrit jusqu'à avoir choisi votre angle de défense car tout écrit peut vous engager.

    Quels sont les modes de financements des acquéreurs? Avez vous mis une réserve type "sous réserve d'étude du financement ou d'autres choses"?
    Dernière modification par Almas ; 19/04/2017 à 23h23.

  6. #6
    Membre

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    Non nous ne faisons plus d'écrit c'est clair!
    Ils n'ont recours à aucun financement dans les 2 cas, ils ont les fonds disponibles.

    Le plus inquiétant est une éventuelle poursuite qui grèverait gravement nos finances.

    J'ai fait du droit à petit niveau. Je travaille dans un greffe donc j'ai l'entourage (et un minimum de connaissances juridiques) adapté mais j'avoue être dans une situation psychologique difficile à devoir justifier mon choix, à entamer des pourparlers qui n'ont pas de Sens pour moi.
    Je pensais être dans mon droit en acceptant une offre antérieure et pour autant je finis pas culpabiliser...
    J'ai besoin de renseignements clairs.
    J'ai eu une conversation téléphonique avec un avocat qui le confirme que la seconde offre "l'emporte" mais qui le recommande la prudence, et qui m'indique que même infondée une poursuite judiciaire sera longue et difficile. Je ne veux pas en arriver là...

    ---------- Message ajouté à 23h34 ---------- Précédent message à 23h32 ----------

    Merci pour le texte que je conserve...
    Dernière modification par Maxae ; 19/04/2017 à 23h33.

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